房子究竟还能买吗？这篇文章说透了！

作者：水木然

房子还能买吗？

中国房价的波动规律是什么？

读完这篇文章你就懂了！

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首先，房子未来还是升值吗？

其实只要思考清楚一个问题就行了：房子货币，哪一个泡沫哪个更大？

房价有泡沫毋庸置疑，但是决定房价能否上涨的根本因素是：它的泡沫膨胀速度能否超过货币的泡沫膨胀速度。

房子提供的是空间价值，供人居住，并且跟读书教育、户口社保挂钩；货币，是一张纸上面印的一个数字，大家觉得这两者谁的泡沫更大？

在当今世界经济形势下，货币是必须不断地发行，而且必须超发，这是全球化的特征，不是某一个国家能决定的。

房子是可以跟科技水平对冲的商品，也是可以跟货币超发互相制衡的商品，属于价值载体，即：投资品。

可以做一个总结：在商品房没有诞生之前，我们的信仰的是“人民币”，但是后来我们发现人民币也不足以信赖，因为它是可以被不断印刷出来的，而在商品房诞生之后，我们终于找到了一种比人民币更靠谱的东西，于是对它顶礼膜拜。

房子，成了我们的信仰。

水往低处流，钱往高出走。信用度越高的地方越聚财。高房价的本质，无法是储存了社会的大量信用。

当然我们指的是房子主要是一线城市核心区的房子，或者是一线城市发展区和强二线城市核心区的房子，只有这里的房子属于资产，有金融属性，三四五线程度的房子只有居住属性，没有金融属性，大家就不要碰了。

这一点大家切记！

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其次，房价变化规律是什么？

弄清房价的变化规律，要先弄清世界的最底层变化规律。

这里必须提到爱因斯他了，他发现了一个真理：世界的一切有形的物体，比如人体、植物、桌子、水等等，和无形的物质，比如光、声、电等等，其本质都是一种“波”。

什么是波？想想我们初中时候学习的正玄曲线吧：

这就是一个完整的波长，也代表着事物的一个完整发展周期。世间的一切物质都遵循这个规律，包括经济周期、房价、股市等等，这其实是世界万物的基本状态，看下图：

中国的房价其实是一个政策市场，其变化规律完全受政策驱使，房价的一个完整周期可以分为四个阶段：

1：市场的积极会导致政策的消极；

2：政策的消极又导致市场的消极；

3：市场的消极再导致政策的积极；

4：政策的积极再导致市场的积极；

就这样周而复始，生生不息，如下图：

但是，上面这个图并不是最精确的，因为中国房价整体上应该是迂回增长的，它更接近下面这个图：

每涨一段时间都会下落一点，然后再大涨，但是大势是保持上涨。

关键问题来了：如何抓住市场变化的节点呢？

既然是政策市场，房价的变化节点和政策出台时间有很大关系，节点往往是紧随着政策出台之后的那么一点点。

这个具体的“一点点”究竟是多少，那就是长期收看新闻联播和关注国家动向之后形成的一种敏感度，只可意会不可言传。

比如你在新闻上看到各地对人才的争夺，对人才买房的制定各种优惠措施的时候，往往就是拐点显现的时候。

那么买房有没有诀窍？通俗一点概括：关于买房只要记住一句话，就永远都不会出错，这句话傻瓜都能立刻学会并应用。

那就是：国家让你买你就买，国家让你不买你就不买。

因为国家要保证经济平稳的运行，会宏观调控经济的允许，当市场过热、大家不顾一切的去买房的时候，国家为了稳住经济环境，一定会出台打压政策打压房价，这个时候抢房的人一定都是接盘的。

而当房产市场萧条、大家都不再去买房的时候，国家为了刺激经济发展、一定会出台政策支持大家去买房。这个时候去买房，一定是低谷时期进入的，是抄底时期。大家越不想买，你越要出手，这才是真正的买房好时机。

其实，所有的投资要诀都是一样的：当别人恐惧时你要贪婪，当别人贪婪时你要恐惧。股票就是低点买进高点抛，低点时一般人恐惧不敢买，你就要买进；高点时大家太贪婪想不想抛，你就要先跑。

这个投资秘诀如果再用一句话概况，那就是：响应国家号召，为人民服务。这句话看似近乎愚蠢，但大道至简，真正能做到人实在太少，因为绝大多数人都在追逐私利，如潮水般是跟市场而动，于是只能成为接盘者，而逆行者永远都是孤单的前行。

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我联想到了中国的商圣范蠡，范蠡之所以被誉为中国的商圣，成为中国有史以来最成功的商人。是因为他始终坚持一个原则：反人性／反周期而动。

他始终遵循“旱则资舟，水则资车”的逆周期商业思想：在涝季，当大家都在造船的时候，他反而去造车里人；在旱季，当大家都在造车的时候，他反而去造船了。

因为旱季和涝季是相辅相成的，旱季之后往往是涝季，涝季之后往往是旱季。未雨绸缪就相当于提前布局。而且“涝季造车”和“旱季造船”的成本是最低的，等别人反应过来的时候，他已经可以在最高点抛售了。

这就是《道德经》里说的：反者，道之动。真正的强者是逆人性而动、逆大环境而动、逆大多数人而动，只有这样才能成为那1%的高人。

投资也好，买房也好，创业也好，其实都是跟政策博弈、跟市场博弈、跟大众行为博弈，当然最重要的是跟自己博弈，战胜自己的胆怯和贪婪是最难的。

洞察大众行为之后，要逆人性而动、逆大环境而动、逆大多数人而动，只有这样才能成为极少的高人。

别人不要的东西你拿来，别人想要的东西你就给予。众生之所求，正是你所舍。看起来是一种施舍和慈善，却也是世界上最高境界的投资，是大我。

（水木然新书《人间清醒》签名版，欢迎购买）

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（下文来自网络）

当前是第四次国家级动员买房，你怎么选择？

先来回忆之前的三次：

2001年，为推动住房商品化，国家第一次动员你买房，北京上海深圳送户口。这一次跟上国家脚步的财务自由，回家建房的面临翻新，这是60后的风口。

7年之后到了2008年，全球金融危机，国家第二次动员你买房，贷款利息打七折。这一次敢动手的资产翻五倍，没动手地错过了一个时代，这是属于70后的红利。

时隔7年到了2015年，去库存去产能，国家第三次动员你买房，营业税五改二，利息打85折，二套首付四成就能办。这一次动手早的已经资产翻倍，动手晚的高位站岗，这一次是80后的机会也是考验。

再一次时隔7年之后，到了2022年，地产出清疫情反复，国家第四次动员你买房，限购限贷不同程度放开，利息创下历史最低。

这一次你会怎么做？

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