房子是不是风险资产！做好风险资产价值重构的准备！什么意思？

2022-10-28 03:10

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作者：知识星球找老齐读书

最近有一篇文章引起了大家的广泛关注，那天老齐还在飞机上，就有不少粉丝群里的朋友在问，说第一财经发了社论，把房地产认定为风险资产，还强调房地产这一风险资产出现重估定价是迟早的事，且价值重估越早，对于经济社会的伤害和拖累越小。还说在房住不炒和租购并举背后，是对经济社会变迁的深刻理解，投资者需要做好不动产定价重估的充分准备。各地应把握住政策激励的头寸，避免过犹不及的诱多，扼杀当地经济的活力和透支长期增长的潜能。

这几句话，说的确实有点人心惶惶。

首先，房地产之前一直被视为无风险资产，在老百姓眼里，房子永远涨，买房永远不会亏，甚至不少银行都这么认为，房子抵押贷款能给到7成价格。而如果你要拿股票去质押，质押率顶多给到3-5折。所以可见，无论在金融机构眼中还是老百姓心中，房子都要风险小的多。如果把房子定义为风险资产，那么就跟股票一样了，抵押率会大幅降低，这对于房产价格，肯定不是什么好消息。现在很多人买房，其实都是转手押给银行，把钱又套出来，所以抵押率的认定，是一个非常关键的因素。

其次，不动产定价重估，这个词也挺刺激，让大家引发了猜想，是不是楼市真要变天了？是不是房子要大跌了，联想起很多地方，房子已经完全多到卖不出去了，鹤岗甚至几万块钱一套房，这确实让大家产生了焦虑。因为从居民财富结构来看，玩股票的都是小钱，70%以上财富，都在房地产当中，如果房地产真的定价重估，像股票一样下跌，那么才是对居民财富的重大影响。

第三，避免过犹不及的诱多？这话就更狠了，有些可能刚打算买房的朋友，心里听着是拔凉拔凉的，到底还要不要买，现在是不是在诱多？恐怕都会产生巨大的疑问。

那么到底怎么看这篇社论，老齐说说我不成熟的想法。

首先，第一财经，虽然是官办媒体，但是他的影响力要弱的多，所以此社论，非彼社论，跟我们常说的新华社论和人民社论，甚至跟央视评论，都不是一个级别的。所以他说的话，并不代表政策意图。

其次，房地产是不是风险资产？这个在不同地区，肯定有不同的认定，比如房价都已经跌到几万块钱的鹤岗，或者房价跌去70%的环京，这些地方，不管你承不承认，他都已经是风险资产，而且已经没有金融机构可以抵押。但在一些一线城市，房子仍然非常坚挺。一些新房在银行眼中仍然是优质资产，所以这个不能一概而论。要看什么地区的房子，什么样的房子，什么年龄的房子。比如即便在北京，2000年以前的房子，恐怕也不太好办抵押了。所以有一个简单的判断标准，如果你的房子，银行都不收了，也没办法办贷款了，那么其实就已经变成了风险资产。

第三，房价未来一定会有调整，不可能再向之前那么上涨了，我们能干掉教培，打掉互联网，对于房地产，下手肯定也不会轻，这些不符合高质量发展，不符合高端制造的东西，一定不会再有政策的支持。现在放松限购，千万不能理解为救市和又要刺激房地产，目前只是放松了管控手段，并未去搞刺激。只要房住不炒还在，房子的定调就不会变。楼市这边，未来顶多就是不添乱，不可能再去拉动他饮鸩止渴。所以这个一定要想清楚，炒房发财的日子结束了，未来一些房价极高，现在房价都跟北上深差不多了，但是又没有产业支持的地方，那么未来价格肯定是要回落。甚至会落的很快。这就是资产价格重估。

第四，房子的基本面由什么决定的？其实就是这个城市的收入水平，还有这个城市产业发展状况，如果都是大城市的人过来买，买完又不住，也不再当地工作，那么这种房价，其实是最危险的。现在还在促销，就是诱多。等你买进去之后，就会发现，根本出不来了。

第五，房子跟股票可不一样，股票你认赔个20-30%，肯定是能变现的，但房子可不一定，有的地方乍一看房价很坚挺，没怎么跌，但是你卖一下就知道了，降价30%，也未必出的了手。当大家的看法转变之后，他是会瞬间没有流动性的。

第六，今年就是消灭神话之年，永远的神，茅台破了，腾讯破了，还有什么不能破的？所以一定要把握房住不炒！自己住可以买，现在各种政策也都支持，已经从刚需自住，支持到了改善需求。未来房地产的利率依旧会下调，现在买房自住，从政策和利率上来说会越来越划算。但是你要想投资投机，千万别碰。很可能进去就再也出不来了。

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来源: qq

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