湾区 房价中位数同比上涨21%，预计年底有所降温

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据《圣荷西水星报》报道，湾区的房屋价格在3月份没有显示出放缓的迹象 。现有独栋住宅的价格比前一年跃升了21.7%，使湾区住宅的中位价达到125万元。根据CoreLogic和DQNews的销售数据，在价格最高的圣马刁县，现在的中位价接近于200万元。

房地产从业者说，高房价和不断上升的抵押贷款利率正在为更多的中产阶级家庭关闭拥有住房的大门。上周，美联储将利率又提高了半个百分点，即50个基点，这是20多年来最大的一次加息。标准的30年期固定抵押贷款的利率现在徘徊在5.3%左右。东湾经纪人亨特（ East Bay agent Janine Hunt）说："我们可怜的中产阶级仍在受到打击。有一句话我们经常听到：'我甚至买不起我不喜欢的东西'。"

根据CoreLogic的数据，阿拉米达县中位价同比上升了30%，达到128万元。圣塔克拉拉县的房价跃升26%至180万元，旧金山增长14%至183万元，圣马刁县增长近10%至192万元，康区科士达县增长5.8%至89.9万元。

CoreLogic首席经济学家诺莎福特（Frank Nothaft）说，由于买家急于利用低利率的优势，需求膨胀。价格上涨和抵押贷款利率上升的组合已经开始侵蚀许多购房者的负担能力。 

美国3月份的房价比前一年上涨了20.9%，这是自CoreLogic公司45年前开始追踪该指标以来最高的12个月的涨幅。

而在湾区，整个地区现有独栋住宅的总体销售量下降了7%，除纳帕外，每个县的交易量都有所下降。房地产经纪人说，许多房主不愿意 出售。湾区的卖家仍然担心他们的收益会被征税，或者觉得他们目前的抵押贷款被锁定在低利率上。俄罗斯对乌克兰的入侵、通货膨胀和不安的股市也给房地产市场增加了不确定性。

但湾区的公寓销售出现增长。由于首次购房者寻求以较低的价格进入房地产市场，促使公寓销售也有所回升。湾区公寓的中位价比前一年增加了12%，从73.5万元增至82.5万元。

湾区的竞价战和疯狂溢价仍在继续。亨特举了一个例子--伯克利一栋挂牌价170万元的修缮房，在30小时内以280万元的全现金价格售出。

房地产专家预计，今年年底湾区房市会有一些降温。随着美联储与通货膨胀作斗争，预计会有更多的加息，会有更少的买家冒险进入高价市场。