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重磅 ◇ 大多139万抢的房111万割肉!大温多套投资房也低开上市!炒房的认赔了?

重磅 ◇ 大多139万抢的房111万割肉!大温多套投资房也低开上市!炒房的认赔了?

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CANADA REAL ESTATE

部分炒短线的开始割肉了?


【 好房好车网FunHouses 小李飞毒综述】

当地时间8月29日,多伦多一处“老破小”的成交成为自媒体焦点。

首先引人关注的是这个房子的颜值。


图源:dailyhive

像不像孙悟空和二郎神斗法时变幻的小庙。

其次引人关注的是这套“老破小”的挂牌价只有1加元。市场上见过很多低开的,但没见过这么玩的。

而最让人惊奇的在于,这么一小块地,卖家说未来除了自住和出租之外,还有机会被开发商收购用于建设大型楼花项目。

但现实是残酷的,2022年8月5日以1加元上市,但直到3周半后才以111万加元成交。

其实很多网友觉得这么一套房子卖111万也不少了。但要知道卖家可是在2022年2月以139.9万的价格买下来的。

持有6个月之后,认赔近30万离场不玩了,要是算上佣金、税费等成本,实际亏损恐怕在35万之上。

交易记录显示,2022年6月28日-2022年7月28日期间,卖家曾经挂牌134.9万甩货,但一个月过去了,心理预期的价位没有成功,最终卖家认栽,不计成本的抛售了,134.9万到111万,这就是短线投资者对房市未来的判断。

如果说多伦多地区房价领跌全加拿大,出现这种案例情有可原,那么大温房价其实还算坚挺,为啥也有很多短线投资客低挂上市,准备出货套现呢?

比如:

1、列治文Seafair社区独立屋,地7000多尺,房3300多尺,政府估值282.5万,挂牌价249.8万,现在的卖家在2020年7月以220万买入。


尽管这套房账面还有获利,但去掉交易成本后,真实利润已经大大缩水。如果是2022年2月挂牌,冲到300万以上的价格成交概率很大。

但很显然,这位短线投资者不打算继续等下去了。

2、列治文Steveston以北Railway街以东社区。地近5000平尺,房2300多平尺。政府估值167.1万,挂牌价149.9万,低挂求售。

查询显示,现在的卖家在2020年12月以138.5万购入该物业。也是很遗憾错过市场最高点。按照挂牌价格算,比买入时溢价11.4万,去掉交易成本,利润只有几万元。

如果市场不是这样的剧烈变化,这种低价独立屋其实利润率还是很高的,但现在的卖家有可能也是一位短线投资者,也不打算继续耗下去了。

3、该物业位于南素里12大街和14大街之间。地6100多平尺,房、2500多平尺。政府估值155.2万,挂牌价148.8万。


但从数据看到,这位卖家更狠,干脆是割肉挂牌。2021年3月买入时的价格是158万。按照比例4%计算一卖一买佣金就损失了7万左右。如果没人加价购房,这位短线投资者可谓亏到家了。

如果卖家在2022年3月前出手,应该还是有利可图的。

4、该物业位于列治文1号路夹Granville街。地5800多平尺,房1300多平尺出头。政府估值113.3万,挂牌价128.8万。

数据显示现在的卖家在2021年6月以115万购入该物业,从交易行为上判断也是一位投资者,但这笔投资显然没有取得圆满成功,如果能以挂牌价成交,还有点利润,但终究还是卖晚了。

黄三水说,短线投资者绝对不想把自己变成房东,他们抢房时选的都是浮动利率,要是硬扛到加息最高点不确定性太多,所以在不赔小赚的情况下出货套现心理上可以接受。

那些动作慢的未来会不会割肉出局,现在还没法下结论,炒房和炒股一样,任何选择都是一半的正确概率,愿赌服输就好。
       


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责任编辑:郭星
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