开发商贴钱帮业主赚钱？地产善人就是TA了！
众所周知，我们互联网这一行，盛产财富新贵。托亲朋好友前同事们“暖房趴”的福，我也有幸逛过几次豪宅，和几个著名的轻奢精品小区。
原本以为，走进那种传说中的地界，一进门就能有种“哇塞”的感觉。但说实话，许多豪宅园区给我的体验更像是：就这？？？
做出这种评价真不是我柠檬上头，这些豪宅的建筑质量和整体的小区硬件都没得说，但从园区大门到入户小门的路上，经常“雷点”重重，让人有种“不值那个价”的感觉。
按我个人体感，往往越贵的小区，业主越多、租户越少，养宠物，特别是大中型犬类的就越多。
这种情况的好处是经常可以在小区里撸到邻居家招人喜欢的大金毛或其他名贵犬。缺点也很明显——宠物的排泄问题。
其实精品社区的业主往往素质不错，大多能自觉做好自家宠物粪便的清理工作，但宠物尿液的善后就有心无力了。
小区里有狗尿，味道还是其次，毕竟谁也不会天天撅腚走路，但尿液导致的草地斑秃，则是每次看到都觉得碍眼的东西。
像我这种强迫症患者，出门一低头，看到一片好好的芳草地中间秃了几块，好心情都不完整了。这样残缺的景观，怎么配得上豪宅的title呢？
曾经我以为豪宅就是房子大，后来才明白，豪宅是容积率、是配套、是园区。丰富的植被系统，就是一个优质精品小区的金字招牌。
我去过那种刚交付不久的园区，一进门就像进了公园，每一处植被造景，都美得让我觉得此处应该有一个举着纱巾的大妈，和一个举着单反的大爷。顿时感觉那里的房价一点都不贵，一分钱果然一分货。
但我也去过那种交付十年以上的园区。
你们钻过野外的小树林吗？花草树木长得乱七八糟，暗藏各种飞禽走兽，野草能有半人多高，死去的枯木劈下来能当柴烧——有的园区绿地就长这样。
那些“荒野丛林”型的园区，刚交付时也都是娇艳可人的样子，但时间一长，物业养护不到位，不修剪也不驱虫，业主真金白银买下的绿化，就成了小动物们免费的安乐窝。
豪宅园区一般还又大又空旷，杂树一多容易遮挡照明，连我这种一米八的壮汉在里面走夜路心里都发毛。如此忐忑的居住体验，自然也会让业主感到货不对板。
还有一种情况更常见。
正如人的发量总是“旱的旱死，涝的涝死”，园区里的绿地也是这样。有的小区植被因为无人修剪越长越猛，也有小区的绿地因为无人养护越长越秃。
养过花花草草的人应该明白，植物养护是一门学问，不是种上后简单浇水就可以，需要悉心照料，才能长成最美的样子。
但有的园区交付后就任绿化自生自灭，植被老化严重也不换棵新的栽上、草坪枯死也不及时处理。
好好一个精品住宅区，大楼盖得气派敞亮，结果一出门就是黄土地，立马就有种从别墅区变成自建房的感觉。
以上种种问题，都指向同一个对象——物业。
其实精品住宅的物业，本身质量已经优于平均水平，但绿地老化、维护不到位的问题，实属“巧妇难为无米之吹”。
单换新这一项，一株景观植物，名贵的可能身价高达到五六位数。而且植物的老化死亡既是常规也有意外，物业本没有这笔预算，总不能凭空变一棵树出来替换旧植物。如果将物业费花在绿化计划外的养护换新上，就将有其他设施的固定维护资金受到影响，最终吃亏的还是业主。
而且随着交付时间的推移，植被的寿命越大，需要修补的项目就越多，绿化的养护成本也越高。但是物业的费用是有限的，根本无法支持绿化每年递增的支出。
不夸张地说，长优绿地，是小区里的“奢侈品”。
因此我养成了一个习惯，进小区第一眼先看草。如果一个小区里的绿地历经多年仍能盎然如初，那它背后的物业一定“有点东西”。绿化能做得好，物业的其他方面一定也不差。
绿地是小区给人的第一印象，优质的绿地水平，是精品小区的必备项，也是业主们的脸面。最近我听说，之前介绍过的紫金书院小区也对绿地“下手”了，他们搞了个全国首次的创举——设立绿地养护补充基金。
这项绿地养护补充基金是由中关村科学城公司发起的永续基金，额度200万，本金不动，靠银行固定理财获取收益，所有权归全体业主所有，收益只服务绿地养护，专款专用。
别人设立基金，都是养公司、养项目、养子孙后代。专门设个基金养草的，我也是第一次见。
但别说，这个思路打开后一下就解决了高档小区绿化难问题——永续基金解决了时间线拉长导致的后续养护资金乏力问题，专款专用也保证了资金本身的充裕。毕竟再好的物业，也得有本金才能把好服务真正落到实处。
紫金书院还对自家绿地设定了“五星标准”，对植被覆盖率、除草频率、修剪频率、植株保活率等都有明确保障，在养护基金的加持下，能达到长久平整、无斑秃、无杂草。
不论是交付的第一年还是第十年、第二十年，品质始终如一。紫金书院的“长优五星绿地”，绝不让业主产生一丁点越住越糟心的体验。
“五星绿地”的背后不仅是优秀的居住体验，随着时间推移，长优绿地的在二手房价格上的作用也将显现出来——绿化好的小区，二手房价将高出周边同档次小区5%~10%。
所以说，紫金书院自掏腰包，花200万设立绿地养护补充基金的本质，是在帮业主赚钱。
大环境下，大家对于置业的态度变得谨慎，因此才更要选择安心可靠的住房项目。
许多开发商交付后就成了甩手掌柜，但紫金书院不同，他们在绿地这处“细节”上的用心，并不是一块孤立的长板，是一个牢固木桶的其中一片。紫金书院对关乎业主利益的方方面面都无比认真，对绿地的关注只是其中一个部分。
北京是一座巨大的钢铁丛林，充斥着人造的光，和灰白色调。豪华小区的业主多是城市精英，更需要在繁忙工作之余有一个休憩之所。
紫金人心底的执念正是基于此，紫金业主是城市发展的中坚力量，他们理应生活在真正的鸟语花香之中，哪怕只有一隅，也能有片小小天地，将平日奔忙安放。
绿地常青，社区恒优，将成为业主们最忠诚的港湾和后盾。
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