伦敦2023投资热地出炉!这四个地区值得重点关注...
在2023年里,伦敦哪些区域将成为房地产新热地呢?
当地时间2023年1月1日,伦敦媒体《旗帜晚报》就预测了2023年将发生巨大变化、且极具升值潜力的伦敦四个升级重建区域,它们分别是:
1. Penge, SE20
2. Rotherhithe, SE16
3. Finsbury Park, N4
4. Brent Cross, NW4
《旗帜晚报》认为,上述四个区域要么拥有四通八达的交通网络和外来投资,要么处在区域重建之中,有规模庞大的商圈,即将焕发新的生机。
接下来,我们就分别来了解这四块即将崛起的伦敦潜力宝地:
1. Penge, SE20
Penge位于伦敦东南部郊区,距离水晶宫公园(Crystal Palace Park)非常近。
水晶宫公园坐落于伦敦世博会展示馆的原址上,现在已经成为一座休闲公园,很适合一家人在闲暇时间去逛逛。
除了离水晶宫公园很近,Penge最大的卖点在于这里有许多建造精良、且价格实惠的维多利亚式联排别墅,而且周边的基础设施建设也一直与时俱进。
当地主要商业街Penge High Street也完全能够满足日常生活所需,快餐店、咖啡馆和折扣店比比皆是。
Penge地区交通十分便利,步行10分钟分别可以走到Penge West和Penge East两个火车站。
从Penge West出发,可以乘坐伦敦地上铁(Overground)和Southern铁路,大约20分钟就能到达London Bridge;
从Penge East出发,可以乘坐Southeastern铁路,大约20分钟到达Victoria。
教育资源方面,Penge附近有很多优质的学校,大多数小学获得了Ofsted的Good评级,Harris Primary Academy Kent House小学更是获得了Outstanding的评级。
正是由于优良的周边环境、交通设施和教育资源,Penge地区的房价一直稳中有升。数据显示,该地区的房价在过去10年里增长了82%。
2. Rotherhithe, SE16
Rotherhithe同样位于伦敦东南部,但属于内伦敦的Southwark区,坐落在泰晤士河的一个U型弯上,与伦敦金丝雀码头隔河相望。
Rotherhithe最大的卖点在于,该地区毗邻(步行10分钟左右)的Canada Water区域正在进行价值33亿英镑的重建计划。
在未来15年里,资方将把这块占地53英亩的河畔打造成一个现代化的新城镇,包括3000所新住宅以及大约300万平方英尺的商店、餐馆、休闲、娱乐空间和办公室。
交通方面,离Rotherhithe距离较近的有Rotherhithe、Surrey Quays和Canada Water三个火车站。
绿化方面,从Rotherhithe出发,步行10分钟左右可达Stave Hill Ecological Park和Southwark Park两大公园。
Rotherhithe地区的娱乐方式也丰富多彩,既可以在附近码头或健身中心学习帆船、桨板或帆板,或者去The Angel和The Mayflower海滨酒吧小酌一杯。
Rotherhithe地区的房子样式非常多样,包括乔治亚时期造船厂改造的房子、排屋以及现代化的海滨公寓。
总的来说,Rotherhithe的房价还有很大的升值空间。该地区的房价在过去十年里上升了49%,去年在Canada Water区域重建的加持下上升了2%。
据估计,Rotherhithe地区一套拥有泰晤士河景的两居室公寓目前的价格约为50万-60万英镑,而这个价格在金丝雀码头只能买下单间公寓或一居室。
3. Finsbury Park, N4
Finsbury Park是伦敦北部边缘的一个区域,地处Islington、Haringey和Hackney三个行政区的交汇处。
Finsbury Park曾经到处都是廉价时装批发店,而现在却有了小资酒吧、咖啡馆、披萨店、餐厅和小酒馆等餐饮店铺的入驻。
绿化方面,该区域拥有Finsbury Park、Woodberry Wetlands nature reserve和Clissold Park三块绿地,在阳光明媚的日子里经常挤满了人。
据介绍,Finsbury Park的人口结构在20多年里发生了根本性的变化。以前有很多艺术家和音乐家住在这里,而现在的常住人口则更多是在律所或银行工作的人们。
过去十年里,Finsbury Park的房价上涨了72%,并在过去一年里上涨了5%。比如,一套两居室公寓的价格介于50万-60万英镑,而一套四居室联排别墅的价格高达180万英镑左右。
4. Brent Cross, NW4
Brent Cross位于伦敦北部,西北伦敦最大的商场Brent Cross Shopping Centre就位于这个区域。
值得一提的是,Brent Cross正在经历耗资80亿英镑的大规模区域重建。
预计开发商将在180英亩的土地上建造6700套新住宅,还包括公园、运动场、体育设施、办公空间、餐馆和商场。
例如,Brent Cross Shopping Centre于2019年投入了14亿英镑进行扩建和升级,新增了超过200个的零售品牌、40家新餐厅、一个综合电影院和酒店。
交通方面,Brent Cross West station将于2023年年初开放,从这里坐火车只需10分钟即可到达国王十字车站。
数据显示,Brent Cross的在过去的十年里上涨了64%,在过去的一年里上涨了近7%。
英伦投资客写在最后
今天我们简单介绍了《旗帜晚报》预测的2023年极具升值潜力的伦敦四个升级重建区域。
这四个区域虽然位置相差甚远,但存在一些共性——要么本身条件过硬,交通便利、环境优美、教育资源优质(例如Penge和Finsbury Park),要么吸引了大规模投资、处在区域重建进程中(例如Rotherhithe和Brent Cross)。
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