最近各地调控出了不少神奇操作

房产

2022-05-17 23:05

我从来没见过，像是今年这样密集出现的楼市政策

从今年开年，到上层定调后，楼市政策越发层出不穷，我将楼市政策列了个表，发现一页完全写不下

截止到目前，有超过110个城市出台楼市松绑政策，调控频次也超过了150次

这，还不到半年。不说之前四个月了，光是5月这前半个月，就又有36个城市出台政策

预计之后，还会有更多

不过大部分城市的楼市政策都大体相同，比如放松限购、放松限售、信贷宽松、降低交易成本等等

但是，最近也有些城市另辟蹊径，出台了一些比较不一样的楼市政策

有些可以说真的是神来之笔了

没想到，在长沙把房子租出去就能有购房名额

要论最近最特别的楼市政策，要数长沙

（来源：焦点财经）

长沙出台了一个非常特别的政策：出租后的房产将不计入到家庭总套数的限制中

也就是说，长沙人即使符合限购条件，但是只要将房子出租出去了，就可以不算在内，继续买房了

（来源：诸葛找房）

当然，这是有前提条件的：

第一，经过长沙方面的确认，只能多出一套房的名额，而并非是出租出去两套房，就有两张房票了

第二，纳入统一监管，运营至少10年，即使之间有买卖，也不能破租赁

不得不说，长沙这一楼市政策，真的是神来之笔：将买卖市场和租赁市场结合在一起了

在这种情况下，长沙可谓是一石多鸟

首先，增加了改善客的需求

长沙的房子既限售又限购，让很多改善客难以解脱，这下好了，直接将房子出租出去，就可以再次购房

其次，加快了本地楼市的去化周期

释放了改善需求后，自然而然长沙的二手库存和新房就会迎来一大批的购房者

最后，让年轻人有了合适的住房

别忘了这一次最关键的是，加大了租赁房的供应量，并且时间拉得很长，有足足十年。这就为外来人口提供了更多的住房和可靠的保障

至少选择面更多，并且不会突然被房东赶走

（来源：湖南省政府官网）

长沙之前就有省级发表意见表明：放宽人才落户限制，具有大专及以上学历在长沙就业人员可即时申报落户，享受在长沙购房资格

这是长沙努力在抢人的一个表现，而此时此刻将租赁和买卖结合起来，换个方式，也是让这些抢来的人，有房住、住得踏实

然而，这是一个有“长沙特色”的政策，其他城市学习或者跟上的可能性非常小，它们没有长沙常年来房住不炒的基本面

长沙将租赁和购房名额相结合，这可以算是创举了吧

不过这还没完，接下来还有更神的

没领毕业证，先领房产证？

平时我们看到的购房政策，都是针对于已经工作的购房者，最起码也是毕业落户后，或者缴了社保的

而无锡滨湖区出手则不同寻常，直接将7.4万张房票，发给了在校大学生

即使只有十分之一的人购房，那也有几千张房票了

认真地说，作为无收入群体，这个政策的目标肯定不是在校大学生，而是在校大学生的父母，甚至祖父母

让他们掏出首付，来给自己的儿孙辈来买房

但是还有个问题我有些不太明白：贷款怎么办？

作为无收入群体，在读大学生应该是申请不下贷款的，所以如果只有名额，那么只能全款购房

如果是给大学生开放贷款的话，则又涉及到了当地的金融机构，实施起来有一定的难度

因此，这个给在读大学生开放购房的政策下来后，能够买房的人也应该是少数

不过还是想感叹一下

这应该是全国第一个出台针对在校大学生的购房政策的城市，这次是将房票和人才绑定

不过至于效果怎么样，还需要后续再观望一下

不过，给已经长大的孩子提供一套房还不算什么，很多城市开始给没有出生的孩子准备房票了

比如，杭州昨天刚发布的三胎三房政策

杭州针对三胎家庭制定了定向放松的政策，为他们打开了限购大门

（来源：杭州住保房管）

杭州具体的政策是

1:在杭州符合条件的三孩家庭在本市限购范围内限购的住房套数增加1套

2:在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号

不仅增加三胎家庭的购房套数，还优先摇号这一点，更可以看做是倾向于三胎人群的利好政策

将人口政策和楼市结合在了一起，而且并不过分放松

因为杭州只是三胎，三胎不像二胎，一直在楼市上占极少数，按照有关单位的统计，真正拥有购房资格的，可能只是几百组

不过，如今这样既想促进居民生育意愿，又想放松楼市的城市，不在少数

杭州也不是首创，还有很多的城市对多孩家庭，发出了更多房票，和购房优惠

包括南京、苏州、东莞、无锡、扬州等城市，都全方位的为多胎家庭让位

有些城市，甚至二胎就可以享受多一张房票，并辅以更高的贷款额度等政策

其中佼佼者，还是无锡

（来源：无锡市卫健委官网）

无锡不仅是全国首个由卫健委提出给二胎家庭多一张房票的城市

还调整了二孩、三孩家庭的公积金贷款上限，个人最高额度从30万元调整为60万元；夫妻最高额度从60万元调整到100万元

在鼓励多胎的基础上，给予了房票+更高的贷款额度，可谓是一举多得

现在各城市都想着让已经有房的家庭，能够多买房，多进行置换改善，但是将二胎、三胎和三房联系在一起

多生一胎，多张房票，换你你愿意生吗？

子女为父母养老，就给张房票

无锡给二胎、三胎多一张房票，从小给孩子准备一套房，这算是将房产和催生、育儿结合了起来

其实早在无锡之前，还有一个城市，将房产和养老相结合

那就是郑州

早在3月份，郑州出台了救市十九条，零零碎碎一大堆，其中隐藏了一条比较特别的政策：

老年人来郑州投亲的，允许其投靠家庭新购一套住房

在当时，这一条虽然突出，但太多政策条目了，让其变得不那么显眼，其实这是第一次尝试将养老和房产绑定

我们之前有过话题：结婚之后，要不要和爸妈一起住

其实对于多数在外打拼的人来说，有能力的情况下，还是会把父母接来身边的，一方面让父母帮自己照顾小孩，另一方面则是方便照顾老人

而有能力的家庭，比起全家挤在一起，更愿意多购买一套房来安置老人，所以这张房票既能提振楼市，也能帮助养老

当然，当时的郑州救市尺度比较大，有足足十九条之多，所以作为其中一条，它所增加的具体房票数量无法精准地反映出来

郑州将养老和房产结合起来，同样也契合了去年提出的关于老龄化工作的意见

当时在第二十条里，特别提出了：“鼓励成年子女与老年父母就近居住或共同生活，履行赡养义务、承担照料责任”

郑州这一政策，无锡市也有跟上

（来源：江南晚报）

只不过无锡的门槛比郑州要稍微高一点，需要一定的居住证年限

现在的楼市政策有多五花八门

不仅从娃刚出生、上大学、工作、养老，全方位全年龄段发放房票，甚至还和各种行业绑定

广东江门就是这么做的，购房发放消费券

（来源：澎湃新闻）

4月27日，江门开展了一个促销费活动，很有意思的是，对新买房并办理网签合同的前若干名购房者，来发放9000套，总价值为3700万元的消费券

其中按照面积不同，发放的也不同

买了房之后，促进其他行业的消费，比如建材、家具、家装、家电、家饰、家纺、家庭用品、酒店、民宿、景区、餐饮等等行业

在更早之前，合肥曾开创过先河，出台35岁以下购房者的优先摇号政策

（来源：合肥市住房保障和房产管理局）

这一看，咱就是一整个焦虑起来，现在连买房都有35岁门槛了啊

河北省保定市在去年底出台的一个如果是超低能耗住宅

楼盘可以取消销售价格限制，购房者买房不受限购政策限制

也就是说，鼓励开发商多打造超低能耗住宅，也鼓励购房者去购买此类产品

这基本都是北方地区为主在进行推广，南方比较罕见

也可以看到

现在的楼市调控，可以说是将因城施策发挥到了极致

这些政策的出现，都说明当地对于楼市有着自己的思考

看出了自己城市在某一方面存在薄弱点，想要和楼市放在一起解决

比如无锡，如果能够促进生育，又能促进楼市，双管齐下的调控政策

要知道，不只无锡一个地区，全国都在老龄化，生育已经成为了一个大难题，需要多种方式促进生育

这些政策就应该是各城根据自身不同情况来制定的，调控越来越密集，也越来越多样化了

不过话说回来，最后也想和大家讨论一下：

真的会有家庭，会为了房票而愿意生二胎三胎吗

真的会有在校的大学生，还没拿到毕业证书，就考虑买房吗

欢迎大家在留言区一起讨论

以上为正文，来自初晓

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来源: qq

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