办公室里经常有人说点自己不开心的事让大家开心一下。

今天这个案例也有类似的功能。

2022年9月13日，大温北素里社区一套独立屋正式成交，成交价格177万加元。

房龄25年；

占地7104尺；

室内面积5030尺。

同事们看这个硬件条件，直觉上177万价格不贵，要是放在房价高峰期，这么大的地这么大的房轻松上两百万。

同事们的眼光还是不错的，这套房在2022年2月成交过一次，当时的买家也就是9月13日的卖家足足花了230万才抢到这套房子。

你们没看错，是230万抢的房子！

七个月后......

177万卖了！

不算经纪佣金、不算交给政府的税。不算首付的资金成本，不算贷款成本，仅仅是差价就损失了53万！要是乱七八糟的的加一起，足足赔了60万左右！

能下230万offer抢房，按首付35%计算，也要81万现金。

然后每个月还大几千的月供。

说明他的现金储备还是很充足的。如果时光能够倒流，回到2022年2月，真的很难判断这笔交易会挖下这么大的坑。

黄三水说，查查当时的各大机构的研报就能发现，没有任何人预测半年后加拿大央行会把基准利率从0.25%提高到3.25%。所以这位投资者运气太差了。

从上图可以看出来，买家其实早在2022年7月25就挂牌了，当时的挂牌价是119.98万，随着加拿大央行的加息，报价调低到189.98万，等到2022年9月加拿大央行又一次加息，这位投资者有可能触发利率，心态完全破防，最终以177万的价格斩仓离场。

作为投资者，黄三水对其中的痛感同身受。

类似的案例是罕见还是常态，其实没人知道。除非大温地产局或者菲沙地产局愿意公开所有交易数据，并自动检索所有18个月内成交两次，且出售价格低于买入价格的房源。

但必须承认，能拿出近百万加元投资不动产的人实力已经很强了，如果不是这么极端的利率变化，相信他是可以撑到市场回暖的。

所以，我们越来越有理由相信，我们或许正在经历、见证一次史诗级的房地产市场调整。对普通人来说，就是看一场大热闹，对有钱人来说，又多了一次收割财富的机会。

9月14日，加拿大RBC银行发布报告指出，全球央行将继续加息降低通胀，全球经济将硬着陆。

图自微信图库

RBC解释说，加拿大央行的中性利率区间是2%-3%，一旦突破3%，理论上就进入了新的区间，不设上限。此时的央行将不再考虑利率会带来多大的衰退风险，控制通胀才是首要目标。

其实，2020年疫情爆发的时候，加拿大也有一次经济衰退危机，当时央行通过降息刺激经济，而现在加拿大又一次面临衰退危机，但央行短期内没有降息选项了。

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