诡异 ◇ 此地独立屋跌出骨折价！抄底客忍不住加价39万抢房！

但万绿丛中一点红，9月公寓成交均价72万，仅比前高下跌了7.7%。背后的原因我们后面会提到。

如果具体到区域，大多伦多独立屋市场堪称全军覆没，甚至有两个区域的平均成交价跌幅超过35%，就算是首付35%的买家也直接跌成了负资产。

大家换个方式想一想，股指下跌35%，算不算股灾？如果算，那么大多伦多的独立屋市场面临的就是房灾。

既然已经房灾了，那就一定会引来抄底的资金。

尽管还有很多人判断现在不是底，但股市里的高手从来不强求最低点。抄在半山腰上一样有钱赚。

就在不久前，士嘉堡Wexford-Maryvale社区的6 Hancock Cres以62.99万挂牌，几天之内就吸引了57个报价，最终加价39.01万成交。

无独有偶，地址是4 Princeway Dr.的另一处房屋以79.9万挂牌，最终吸引了23个报价，加价25.1万成交。

其实同样的故事在大温也不断上演，一方面有断臂求生买入7个月割肉60万甩卖的悲催案例，但也有最新挂牌以高于政府估价十几万成交的成功案例。

在一个分层足够多的市场，人类的悲欢是不相通的。

宏观数据告诉我们现在的市场已经跌到相对低位，勇敢者已经开始拿着两三个月前的预批贷款准备抄底。

对这些有利率优势的买家来说，他们基本上是本轮房价调整的赢家。

9月23日的最新消息显示，加拿大已经有主流银行在媒体宣传长达130天锁定期的预批贷款。而这种宣传对应的无疑是对央行继续强力加息的预期。

图自微信图库

地产经纪公司Forest Hill表示，大量买家希望在按揭贷款预批到期之前完成交易，以免受到再次加息的影响。这部分购买力导致一些优质房源交易火热。但根据加息时间计算，这部分购买力在10月底之前基本释放完。

地产经纪公司Royal LePage指出，现在房地产市场还有两种趋势：

1、卖家不愿挂牌。

2、开发商不愿建房、开盘。

上述原因直接导致大多伦多市场比预期少上市了1万个新建公寓单位，这也是独立屋、半独立屋、城市屋价格猛跌，而公寓风景独好的直接原因。

对买家来说，房价还在继续降，但利率也在继续涨，房价省出来的利息还回去，所以对买家来说如果不是大把现金在手，现在买房还是等几个月再买房财务上的整体压力区别不大。

Forest Hill建议，现在如果有看中的房子，买就完了。