划算！学区房120万，年租7万+，还省200万学费！

College Villas这个普吉岛的别墅项目，

我们给大家介绍过几次。

位于普吉岛国际学校UWC内部，

UWC是普吉岛TOP 1，全泰国TOP 5的国际学校。

College Villas的总价120万人民币起，单价8千人民币，

年租金至少7.2万人民币。

它是一个受UWC学校委托，

基于UWC内部老师、学生需求，而建的房产项目，

部分房产已经确定由该校教师承租，

且租金已确定。

未来出租、出售都不愁。

1、

在和大家聊房产的过程中，

我们发现，

对College Villas感兴趣的，

不少是想去泰国陪读上国际学校的家长。

因为知道UWC在国内很有名，

所以，很多都有来咨询我们关于读UWC国际学校的事。

于是，我们今天再写一篇文章，

客观详细地说一说UWC。

也说一说为什么可以选择泰国的UWC。

同时，

也让大家对College Villas这个房产项目的未来前景，

可以充满信心。

（文章有点长，但对于无论是教育/投资的朋友，都会很有帮助）

A、

UWC常熟，美国藤校offer全国第一。

如果大家对国内的国际学校教育了解，

尤其是关注国内国际学校的升学率，

那么，对UWC一定不会陌生，

它这几年在国内的国际学校圈，是一个「当红炸子鸡」般的存在。

UWC（United World Colleges，联合国世界书院）是一所世界知名的国际学校，

全球共有18所分校。

在中国有2所，

分别在中国内地（位于苏州常熟）、中国香港。

UWC常熟的这一所，是2015年才在中国开的，

当时没有选址在一线城市，而是在苏州常熟，

但短短几年，成绩甚至赶超一线城市——

2022年，美国顶尖大学早申季，

常熟UWC有23位学生，

拿到了美国藤校和TOP 10大学以及TOP 10 文理大学的Offer，

排名全国第一。

比大家熟知的北师大实验学校21个offer还多。

之前的几年，

也基本都是TOP3的水平。

B、

UWC不仅仅是成绩牛。

一方面，UWC在升学率上面非常牛。

另一方面，UWC并不是唯分数论，把学生培养成为考试机器。

它很注重孩子各方面的平衡发展，

他们希望培养的是真正有思辨能力的孩子，

让孩子拓宽视野，选择最适合自己的、为之奋斗的、快乐的人生。

很多人说，UWC和美国大学的关系很好，

比如普林斯顿把UWC的学生单列为招生对象，

这在全球是独一无二的。

这些名校在UWC，经常能「低分高录」。

这个其实只是表面现象。

这些孩子能低分高录的本质，

是因为除了成绩以外，他们在别的方面契合了学校的招生要求。

而这些成绩以外的东西，

可能在孩子未来的人生中，所扮演的角色才是更重要的。

C、

UWC的费用。

费用问题是一个很实际的问题。

根据UWC常熟官网，

常熟UWC的总费用在每年37万人民币左右，

在全国所有的国际学校收费中，都是名列前茅的。

（图片来源：UWC常熟官网）

不过它的成绩，让它有收费的底气，且还得重重考核。

这也是为什么，家长们想去泰国读国际学校，

因为同等的教育质量，相比较于国内，

普吉岛的UWC费用，只要国内的一半，还不到。

普吉岛的UWC，

是普吉岛上最好的国际学校，在全泰国也能排TOP 5。

它比国内常熟的UWC成立更早，2009年就成立了。

它整体的配置比国内更完善。

常熟UWC只有高中部，

普吉岛的UWC从2岁学前教育就开始，

一直到高中结束。

我们之前有算过，

整个过程差不多学费外加一些餐食等额外的费用，

15年差不多200万人民币。

（UWC普吉岛学费，

图片来源：UWC普吉岛官网）

是国内的一半，甚至更少。

UWC普吉岛的升学率也同样非常牛，

它的IBDP考试通过率为100%，

平均分达到了35分，比全球平均分高近5分。

今年毕业的约70名学生里，

其中有7人分数在40分以上。

40分意味着，基本牛津、剑桥的offer都有机会拿了。

其中，

46名毕业生获得了额超过280万美金的奖学金。

D、

UWC普吉岛的录取。

UWC在全球范围内都享有盛誉，

比如西班牙大公主莱昂诺尔就是就读于UWC大西洋学院，

所以它不缺生源。

在录取也确实会有一些难度，并不是有钱就能上。

具体说到UWC普吉岛，大致分两类，

一类是3年级以下的小朋友——

不需要考察英文，主要看重的是小朋友提交的报告，

类似于一份简历，外加简单的面试。

相对来说，3年级以上的学生，录取容易很多。

更多是看有没有学位。

一类是3年级以上的学生——

有笔试+面试两项，且需要考察英语。

笔试的内容为MAP测试，包含有数学、英语语法、英语阅读等方面的考核。

测试通过学生平均值之后，

校长还会对学生进行英语面试评估，

要求小朋友符合学校的教学理念，还会考察其服务意识，

文化好奇心，领导潜能和迎接挑战的能力。

相对来说，3年级以上的学生，门槛就会高很多。

对于中国家长来说，

如果打算去泰国读国际学校，更建议低龄就着手实施。

对于今天谈到的UWC校区内部College Villas别墅的业主来说，

也有额外的offer——

他们的孩子，可以享受额外的入学辅导，

可以帮助他们的孩子，极大提升录取UWC的概率。

具体可以微信咨询。

那么，接下来，

我们再聊一聊College Villas这个项目。

2、

College Villas这个房产项目，

完全位于UWC普吉岛校区内部。

本质上，

它就是一个因为该校区住房紧缺，

而受UWC普吉岛校方委托而建的别墅项目。

用来满足学生、家长、老师的居住需求。

总价120万人民币起（单价8千人民币），3卧3卫2厅1车位起，

年租金约7.2万人民币。

我们从供需和未来前景两方面聊一聊。

A、

供需。

UWC当下最大的问题，就周边基本无房可租，

对于教师、学生基本都得开车上下班/学。

所以，简单计算一下，

College Villas有两类项目——

（1）教职工确认承租的双拼和独栋别墅，租金已明确。

UWC的教职工有150人，

教师别墅确认由UWC学校的教职工承租。

租金为6%。

（2）学生别墅，自行出租。

UWC2022年招生人数大约是500人，走读学生390人，

2024年，预计招生人数720人。

非泰籍留学生占学校生源的87%，这些家庭基本都有找房子居住的需求。

我们就按300个学生来计算，

每年有300个家庭需要在UWC附近找房子居住。

除了教师别墅以外，

学生家庭双拼别墅、学生家庭联排别墅总共只有27套。

假设一套别墅可以容纳2-3个家庭。

我们算满一点，按3个家庭来计算，总量也只能容纳81个家庭。

完全可以容纳每年300个学生的量。

且处于供不应求的状态。

B、前景。

（1）房价前景。

College Villas是一个带土地的别墅项目。

我们知道这两年因为疫情，

泰国的房地产市场不太景气，

不过当下，由于泰国政府已经开放了国门，类似普吉岛这样的旅游城市，

房价已经开始复苏。

College Villas当下的单价是8000-9000人民币/平米，

这个价格，

在国内甚至连县城的房子都买不到，更别说带土地产权的房子了。

所以退一步说，

即便买的房子不值钱，

但它地下的土地也依然寸土寸金，有很强的升值潜力。

而且在College Villas周围，

并没有和它同等物业条件，同等品质的房产，

这也是为什么UWC要委托建这个项目的原因，

确实是很多教职工和家长的呼声。

未来这些人也都会是租房和房产出售的主力。

（2）租赁前景。

前面分析过它整体的供需情况。

其实更重要的一点在于，这个房产项目针对的是教育刚需。

它的租赁市场会更加稳定。

比如旅游地产来说，是有淡旺季的。

但教育没有淡旺季的。

基本家长租了这里的房子，

除了想买，就不会有太多想要变动的想法了。

一切为了孩子，

所以，它的租金也会非常稳定。

而且还不用担心空置率的问题。

C、具体价格户型介绍。

College Villas总体的规模是45套。

包含——

（当下的汇率)

教师双拼别墅（A户型，178平米起，3卧3卫2厅1书房1车位，共6栋），已售罄。

教师独栋别墅（B户型，267平米起，4卧3卫2厅2车位，共3栋），

1259万泰铢起（约合人民币247万），合人民币9250元/平米起。

A/B户型UWC教师已确认承租，与校方签订合同，

十年租约，每年租金6%✖️房屋总价，

十年后130%回购。

学生家庭双拼别墅（C户型，172平米起，3卧3卫2厅1书房1车位，共15栋），

839万泰铢起（约合人民币165万），合人民币9500元/平米起，预估租金55000泰铢/月（约合人民币10800元）。

学生家庭联排别墅（D户型，149平米起，3卧3卫2厅1车位，12栋）。

629泰铢起（约合人民币124万），合人民币8000元/平米起，预估租金45000泰铢/月（约合人民币8500元）。

以上是常规的租赁市场价格，

我们一般会跟大家做一个相对保守估计，

把租金保守估计至30000-35000泰铢/月，约合人民币7.2万/年。

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