听说，杭州的房子跌傻了

作者：啡小沫

来源：啡小沫（ID：feixiaomo6）

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最近在杭州和朋友聚会，大家的话题，从前两年的“房子涨涨涨”，变成了“房子跌跌跌”。

杭州二手房今年10月份成交3733套，坐实了今年的四连跌。打折急售、再次降价、急抛好房，成了今年房中介的关键词。

之前涨太猛的盘，直接干掉三分之一，12万干到8万，8万干到5万，再跌就快干回2019年了，业主也是欲哭无泪。

很多人都在诉苦。今年钱不好赚，房子再再这么一跌，资产真大缩水。

说实话，也不奇怪。“天下大势，分久必合，合久必分。”房子嘛，也一样的，涨久必跌，跌久……嗯，不知道，要看房子是不是好房子。

杭州及周边的房子，前两年有多猛？

小编一个朋友，在杭州创业，赚了不少钱。赚到钱就买房，房子马上翻了倍；然后又买办公室，也翻倍；然后生了孩子，赶紧再来套学区房，买完当年就翻倍；还有多的钱，回浙江老家县城又来了套顶级住宅，嗯，又翻倍了……

是不是爽翻了？

嗯，其实当事人并没有那么爽。

因为当年他买第一套住宅的时候，同时看上一套独栋别墅，没下手。去年有点眼馋，想置换，可独栋别墅也翻倍了啊，卖了自己的房也买不起了。

去年浙江房子的涨幅夸张到，小编朋友老家慈溪乡下的房，1.5万一平！购买力强到令人震惊。而北方一些省会，比如西安，1.5万都能买挺不错的房了。一个是省会，一个是乡下……

我一个在北京的朋友，当年因为错过了拿户口的机会，没赶在2015-2016年北京房子大涨前买房，就一直没在北京买。

去年，她还跟我聊起，想全家迁往杭州的想法。说喜欢杭州的环境，房价又低。

我说可别急……你去买房APP上看看杭州现在的房价……

因为2015-2016那轮上涨后，北京的房价其实一直比较平稳的。而杭州，嗯，就是我开头说的那个状况。

我因为那时候也考虑过日后的定居地，杭州要不要备选。所以还真的认真对比过两个城市的房价。说实话，一家人想安居，预算真差不了太多。

杭州比北京唯一的优势可能是，同等预算的情况下，户型要好很多。毕竟北京遍地一百几十平方只有两居的房子，客厅大得感觉能踢足球（原谅我眼界窄），杭州这个面积轻松做四居。

02

杭州的暴涨再阴跌，也不是这一回了。

今年中有小伙伴咨询我买房的事儿，我的回答里还写了一段话：

看历史上数据，比如浙江如杭州、宁波、温州等主要城市房地产市场，在2008-2013年，有一轮过度投机炒作，到2020年才缓过来，中间这几座城市房价涨幅是跑输大盘的，甚至低于很多四线城市涨幅。因为之前太高了，提前兑现了涨幅。

关于这波，我记得还跟朋友开玩笑聊过一次。

我说房市这么走，一看就是你们浙江脑袋灵活胆子大的人干的，上杠杆上的。

我老家也有过富豪炒房。我小时候，有一阵，西安到处都是陕北煤老板土豪。商场碰见他们，很好认，因为买貂是一排一排买的，各种颜色样式来一件。他们也买房，对了他们不叫买房，叫“下西安买楼”（陕北地势比西安高），因为真的是一栋楼一栋楼买。

但那时候西安楼市波动也没有那么大。因为煤老板不上杠杆，人家拍现金买楼……

嗯，一个是融资融券板块，一个是现金投资板块。

我今年为什么回答粉丝问题，要举浙江的例子？

因为在前年去年，杭州的朋友聊房子又涨了、涨太快了、又翻倍了的时候，我脑子里就一直回荡着2013-2020年的浙江楼市。

当时就在想，这后面又得蛰伏好多年去消化这个上涨吧。

03

杭州这些年跑得太快了。

曾几何时，杭州还是一座慢悠悠的旅游城市。那时候，杭州的名片不是阿里、不是互联网，唯有西湖。

十几年前，读大学的时候，从上海跑去杭州玩儿。

那次旅行，感觉真的太棒了。真人在画中游，且画中的人，那是一个赛一个的好。大家走路都慢慢的，给你指路都超细心，不厌其烦一遍遍说，一点不着急。

我记得我那次旅行回去，还在博客中写道：我简直太爱杭州了。跟走路稍微慢一点都会被后面人踩到脚的上海，形成了鲜明对比。

如今，十几年过去了，杭州，也变成了“上海”。

近三年，我去过很多次杭州。无论在西湖边上走，还是坐个船、吃个小菜、喝个小酒，我再也找不回当年的感觉。好像连西湖醋鱼的味道都变了。

后来我放下了心中的执念。再去杭州，期待从怀念一去不复返的慢生活，变成了见朋友、参会、聊创业、谈搞钱，倒是马上如鱼得水。

过去十年，杭州精准地踩到了美国放水天量资本进入互联网的宽松时代，吃满了这波红利。

普通青年只要选了计算机专业，年薪百万不是梦。再叠加杭州广纳人才、来了就是杭州人的包容之心……仅2019年，杭州流入人口就有55万之多！

年薪百万们去了哪里？当然少不了进入杭州楼市。

杭州这波一骑绝尘，以至于很多浙江宁波人都没反应过来。

朋友老家是宁波慈溪的，他的朋友们，都一致地潜意识里还没能接受杭州对宁波全方位的超越。因为宁波靠海，有大港口，又是副省级计划单列市，当年那可比杭州有优势多了。

但是，跑得太快的城市，总会让人感觉空气里都是躁动的味道。

这一轮的挤泡沫，未必不是好事。

互联网只停留在模式创新的存量博弈，怎么也是不持久的。而另一头庞大的传统领域、实体经济，又有非常大的数字化需求，亟待释放。

当年杭州创新搞三产，就离不开浙江的产业集群；而这次，浙江整体的传统产业实力，依然会给杭州注入迈入产业互联网的底气。

两头可能会迎来一拍即合深度合作的好时候。这才是更长远的着力点。

所以，杭州的好房子，也不用愁。只是，可能需要潜伏些时日蓄力了。

作者简介：啡小沫，985硕士，前互联网平台联合创始人、首席市场官，连续创业者。她硕士毕业6年，靠自己定居北京，国内外房产6套，年入7位数，总资产过千万。她的原创文章非常接地气，涉及年轻人理财、买房、副业等赚钱干货！该文首发于微信公众号：啡小沫（ID：feixiaomo6）。

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