最近的政策，确实是来真的

财经

2022-11-15 07:11

Hi, 我是V姐。

上周五，央行跟银保监会一起出了个文件，针对地产上下游给出金融支持政策。

上周五地产直接放量大涨，万科保利这种大体量的也直接涨停。中型企业就直接飞天了，旭辉涨了72%，碧桂园盘中涨了45%。

今年大家已经被层出不穷的楼市放松政策搞麻了，你出你的，我跌我的。

为啥这次出的能让资本市场反应这么大呢？

因为前面的政策，多是雷声大，雨点小。

总方针明确是明确，既要房住不炒，又要稳房企稳预期稳地价。

落地呢，要保交楼，但是没说钱要怎么来。有二线城市步子迈大一点，放开限购，又很快被叫停。

房企和部分地方政府，在破产的边缘疯狂试探，不知道怎么执行。

换句话说，执行错了，地方承受不起后果。

于是你看到一些奇怪的举措就发生了，什么国企买房，半强制体制内人员接盘，拿滞销楼盘抵工程款，这种杯水车薪的事情，没太大用，胜在安全，不会出乱子。

大家想一下，救市的一些关键指标：

1、民营房企有拿到钱嘛？

2、烂尾有大范围解决吗？

3、一线城市作为风向标，有实际放松多少吗？

答案是都没有。

以上3件事，是引导预期的关键，缺一不可。

民营企业拿到钱，才能保交楼；

保交楼才能消除新房恐慌，刚需才有可能上车；

一线城市涨，才能确认金融属性，投资需求才能释放。

以上都没有，信心怎么可能起来，老百姓存款数据节节升高，持币观望是必然。

那么这次16条，主要针对1和2, 第3条属于地方的事情，不归两部委管。

来，看看他们搞什么飞机，重点是看跟以前有什么不同，有没有解决以上核心问题。

政策第一条，上来就直打七寸，强调【对国有和民营企业一视同仁】。

过去1年，国有企业基本问题不大，不缺钱，我们年初就持这个观点，提醒过头部房企的股票可以吃一波红利。

民营企业就是后妈生的了，快渴死了也接不到水。只能去借成本更高的美元债，现在美元债频频暴雷，中国70多家房企陆续退出了国际评级机构，换句话说，国际上也融不到钱了。

这时候出台政策，确实对于腰部民营房企是雪中送炭，还能抢救一把。

那么问题来了，过去为啥民营房企拿不到钱？

主要是怕你不靠谱，给钱了还不上，那么银行要承担坏账。

所以这次16条里，有一个从没有出现过的【免责条款】。

政策第8条里，主要针对保交楼：

也就是在需要保交楼时，你们尽管给企业贷款，出了问题上面兜底，不追究地方商业银行的责任。

以前呢，想着步子迈小一点，保项目不保房企，让优质企业并购接盘项目。后来发现很多项目质量实在太差，优质企业不傻，纷纷表示接不动。

现在干脆还是房企和项目一起救，钱给到位，出了事，妈妈兜着，赶紧开工吧。

换句话说，烂尾问题基本可以得到解决。

这是修正新房信心非常关键的一步。

毕竟，广大人民群众谁都不能接受6个钱包买了个寂寞。

围绕民企拿钱和保交楼2个核心，还出台了一系列具体的措施：

第3条【稳定建筑企业信贷投放】：

——给你们钱，先开工，不要追着房企要债了。

第4条【贷款到期的房企，可延期1年】：

——不但输血，原来欠款也可以晚点再说，再给你喘口气。

第1条【项目资金封闭化运作】：

——意思是钱不能被挪用，必须用于特定楼盘保交楼。

第11.12条【鼓励个人依法协商延期还本付息，保护征信】：

——个人无论因为烂尾还是疫情影响，需要延期还款的，建议跟银行进行协商，这里首次提出“切实保护延期贷款的个人征信权益”，主要是防止大规模断贷。

第13,14条【延长贷款集中管理政策，阶段性优化地产项目融资政策】：

——实际上放开了两道红线，也就是21年开年，给银行地产贷款占比和个人贷款占比设置的限制。

第15.16条【优化住房租赁信贷服务】：

—— 房子卖不出的，鼓励其他企业买下租赁，会对这类企业进行多渠道的融资协助，包括贷款，发债，REITs等。

以上就是16条的主要内容，大家看，针对银行，企业，股债金融端，个人都进行了手把手的指导，不再只有方针，还有执行策略，同时明确权责，该兜底兜底，该免责免责。

最近的市场情绪不错，主要是金融16条+防疫20条，属实操作指南落地，准备开工了。

我个人保持谨慎的乐观，筑底在慢慢进行中。

唯一的变量，是之后3个月这一波闯关。

昨天石家庄的相关政策，包括取消免费核酸，公共场合不再查验核酸，全面复工复学，大家讨论热烈。河北IP和其他地方IP态度截然不同，该吵的架，跟前一阵比，一点不少。

万万没想到自由主义精英也跳出来不满：

搞了半天，才发现原来不是“清零”和“躺平”的争论，是“我阳居家隔离”和“别人阳拉走隔离”的争论。

原本没放开时炒放开，资金买餐饮旅游机场。

真放开了，机场旅游连续吃阴线，资金买的却是墓地药物呼吸机。

事已至此，给我的朋友们提2个小tips：

1、近期7%以上收益的信托，大概率底层是地产项目，我的建议还是不要碰，妈妈是说兜底，但是要一步一步来，你的钱延期兑付，那就是心惊胆战。

2、家里有老人，尽快打疫苗，对于重症和死亡率有明显降低。因为基础疾病，确实不能打疫苗的，后面一段时间一定注意防护。

我后台能看到不少得过新冠的朋友留言，一部分人反应确实类似重感冒，咳嗽，发烧，膝盖酸，无力，3天左右退烧，1周左右转阴；

一部分人反应比重感冒严重，主要是连续高烧，喉咙剧痛，痰多粘稠，味嗅觉暂时消失，孩子老人可能会需要雾化吸痰。

也欢迎有过相关经历的朋友继续给我留言，我会尽量全面客观的汇总跟大家交流。

而且新冠跟感冒不同的是，传染性极强，要得基本就是全家中招，一家病号，但是大人还是要照顾小孩老人，2周丧失劳动能力是基本的标配。

我知道很多朋友，主要是年轻朋友，会举出无数例子，说明没什么大不了，抗几天就过去了。

但是扩展到群体，到资源不够，问题就会指数级出现。

我们的社会哲学，并不认同资源不够，就灭掉一半人，所以我们拍不出复联里的灭霸。

我们能出的是流浪地球，带着大家一块跑。

我无意纠正任何人的价值观，只想说后面3个月，可能面临第一波考验。

船要开动了，万一风高浪急，还是那句话，希望我的读者和家人们，坐稳了，健康，平安。

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来源: qq

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