极稀缺！别墅120万，年租7万2！

1、

买房买地段，买笋买稀缺。

疫情三年，泰国房产经过了一轮洗牌，

当下基本能看出是谁在裸泳，

而能在这一轮中活下来的公司/项目，都证明是经过了市场的考验。

价格基本也已经到了底部。

基于以上这些因素，

我们最近也一直在找，

是否有价格合适，区位合适，

有升值空间，有租赁需求的泰国房产项目。

普吉岛上的College Villas，我们认为符合以上要求。

2、

给大家分享一下我们精选的普吉岛的别墅项目——College Villas：

单价8000-9000人民币/平米，

总价约120万人民币起，

带永久产权土地，位于国际学校校园内部，

有极其稳定的租客群体，租售比高，

120万人民币的房子，每年的租金收入约72000元。

它有几个特点：

（1）稀缺性，带永久产权的土地，土地有升值潜力。

相比较于公寓，别墅是带土地产权的。

普吉岛总面积540平方公里，全岛70%的面积被山脉和森林覆盖，只有30%可用于开放，

且主要集中在中部和南部，只有少数在北部。

College Villas就位于土地稀缺的北部。

别墅当下的单价是8000-9000人民币/平米，

这个价格在国内，

甚至连县城的房子都买不到，更别说带土地产权的房子了。

甚至，之前很多人推的柬埔寨西哈努克港的土地，都不止这个价格。

普吉岛作为泰国旅游第一大岛，已经有非常成熟的产业格局。

所以，退一步来说，

即便买的房子不值钱，但它地下的土地依然是寸土寸金的，

有很强的升值空间。

（2）租金有保障，租房人群是刚需。

College Villa位于国际学校UWC校园内部，

是泰国唯一一个建于学校内部的房产项目。

它是一个基于UWC内部需求建起来的项目，

当下学校现有的住宿条件已经无法满足当下的需求。

大家其实都知道，泰国的租金回报率很高，

但是会担心房子的空置率问题。

所以，这非常考验房产具体的区位。

那么，我们来做一个计算题——

College Villa项目总共的规模是45套，

包含教师双拼别墅、教师独栋别墅、学生家庭双拼别墅、学生家庭联排别墅4种。

教师双拼别墅和教师独栋别墅总共8套，

A、UWC教职工有150人。

教师双拼别墅和教师独栋别墅，已确定由UWC的教职工承租，

租金收益确定为6%。

B、UWC2022年招生的人数大约是500人，走读的学生390人。

到2024年，预计招生人数720人。

非泰籍留学生占学校生源的87%，这些家庭基本都有找房子居住的需求。

我们就按300个学生来计算，每年有300个家庭需要在UWC附近找房子居住。

除了教师别墅以外，学生家庭双拼别墅、学生家庭联排别墅总共有27套。

一套别墅可以容纳2-3个家庭。

我们算满一点，按3个家庭来计算，总量也只能容纳81个家庭。

每年300个学生的量，

完全是供不应求。

且由于教育是刚需，

每年还会有源源不断的新人来补充需求。

未来，

无论是出租、出售，都有非常强的潜在接盘者。

（3）是否可以自住？UWC怎么考？

College Villas位于国际学校UWC Thailand校区内部。

UWC创始于1962年，是世界知名的国际学校。

它在全球有18所学校，覆盖4个大洲，每年招收学生超过了1万人。

中国内地（苏州常熟）、中国香港、中国台湾，也都有校区。

大家如果有考察过国内的国际学校，应该都有听过它。

普吉岛上的UWC国际学校，成立于2008年，提供IB课程，从2岁直到高中。

它是普吉岛上最好的国际学校，也是泰国Top 5的国际学校。

多数学校的IB课程是从中学开始的，

但普吉岛UWC的IB课程是从幼儿园开始，一直到高中结束。

它的IBDP考试通过率为100%，比全球平均分高近5分，平均分为35分。

达到40分，基本牛津、剑桥的offer都有机会拿了。

今年毕业的约70名学生里，其中有7人分数在40分以上，

46名毕业生获得了额超过280万美金的奖学金。

UWC的录取主要分两类，

一类是3年级以下的小朋友，一类是3年级以上的学生。

- 对于3年级以下的小朋友，考察的内容相对少。

3年级以下的小朋友，不需要考察英文。

主要看中的是小朋友提交的报告，类似于一份简历。

之后也有简单的面试过程。

- 对于3年级以上的学生，考察的内容则会更多一些。

有笔试+面试两项，且需要考察英语。

笔试的内容为MAP测试，包含有数学、英语语法、英语阅读等方面的考核。

测试通过学生平均值之后，

校长还会对学生进行面试评估，

要求小朋友符合学校的教学理念，还会考察其服务意识，文化好奇心，领导潜能和迎接挑战的能力。

这里的面试语言是英文。

College Villas业主尊享UWC独家提供的入学辅导服务，

协助孩子就读。

有兴趣的家长不妨看看。

所以，

如果大家看中好的教育资源，

预计着自己家的小朋友未来可能去泰国读国际学校，

那么，这个房产就很划算。

能提供非常不错的居住条件，而且近水楼台先得月，能享受更优质的教育。

而如果不自住，如前面说的，

出租的话，租金也非常有保障。

所以，基于以上这三个原因，

我们选择了这个项目，给大家做推荐。

3、

College Villas 具体信息。

价格：

约629万泰铢起（合人民币约120万）。

人民币泰铢当下的汇率非常好。

我们做一个比较，

2019年这个时候，1块钱人民币只能兑4.26泰铢，当下可以兑5.26泰铢，光汇率就打了8折。

面积：

149平米-267平米，0公摊，一楼层高3.2米，二楼4.08-5.3米。

租金：

教师公寓，保证租金收益，先到先得。

学生公寓，如前文，120万的房子，预期租金收益7.2万/年。

交房时间：

2023年第4季度-2024年第4季度。

产权：

永久产权/永久租赁产权。

付款流程：

1万泰铢定金，14天内30%首付款。

2023年开工，支付30%。

封顶，支付30%。

完工，支付10%（2023年底-2024年）。

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