掘金投研 | 美国3月新房售价同比上涨21%，中位数为436,700美元，销售量有所放缓

根据美国房屋与城市发展部门的最新数据显示，按照3月份美国新建单户住宅的销售速度预测，经调整后的美国全年销售量为763,000，环比下降8.6%。

今年3月份的全美新房销售量同比下降12.6%。二手房销售市场持续火爆。

三月，美国的新房市场销售火热有所降温。受供应链影响，进口原材料价格上涨，短缺，导致建房成本快速增加；加上国内持续上涨的房贷利率，从2月份到3月份，短短一个月的时间，贷款利率就上涨了1个百分点。

根据房地美的分析，美联储的紧缩政策对购房需求抑制影响较小，最主要的因素还是由于供应链冲击，建房成本上涨导致，房屋价格飙涨。建造商为了保证销售价格能够覆盖上涨的成本，因此放缓新项目的开工速度。

而且，现在市场上的房屋存量也满足不了需求。根据全美房屋建造协会副主席分析，美国三月在售的新房价格低于30万美元的比例仅为14%，而去年这个比例是34%。

供应链压力在持续上涨。受疫情影响港口封锁，原材料供应不足；虽然加拿大的木材厂在逐渐复工，但进口关税提高。房地美专家预测，今年的另一主要建筑原材料，钢铁也将面临同样的困局。

新房销售指销售合同签订或者支付购房款。而不是以交房时间作为划分。包括未动工的预售房、未建成的住宅等。

按照3月份的新房销售速度预测，2022年美国的新建单户住宅的存量同比增加52.4%，达到6.4个月的供应量。其中有407,000套房屋是今年可以销售的，而且35,000套是可以交房入住的。

三月的美国新建单户住宅的销售价格中位数达到436,700美元，环比上涨15,100美元。相较去年3月，价格上涨了21%，也就是75,800美元。

区域情况有所差异，从年初至今的数据表示，全美两个区域的新房销售量有所下降。美国中西部下降9.2%，美国南部下降13.9%。美国东北地区上涨10.5%，北部地区的房价上涨8.5%。

二手房市场成为新房市场供应不足的有效补充。美国南部阳光城市带的二手房市场持续火爆。特别受当前国际局势不稳定，国内供应链压力持续增强影响，部分地区随着国内产业迁入，房屋买卖、租赁市场持续走俏。

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