真的吗？BMO称加国房市被高估76% 明年适合抄底？

2022-10-11 22:10

（加西网综合）作为加拿大最大的主要银行之一，蒙特利尔银行新发布的客户报告中警告称，加拿大的房地产价值正在被严重高估，其中 2022 年第一季度的房市价值被高估了 76%。

从历史长期来看，房价对于实际工资增长和利率上涨只会有少量的溢价。然而，现阶段加拿大正在面临过去 40 年来最大的价值变差，因此 BMO 预测加拿大的房地产市场将会迎来重大调整。预计这一过程将贯穿今年剩余时间到整个 2023 年。

BMO 报告指出，自从 1980 年以来，房价以每年 3% 的实际速度上涨，这大致与经过通胀调整之后的工资增长和利率变化保持一致。

然而，现阶段，加拿大的房屋价值与实际发生了严重的偏差，这正是房市泡沫的一种体现。

BMO 向客户表示，过去 2 年的时间里，房价已经比实际常规的趋势上涨了 38%，远远超出基础的轨迹，这种严重的轨迹偏离被视为房屋价值的高估，被经济学家认为是难以持续的高估。

至少在过去的 40 年时间里，加拿大从未见到如此大的价值偏差。

BMO 警告称，从全国来看，大部分地区都出现了这种房屋价值被高估的泡沫式增长。然而，安省的南部是极端中的极端。

截止到 2022 年第一季度，安省房价比正常趋势高出 55.4%。其中，安省南部的多伦多（高估 41%）以及郊区——距离多伦多 1-2 小时车程的区域被高估 76.2%，此外原来一些度假屋区域也高估 63.6%，都成为十分严峻的房市泡沫所在地。

相比之下，加拿大其他区域也有偏离常规的泡沫式增长，令人意外的是 BC 的高估部分只有 21.4%，相比安省、大西洋地区（高估 34.7%）、魁省（32.6%）都还更温和。此外，曼省的房屋价值被高估 12.3%表现更好。

全国还有一小部分区域是房屋价值被低估的，包括萨省（低估 3.4%）阿省（低估 5%），虽然相比过去都有一定程度的上升，但这写区域房市矫正的需求并不明显。

BMO 向投资者解释称，加拿大房地产价格正在迅速矫正调整中，许多曾经过度热门的区域如今房价已经下降了 20%。BMO 的研究预测这种矫正的趋势将持续到 2023 年的大部分时间，由市场消化的借贷成本的急剧增长、更广泛的经济放缓也都将对房地产市场需求带来压力。

另一份研究来自凯投宏观（Capital Economics）的研究指出，目前包括加拿大在内的全球主要经济体的房地产市场降温，都是来自于各大央行的加息的推动。

为了遏制高通胀水平，各大央行采取加息的态度预计将会继续持续数月，不过凯投宏观认为，一旦各大央行看到通胀得以控制，首先将会考虑降息。

按照他们的预测，高利率的顶峰将会在 2023 年内完成，随后将会有所下降。而房市的这波低谷可能也将在 2023 年内调整到位。

ref：

https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-markets-up-to-76-overvalued-correction-through-2023-bmo/