加国央行明年就降息？郊区独立屋到头？捡漏抄底的回来了

2022-08-20 22:08

（加西网综合）本周加拿大统计局公布7月份通货膨胀率出现一年来的首次下降，市场对央行会于明年3月降息的预期大增，但分析师也泼了一盆冷水，因为通胀离央行预期的2%目标还有一长段的路要走。

降息？2024年前都没戏

根据路透社的报道，分析师表示，加拿大的通胀率在6月份可能达到顶峰之后，但预计2024年之前通胀不可能跌回到央行2%的目标，因为工资和租金等波动较小的项目取代能源成为价格压力的主要来源。

为了使通胀率回到目标值，自3月以来，加拿大央行已经将其基准利率提高了225个基点，达到2.50%，包括在7月的最后一次政策决定中整整提高了一个百分点，这是G7国家在这个经济周期中最大的一次加息。

如果经济像一些分析家预期的那样进入衰退期，缓慢地回到2%目标，可能会使央行在明年转向降息。

本月早些时候，人们对央行最快将于明年3月降息的预期不断增强。

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)高级经济学家Josh Nye说："即使明年经济可能出现温和的衰退，我们也认为要到2024年才能使通胀率回到目标，或者合理地接近目标。

加拿大银行7月份的最新预测：到2024年底，通胀率才能恢复到2%，经济将避免衰退。

由于汽油价格下降，加拿大7月份的通货膨胀率放缓至7.6%，低于6月份8.1%的近40年高点，但是剔除了能源等最不稳定成分的核心价格压力措施继续攀升。

分析师表示，最大的问题是即使商品价格上涨，以及由COVID-19大流行病和乌克兰战争造成的一些供应限制有所缓解，但工资和租金等流动较慢的通胀驱动因素的增长可能持续。

蒙特利尔银行资本市场(BMO Capital Markets)首席经济学家道格-波特(Doug Porter)也在一份说明中表示："从这个最新的（通胀）读数中，最大的主题是最激烈的价格压力来自何处的重大轮换。“

"央行几乎不可能很快放弃加息，因为央行有一场长期的战斗，要把核心通胀率控制在5%。"

加国央行目标明年3.75%

投资者似乎已经注意到了这一点，货币市场现在预计央行的基准利率将在明年第一季度达到3.75%左右的峰值，并在2023年的大部分时间里保持在这一水平附近。

而美联储也同样可能面临一场漫长的战斗，以使通货膨胀回到目标。但美国央行有就业和价格稳定的双重任务，和加拿大央行追求的低通胀的单一目标不同。

Desjardins集团的首席经济学家Jimmy Jean表示："加拿大央行很可能倾向于承担过度紧缩的风险，而不是紧缩，直到他们看到有足够的证据表明需求正在冷却。”

加国房屋按揭增加0.9%

根据加拿大统计局公布的最新数据，加国房屋抵押贷款债务增加了0.9%，6月份达到20407亿元，比5月份增加了180亿元。和去年借贷强劲的同期月份相比，抵押贷款增长了9.6%。即自2021年6月以来，年增长率首次低于两位数。在季节性调整的基础上，家庭抵押贷款债务在6月份增长了0.7%，比5月份的0.8%增长有所下降。

6月，加拿大央行将政策利率提高50个基点至1.5%，进一步影响了借款成本。6月份现有房屋销售量下降了10.3%，而平均销售价格下降到大约66.6万元，这是连续第四个月房屋价格下降。但是购买房屋和支付资金之间经常出现滞后，意味着销售量和价格的下降可能不会立即反映在借款活动中。根据新房价格指数，加拿大新房价格在6月有0.2%的月度增长，比5月设定的0.5%的速度有所放缓。

总体而言，家庭信贷负债总额比5月份上升0.8%（+214亿元），到6月底达到27552亿元。由抵押贷款债务和房屋净值信贷额度组成的房地产担保债务增长了0.9%（+191亿元），超过了2.2万亿元。

加国7月份通胀一年来首次下降

本周加拿大统计局公布的数据，显示7月份通货膨胀率比6月份下降0.5%，是12个月以来的首次下降。

主要是由于汽油价格涨势放缓，但食品价格和交通、餐饮、住宿等服务类行业的价格仍然在继续上涨。

今年6月份，加拿大通胀率上升到8.1%，为39年来最高水平。7月份的通胀率为7.6%，比六月份低0.5%，但是仍然高于工资涨幅。和去年同期相比，加拿大人的工资平均增加了5.2%。

加拿大统计局的报告显示7月份的汽油价格比6月份降低9.2%，主要世界经济前景不明，中国和美国市场对汽油的需求下降等原因，原油价格下降，导致汽油价格涨势放缓。

但是食品价格和去年同期相比上涨了9.9%，比六月份还要高0.5%，是1981年8月以来的最大涨幅。

其中鸡蛋（15.8%）、咖啡和茶（13.8%）、面点（13.6%）、新鲜水果（11.7%）以及罐头水果（10.4%）的涨幅超过了10%。

另外，7月份旺盛的旅游需求带动了相关商品和服务价格上涨。和上个月相比，7月份的机票价格上涨25.5%，旅客住宿价格上涨了10.1%。

郊区独立屋到头?捡漏抄底的回来了

不论是加息的力度、还是对未来的预期，房地产市场的下降都还远远没有见底，此前 RBC 的分析预测，房市见底预计将出现明年的春季。然而，从市场交易情况来看，由于郊区独立屋的房价走低，使得这些曾经备受追捧的房市领域又开始悄然升温。

根据 ReMax 房地产公司的最新报告，包括大温和大多这些高房价区域的郊区独立屋房价疲软，使得这些区域的房屋交易又开始变得活跃。

根据大温的一位地产经纪的信息，最近兰里的一套几十年保持原来局面的 1400 尺平房独立屋，挂牌价格 99 万，却收到了 12 个报价。大约 1 个月之前，该社区内另一套类似的独立屋则以 90 万的价格成交。

有不少网友感叹：这是菲沙河谷地产区域已经见底了吗？

也有网友担忧：房市又要开始热起来了吗？

不过也有网友指出，这只是暴跌之前的一种假象

但还有一种声音认为：在大温的郊区，这些入门级、低价位的独立屋永远是受欢迎的产品。

不过，从 ReMax 房地产公司的交易数据中，也得出了类似结论，房价的疲软的确让很多地方的交易又开始重新活跃起来。

根据加拿大 RE/MAX 周四（8月19日）发布的一份报告，尽管许多加拿大购房者仍持观望态度，但在价格大幅下跌的情况下，全国一些地区的独立屋买家又重新被吸引回市场。

报告发现，与今年前三个月相比，大多伦多地区 40% 的社区和大温哥华地区 31% 的社区的第二季度房屋销售量都有所增长。

ReMax 总裁 Christopher Alexander 表示，对于那些在第二季度活跃的买家来说，由于价格下降和未来更高利率的威胁，这些因素提高了住房负担能力，这显然为许多人抓紧时机买独立屋提供了动力。

伴随着加息，独立屋的房价相比 2 月最高峰时期有所下降。其中，多伦多大区的独立屋价格降幅更大，从 2月的 2,073,989 元基准价降至 7 月的 1,515,763，降价幅度超过 50 万加元。这对于很多买家来说吸引力巨大。

温哥华大区的价格降幅则不那么明显，最高峰出现 4 月的 2,139,200 元，7 月降至 2,000,600 元，降价幅度 13 万元。

伴随着交易活跃，二季度在一些区域，房价甚至出现继续上涨。根据报告的统计，西温和 Howe Sound 地区甚至出现了房价的温和上涨，涨幅分别在 2.4% 和 8.2%，而斯阔米师和阳光海岸的房价在二季度与一季度基本持平。

ReMax 执行副总裁 Elton Ash 表示：虽然我们看到价格有所回落，但并不会有明显的下降。根据该公司的二季度交易数据来看，总体而言，市场相对稳定，房屋交易量下降、房价下降，但上市房源也在随之下降，供应问题仍然是个凸显的问题，这就意味着——未来的价格趋势仍然将保持相对的弹性，预计不会有太大的变化。

RE/MAX 公司表示，价格放缓和进一步加息的威胁促使许多潜在的房主在第二季度采取行动。

与去年同期相比，40% 的大多伦多的市场和 31% 的大温哥华市场的独立屋销量都有所增长。多伦多的西区在第二季度出现了一系列的销售，而温哥华最具弹性的市场是：本拿比、高贵林和高贵林港。