华人房东恶梦！近八大道房子被举报了

2022-10-27 18:10

侨报报道位于布碌仑日落公园地区四大道43街的一栋公寓楼，在去年11月初发生火灾，造成30个家庭无家可归。

大火后华裔房东对被烧毁的楼宇进行了修复改造。

根据该楼租户于上月底向曼哈顿最高法院提起的诉讼称，房东Jane、Xiang Yang及William Yang,LLC非法向纽约市楼宇局（DOB）申请许可，以对该楼宇的六个单元中的至少四个进行重大布局更改。

诉讼称，因该建筑是租金稳定公寓，任何重大的变化都应首先得到州房屋和社区重建局（Division of Homes and Community Renewal，简称DHCR）的批准，但房东跳过了这一步，而市楼宇局在没有DHCR的参与下批准了这些变化。

根据市楼宇局的记录，在该楼租户因火灾仍流离失所时，大楼房东获得了许可证批准，并开始进行“装修”，

这包括建造新墙、增加新的门廊和地板，而这些将对该公寓楼做出重大改变，像增加浴室、改变厨房的位置等，带来的重要影响是减少了卧室的面积或数量。

该诉讼写道：“如果此计划和许可证不被取消，且房东继续改造公寓，将让他们这些呈请人受到不可挽回的伤害”

据悉，除了大楼房东被起诉外，代表租户的法律援助协会提起的诉讼还针对市楼宇局和纽约州房屋和社区重建局。

据租户及其律师表示，楼宇局在批准许可证时违反了法律，且没有确保这些已得到DHCR的批准。

该诉讼要求法院撤销市楼宇局对该租金稳定公寓许可证申请的接受和批准，并要“宣布市楼宇局在未经DHCR批准下更改或重新配置租金稳定公寓计划的政策与做法”，违反了《纽约市宪章》、《建筑法规》和《租金稳定法与规定》。”

最后，该诉讼还要求法院强制楼宇局实施新措施，以防止该部门在未经州府许可下批准租金稳定公寓的变更。

对此，市楼宇局代表德根（Ryan Degan）在一份声明中表示，当在法律上允许执行的所有要求都得到满足时，我们有法律义务为建筑项目颁发许可证。

而该局的批准并不能免除业主遵守其他政府机构规定的责任。我们正在审查该诉讼。

美国9成大都市的租金下跌或停滞

全美租金连续第二个月回吐了部分疫情期间的收益。

侨报根据real deal报道，租赁平台Zumper的数据显示，10月份，一卧和两卧公寓的租金中位数分别比9月份下降了0.08%和0.07%——这是两年来首次出现这两个指标的下降。

与此同时，人口最多的100个都市区中有一半以上的租金中位数环比下降。9成大都市的租金要么下跌，要么持平。

在去年租金中位数最高的纽约都会区，租金中位数从9月到10月下降了2.3%。去年租金第二高的旧金山，本月中位数下降了2.6%，落后于波士顿。

Zumper首席执行官将下跌描述为“对大流行期间过度膨胀的价格的修正”。

随着更多单元上线的市场空置率上升，租房者恢复季节性模式，例如随着冬季临近而推迟搬迁，市场已经开始正常化。

经济学家杰伊帕森斯本月早些时候说，高通胀和经济衰退的威胁已将更多租户推入“观望模式”。

Zumper在报告中说：“现在——由于动荡、不可预测的经济导致人们对衰退的担忧——移民正在放缓，入住率正在下降，租金价格也在紧随其后。”

该公司10月份的报告预测，随着更多供应上线，全国租金将进一步下滑，迫使“业主争夺居民”。

根据RentCafe的数据，今年应该会看到420,000套新公寓进入美国市场，这是多户住宅建筑50年来的最高水平。

由于利率飙升、首付变得更加昂贵，迫使潜在购房者处于边缘地位并留在了租赁市场。

本月早些时候，全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云表示，30年期固定抵押贷款的平均利率可能达到8.5%。本周它达到了7.3%，是二十多年来的最高水平。

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来源: qq