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不涨价的房子没人要

不涨价的房子没人要

财经

Hi,我是V姐。

 
昨天央行出了个政策,把首套房的LPR下限下调了20个基点。

 

也就是你如果现在买房,还是首套,能比之前少还一些利息。
 
至于已经贷款了的朋友,这个政策暂时跟大家没有关系。不过呢,这是个信号,针对地产定向降息的信号。
 
既然降都降了,为了释放消费力,后面针对存量贷款进一步降息也不是不可能。具体的话,就要看本周的20号,央行会不会调整5年期以上的LPR利率。
 
如果你已经贷款,且选择了LPR浮动利率的,5年期以上LPR下降,那么到了重新定价日(每年1月1日),你的贷款也可以少还。
 
现在的日子,大家都不好过,尤其是低收入群体。我知道不少朋友,收入可能不到个税起征点,但是也背了房贷的。减税退费都惠及不到这个群体,希望能够减少一些房贷利息吧,这是实打实的减轻人民负担。
 
早上大盘高开了一下,然后就被4月金融数据砸下来了。
 
社融规模只有市场预期的一半,新增的企业和居民贷款都同比大幅减少。
 
降LPR的政策只是个开始,大家都清楚,要把经济拉上去,还是得靠地产。
 
目前政策的力度还不够,老百姓买房,是买涨不买跌的,涨价才能去库存
 
很多人会说老百姓没钱,这话对也不对。
 
我们的储蓄率还是在40%以上,是世界上最高的几个国家之一,2倍于世界平均储蓄率。
 
储蓄高这个事情,对于经济是没有太大帮助的。钱要在市场里流通,才能够盘活经济。
 
但是目前不少人对于行情没有信心,在看跌的预期下,不愿意拿钱出来买房。一旦楼市开始加速上涨,你就会惊奇地发现,原来首付还是有这么多人能够凑出来。老百姓有没有钱,购买力几何,国家比你我有数多了。
 
上周六清华五道口首席经济学家论坛召开,国内外的经济学大咖云集一堂,坐而论道。
 
我看了那天的直播,之后在网上看到一张观点汇总的图,你别说,给他概括得八九不离十:

 

专家们对于刺激国内消费刻不容缓是有共识的,至少一半在呼吁发消费券,发钱。经济的血液流通不能断,要保市场主体,保住企业不倒闭,否则大家一块喝西北风。
 
再来就是强调中国货币自主和资产安全。
 
黄奇帆认为中国的人民币发行锚定美元,绝非长久之计。一国的货币应该锚定在自身GDP的含税量上,锚定在自己的国债信用上,只有如此才能拥有属于自己的铸币税。只有有了自己独立的货币锚,有了自己的国债收益率曲线,才有真正自主的货币政策,国内一切金融资产的定价才有了基准。这个问题在当前日益复杂的国际博弈中显得越发迫切,需要研究。
 
余永定认为俄乌战争之后,美元信用是大打折扣的,我们应该减持美国国债,增持其他资产,取消出口优惠,内需拉动进口的方式来增加海外资产安全性。
 
还有一点共识,就是关于国际高风险的环境。
 
这点桥水基金的雷达里奥,讲的很精彩:

 

他讲说呢,纵观过去500年,当以下三个力量齐头并进的时候,会出现高风险环境:
 
1、巨大的债务伴随巨大规模的债务货币化。
说人话:美国这个主流货币国家,使劲印钱买自己的债务。
 
2、巨大的内部冲突,财富和价值观的差距越来越大。
说人话:大国内部撕裂得厉害,矛盾越来越严重,不往外转移没法弥合。
 
3、其他大国的崛起,挑战现有的超级力量。比如中国的崛起。
说人话:就许你吸全世界血,不许我人类命运共同体?不许那我就掀桌子了!
 
雷达里奥说,“历史的过往告诉我们,当这三大力量齐头并进的时候,我们可能会有一个高风险的环境,这也是我们当今所处的社会现实和环境所面临的情况。”
 
整体上说呢,大佬们普遍认为,目前货币政策发力归发力,但是传导不畅,需求不足,导致钱放不出去。我们还是要专注解决国内的疫情、消费和产业升级三大块,才能把堵点疏通,也就无惧外界的挑战。
 
今天上海公布了复工复产的时间线,我一看新闻里的烟火气,仿佛一个娇羞的少女,忐忑地等待帅气的居委给我发出门证。

 

已经关了两个月的我,今天果然等到了居委的通知,没想到是新一轮物资发放:

 
朋友们,我的心情很复杂

就是说好马上出狱了,结果又给你发了牙膏洗发水
 
然后大概也是为了舒缓我们的心情,他们发的鸡蛋上还印了字:

 

有心了,感动,要么我给你们唱首歌吧:

 

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