【啪啪】全球房价泡沫破裂,这四个地方最危险
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摘 要
加拿大、新西兰、荷兰和澳大利亚的住房市场风险最大。该机构认为,在这些经济体,2019年四季度至2022年二季度的房价涨幅普遍较高,房地产估值高,债务水平高,且浮动利率债务突出。因此该机构认为,利率上升将迅速传递到这些国家的家庭财务。
全球房价泡沫破裂的声音开始响起。
牛津经济研究院(Oxford Economics)在近期发布的一份报告中如此描述:“总的来说,这是自2007-2008年以来最令人担忧的楼市前景,未来房价走势可能在温和下跌与大幅回落之间徘徊。”
该机构认为,未来一段时间,加拿大、新西兰、荷兰和澳大利亚四国房价下跌风险最大。
新西兰储备银行2日发布的金融稳定性报告显示,随着抵押贷款利率的上升,新西兰的房价继续下跌。在全国范围内,房价较2021年11月的峰值下跌了11%,惠灵顿和奥克兰的跌幅更大。报告称,目前负资产和抵押贷款服务拖欠并不普遍,“但如果价格继续下跌并且随着抵押贷款重新定价以提高利率,这种情况将会增加”。
牛津经济研究院认为,加拿大、新西兰、荷兰和澳大利亚的住房市场风险最大。该机构认为,在这些经济体,2019年四季度至2022年二季度的房价涨幅普遍较高,房地产估值高,债务水平高,且浮动利率债务突出。因此该机构认为,利率上升将迅速传递到这些国家的家庭财务。
居外IQI联合创始人、集团CEO卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)在表示,加拿大、澳大利亚、新西兰等国的房价料将领跌欧美楼市。这家房产科技集团在亚太及欧美有3万名经纪人。
卡希夫·安萨里认为,首先是因为这些国家的楼市在疫情期间涨幅最大,楼市涨幅高的楼市碰到银根紧缩也容易跌。
与美国大部分买家按揭贷款为固定利率不同,加拿大和澳大利亚等国的按揭贷款相当一部分是浮动利率,这意味着房主们要承受利率上调的压力,而这种压力又伴随着物价的上涨。
如家庭负债占家庭可支配收入的比例过高,那么这些家庭更容易受按揭利率上调的影响。在上述三个国家,家庭负债的占比也较高。这几个因素如叠加在一起(电视剧),卡希夫·安萨里分析称,当地楼市的需求会大打折扣,进而引发楼市交易量价双跌。
澳大利亚悉尼知名房产公司Plus Agency执行合伙人Fiona Yang已经感受到了市场的变化。她告诉记者,悉尼的公寓受到的影响最大。房产的买家和卖家都对不断攀升的利率望而却步,所以进入市场的房源越来越少,每套房源的报价也越来越少。“一年前,我们典型的房产大致以挂牌价的110%售出。而如今转售交易平均为要价的90%左右。”
"每次利率上升,许多买家都要向下调整他们的预算。”Fiona Yang说,“一位业主希望出售一套俯瞰悉尼港的大型三居室豪华公寓。他的预期售价是2500万澳元,但市场可能只能承受2000万澳元的价格,这是个很大的折扣。然而,即使将这套房产出租,他的收益率也只有2.5%左右,他只要把现金存入银行就能赚得更多。"
加拿大BC省温哥华地区知名地产投资顾问Tina Mak表示,疫情期间温哥华周边地区房价上涨明显。因为当时人们都想要郊外的大户型房子。今年以来,随着不少公司恢复上班,人们发现郊区要开车通勤来市里上班还是不方便,加上油价也贵。所以现在城外的房子跌得也最多。今年以来已跌了20%。
来源:国是直通车
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