Redian新闻
>
多地上线官方房产租售平台,“去中介化”为何热度还不高?

多地上线官方房产租售平台,“去中介化”为何热度还不高?

房产

“这对民营中介公司的冲击力是很大的。”

11月24日晚间,一位在上海浦东某房产中介公司从业多年的业内人士在电话中向《每日经济新闻》记者直呼。

上海“随申办”日前正式上线“我要租房”服务专题,试图打通租住生活“最后一公里”,租客与房东可通过平台直接联系。

“随申办”是上海生活及商旅必备的在线平台,此项服务的推出,对3600多家从事租房业务的经纪机构、84700多名经纪人员来说,无疑相当微妙。

与上海相邻的苏州市,在“双11”前夜也推出了二手房自主交易平台“苏找房”,还在145个银行网点设立了“便民服务点”,支持一站式办理二手房交易和贷款全部手续。

上述业内人士认为,官方房产租售平台给市场提供了新的选择,去年下半年以来,不少中介门店因此而持续缩减从业人员的规模。不过,从专业角度看,平台体验感仍需提高,市场反应不太明显,“仅凭一套交易平台,是难以撬动房产交易‘市场蛋糕’的。”

“热度不高”

11月15日晚,上海“随申办”在多个平台同步上线“我要租房”服务专题,支持所有房源“一键查询”,服务包括房源在线核验、挂牌发布、地图找房、预约看房等。

记者体验发现,进入服务页面后,系统会自动定位当前所在位置,并以此为中心展示各区出租房源的数量。房源类型拆分为“整租”“合租”“个人房源”“代理经租房源”“经纪机构房源”“长租公寓”等不同标签。

选中一套房后,页面会显示租金、地址、面积以及图片,长租公寓直接显示房东的电话号码;个人房源则需点击预约看房,等待房东回复。而在“我是房东”页面,可查询所有预约信息,包括求租人的联系方式,方便商谈看房时间。

今年7月份,上海就已在计划建立健全住房租赁公共服务平台。彼时,上海市房屋管理局局长王桢在《2022上海民生访谈》节目中透露,第三季度要试运行“我要租房”应用场景。

上线10天后,11月25日晚间,据记者在“随申办”的“地图找房”页面统计,全市16个区共挂牌31950套房源,浦东新区最高位6403套,崇明区仅5套。多数挂牌的房源,来自德佑、中原、自如等机构。


11月18日,自媒体“苏南房地产观察”发起了一场网络投票,题目是“‘苏找房’能代替传统的中介模式吗?”结果显示,55%网友认为“中介收费太高,早就该替代了”,33%支持中介提供二手房有偿服务。

据苏州市住建局官网介绍,11月10日,苏州市召开二手房自主交易平台“苏找房”上线启动会,副市长施嘉泓宣布平台正式启动上线。该平台为交易双方搭建起数字桥梁,市民只需通过平台实名注册登录,即可发布个人房源信息,与承购人自行达成成交意向。平台还推出房源验真功能,打造真实存在、真实产权、真实委托、真实价格、真实业主的房源体系。

截至11月25日,“苏找房”平台挂牌展示的个人二手房源1000套,经纪机构房源455套。


“的确使得房东和买家多了一种交易渠道,只是目前来看,市场热度还不算高,”一位国内某大型房产经纪机构苏州公司的业务负责人表示,类似二手房直售业务,以前有商业网站在苏州推广过,但热度不高,挂牌房源量少。主要原因在于不动产买卖流程,缺少不了专业人员干预和服务,除非是亲属或者朋友之间的房产买卖。

官方房产交易平台体验感待优化

11月25日,上海房地产经纪行业协会专家委员会副主任孙华良在接受《每日经济新闻》记者文字采访时表示,官方平台提供二手房交易服务,能为购房者省钱,应该肯定和叫好。

“以上海的二手房市场行情而论,单套交易总价800万元左右的房源,3%的中介费就是24万元。而且随着交易总价抬升,中介费用也越来越高,对于买卖双方都是一笔很大的支出。”

官方房产租售平台的上线,是否意味着房产中介行业走向消亡?

孙华良对此持否定观点,他表示,房产中介公司属于社会服务类行业,靠专业服务获取佣金报酬,具备专业服务性功能。因其交易工作量之大,短时期内难以被取而代之。

孙华良建议,由政府提供一头一尾的房源发布验真和产权转移登记的公共服务,中间环节的带看、咨询、签约和代办手续等线下服务,由中介服务公司完成。比如,政府网站平台公开二手房交易房源,降低买卖双方的房屋交易成本。中介专业服务依然存在,但仅收取交易专业环节的服务费。如此将达到交易安全度和效率最高,社会总成本最低的效果。

近年来,国内包括北京、深圳、上海、杭州、宁波、成都、昆明、泰安、包头等在内的多个城市推出过官方房产租售平台相关服务,但目前来看,与贝壳、58安居客等商业化房产租售平台相比,体验感和交易活跃度还有较大差距。

11月24日,某头部房产租售平台负责人一针见血地向记者指出,官方做租房、二手房交易平台,必须提升用户体验感、营销推广知名度和服务水平。否则即便是中介费和服务费全免,平台的活跃度也难有起色。

“虽然面对相同的市场,但我们暂时还没有将其视为重要的竞争对手,目前抢占市场份额的能力有限。”该位负责人说。

记者|刘颂辉

编辑|王月龙 陈梦妤 盖源源

校对|段炼


|每日经济新闻  nbdnews  原创文章|

未经许可禁止转载、摘编、复制及镜像等使用

如需转载请向本公众号后台申请并获得授权

世界杯重燃战火,32支国家队齐聚卡塔尔,谁能登顶世界足球之巅?

每日经济新闻隆重推出“加油世界杯”活动,5重大礼,66次机会,与您一同见证冠军之路 。即日起猛戳此链接,万元豪礼等您来拿!

微信扫码关注该文公众号作者

欢迎戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。
新闻来源: qq
相关阅读
统信软件 UOS 上线官方知识分享平台马斯克曾想把推特“去中心化”,但发现不现实你会买一部“去中心化”的手机吗?浅蹭热度还是深度耕耘?8成品牌都在打的“国潮”到底该怎么玩?会员租售生意黄了,视频平台的明天会更好吗?招行原行长田惠宇被“双开”!长期以“市场化”运作为幌子,以“投资”“理财”为名,“以钱生钱”,大搞权力与资本勾连关于销售平价蔬菜的通告国有银行300亿基金入场住房租赁,地产租购并举新模式破题疯掉了!悉尼这些地方房租暴涨!上涨超过20%!租不起了!还得是印度,不给美国面子后,印度又打响“去英语化”的第一枪奈雪の茶换Logo!去掉日本元素,又一个品牌“去日本化”...国家档案馆公布上万份肯尼迪遇刺机密文件!众议院批准波多黎各“去殖民化”公投!美宣布对俄个人和实体新一轮制裁!西班牙引入带薪月经假澳洲房产最热门地区出炉!墨尔本这个地区排第二!还有多地上榜!多地中学老师遭“网课爆破”!更多细节曝光!多平台出手,人民热评:“网课爆破”为非作歹,早该被爆破了!一机难求!除了电热毯,这个产品也在欧洲爆单了,缘何热卖?孩子不高兴躺地上耍赖,家长的这种做法绝了!苹果音乐明年将上线微软PC平台,菜鸟否认成立自营物流公司,一加三段式或回归,王者荣耀世界获登记批准,这就是今天的其它大新闻!EPQ受欢迎但A*率却不高?如何才能产出一份高质量的EPQ?重症率高不高?专家披露北京数据“规则化”为指数投资赋能,汇添富旗下又有一只产品入围ETF通!《万里归途》票房破10亿独挑大梁,“最冷国庆档”为何等不来观众?3万元耳钉、爱马仕丝巾,女局长豪奢装扮现身发布会,纪委已介入,“最美公仆”为何让人愤怒?从《黑暗荣耀》到《甄嬛传》,“恶女”为何魅力无穷?打造SAAS+用工市场一体化平台,灵活用工供应链平台「蓝鸟云」获数千万元A+轮融资|36氪首发从单一容器平台到数字化赋能平台,KubeSphere企业版3.3这一跃真“高”美国房主房产净值开始缩水?!加州买房卖房皆痛苦!对洛杉矶和尔湾本地房产市场有何启示?美国房产最前线 孙斯陶 2022.10.07持有多套房产是否成立公司节税?房产出租如何合法避税?资金来源是否牵连中国的资产?房产增值后如何优化配置,最大化合法不交税?美国房产市场情绪指数反弹!买家重燃买房希望?美国房产自去年以来的跌势能否改变?美国房产最前线 孙斯陶 2023.01.12激动!开国境信号:10月国际航班大增!中澳航线官宣,多国出入境大变!刚刚:中澳直飞新航线官宣!票价仅3000+!中国驻澳使馆发布回国新签证要求,这些请收好!Bankless:一文盘点四大去中心化永续合约平台俄称打击乌目标,乌称控制多地定居点;韩国军队吃龙虾?军内供餐问题依然严峻遭质疑;柯文哲陈时中互呛“去死吧、没口德”| 每日大新闻国家级出行平台“强国交通”即将上线:会接入微信、支付宝、抖音等平台美国|纽约华裔夫妻地铁遭恐吓,“把你的傻x口罩摘掉” ,男子毫不示弱:“去跟你妈说”...倦怠社会,“去有风的地方”​iPhone 14 Pro灵动岛被曝烧屏/联想发布双屏笔记本/3.5元的「钟薛不高」将上线这片比印度还大的草原,变成了沙漠!测完RTX 4090,结论居然是「性价比高」:开得起4K 144Hz高特效,功耗温度还降低了婚姻的本质,是财产制度还是浪漫关系?24度还开暖气?LMU学生投诉学校能源浪费
联系我们隐私协议©2023 redian.news
Redian新闻 · 海外热点 · 尽在指尖
Redian.news刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何投资或其他建议。欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理凡用户自行发布的信息的合法性及真实性由发布者负责,与Redian.news及其运营公司无关