加国房市地震！这省新招超给力，一块地允许3家独立屋主都笑醒

（加西网综合）周二，10 月 25 日 安省在生效加拿大史上最高外国买家税 25% 、并将该税率推广至全省范围生效之后，再次提出房地产市场的重大改革立法。

新法案名为：更多房屋、更快建设（More Homes, Built Faster Act），目标是在十年内实现新增住房 150 万套，兑现保守党在该省的竞选承诺。

一些重大变化包括：例如取消项目听证会、加快房屋建设，以及 1 块土地可以盖 3 套住宅等。

作为该法案的一部分，保守党省府将凌驾于市政分区法之上，允许在没有进一步规划批准的情况下建造更多“缺失的中间”类的住宅。

一块地允许建三套房

根据立法，一个住宅地块将允许最多建设三个单元，无需任何附例修订或市政许可。

根据政府提供的示例图，地下室套房、花园房、或后巷屋可以建在房产上，并进行出租。无论市政分区法如何，也可以在单块独立屋住宅土地上建造复式和三层式住宅。

该立法将使市政当局不能对单元大小设置提出限制、或要求每套单元加设超过一个停车位。

根据新立法，这些单位将免缴开发费和公园专用费。开发费——是政府向开发商收取的费用，用于支付市政服务或受影响的基础设施（如道路和交通）的成本。

根据人口规模制定建房计划

安大略省政府还表示，将根据人口规模和增长情况为 29 个大城市分配住房目标。

其中，多伦多市将在 2031 年之前建造 285,000 套新住房。渥太华的住房目标是 161,000 套，而密西沙加的目标是 120,000 套，布兰普顿的目标是 113,000 套。

每个城市都必须制定“承诺”，概述他们将如何实现目标。

不过，安省住房厅长 Steve Clarke 没有详细说明如果市政当局没有达到他们的住房目标会发生什么，只是说他希望市政当局能够应对挑战。

省府住房厅承诺将与最大社区合作，但没有宣布额外的财政拨款或金融投资来帮助这些城市实现目标，或弥补因开发费用和费用减少而损失的差额。

开发费用和其他费用的变化

安省还将取消经济适用房、非营利性住房和“包容性分区单位”的各类杂费，包括开发费、公园专用税和社区福利费。这是对家庭出租单元的开发费用最多降低 25% 的补充。

开发许可证的保护机构费用将被暂时冻结。

政府官员表示，在批准许可要求时，保护当局将不再需要考虑污染或土地保护等因素。相反，发展法规将被简化，以关注洪水和侵蚀等自然灾害。

他们还将把该省的 36 个保护机构精简为 1 个机构。

精简流程——取消听证、限制上诉、加速建房

法案中还提到一些允许政府“简化流程”来提高建房速度的规则，包括取消市政当局为每个发展草案计划举行公开会议的要求，将场地计划审查重点放在健康和安全问题上，而不是景观细节，以及允许部委工作人员就总体开发申请做出某些决定，而不是等待上级批准。

该省表示，它还将限制第三方在安大略土地法庭上就官方计划修正案、分区章程修正案以及“微小的差异和同意”提出的上诉。这包括不直接参与开发案例的个人或社区团体提出的上诉。

政府表示，这将加快审批速度并减少法庭的案件量。住宅协会或环保组织仍然可以通过市议会提出上诉。

减免费用的同时，新法案还将增加罚款。

新法案增加了对终止预售合同或取消项目（如预建房屋）的“不良行为者”的罚款。一旦获批，该法案将把罚款从 25,000 元提高到 50,000 元，并允许将收益用于受该决定不利影响的购房者。

新法案赋予开发商、建商更多灵活性，减少了一些繁文缛节的等候周期，让那些买了大地住宅屋的房主有了更多开发空间。

安省政府表示，如果住房立法获得通过，它将在 2023 年夏天生效。

ref：

https://toronto.ctvnews.ca/mobile/ontario-to-announce-sweeping-housing-changes-that-allow-three-units-on-one-property-1.6123676#:~:text=Under%20the%20legislation%2C%20up%20to,and%20rented%20out%20to%20tenants.

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