现在去海外买房的都是些什么人？

任谁也没有料到，全球房价竟开始争相进入了“比惨”阶段。 

据统计调查，在瑞典等国，房价比顶峰时期下跌近一成，新西兰10月的房价比1月低了11%，英德两国的房价也从夏季开始下滑至今。

而在北美，情况亦不容乐观，加拿大9月的房价仅仅同8月相比，跌幅已超过3%，创出23年以来的最大单月跌幅；美国虽然凭借着美元作为全球结算货币收割四方，房价下跌较小，但截至今年10月，其二手房交易已连续9个月减少，成交量同比下降了28.4%。

至于国内楼市，则更不必提。

不管出于什么原因，或经济衰退？或暴力加息？还是政策转向？一个清晰的事实是：

人们的购房欲望在减退，大部分国家地区的房地产市场正在迅速收缩。

但，此时的日本却成了例外。

与上述情况形成鲜明对比的，是越来越多的人在涌入日本购买房产，投资热情高歌猛涨，使得日本房地产市场似乎

——“重现繁荣”。

而这背后所传递出的信号，意味深长。

自今年年初开始，已经不知道有过多少次，日本因为房价持续飙升成为了海内外的热议话题。

比如日媒自己，就曾反复多次报道说，日本当前的房价已经超过90年代泡沫经济的最高点，按照居民的房价收入比来算，个人要不吃不喝8年，在东京要13年，才可以买起一套全新的住宅。

划重点，“个人”、“8-13年”、“买新房”。

像这般类似的新闻，搞得日本民众很紧张，却让海外民众两眼放光。

推动日本房价地价双双起飞的“元凶”，正是海外爆发式增长的房产投资需求，都瞄准了日本这片土地。首先行动起来的是各界顶级的大财团。

据德意志银行旗下资管公司（DAW）报告：2022年上半年，仅东京的投资环境表现好转，并超过了纽约、伦敦、香港等地，预计未来对日本不动产的投资还会继续增加。

那么，都有哪些“大手”在抢购日本？简单列举一些：

美国黑石集团在日本拥有超过一万亿元的不动产，包括投资公寓、办公楼和数据中心，之前斥资600亿日元收购京都八条都酒店等8处酒店措施成为话题；

新加坡投资资金QIP于6月上旬推出了以日本大城市住宅为投资对象的基金，投资总额达4千万美元；

香港基金基汇资本2022年春季，完成收购主要位于日本东京及其他主要城市的32项住宅项目，今后两年将在日本投资4700亿～5000亿日元以上；

……

为什么国际资本此时重押日本房产？

核心原因只一个：日元历史性贬值。

受美联储加息的负面影响，导致全球多个国家货币贬值，其中由于日本坚持货币宽松，日元受冲击下跌尤为明显，刷新32年来的最低值。

但这也恰恰迎来投资日本房产的黄金期。

逻辑很简单。

长期以来，日本为刺激国内经济活力，从2016年开始已坚持负利率多年，步入负利率时代后，关于日元资产，同时也会形成一条U形的投资曲线。

有人曾简单总结，在日元资产的U型曲线里，日元价值在左，日本房价在右，当货币下跌时，日元资产正值底部，正是“抄底入手”的好机会。

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所以，不想错过抄底日元30多年大底的，除了国际资本，还有来自海外各地的投资客户，在这次“爆买”日本房产的浪潮中，还多了很多意外的群体。

比如来自南亚、中东等地区的投资者。像视频中这位来自印度尼西亚的客户，就直接以3.2亿日元全款买下日本的一栋大楼。

而对于中国投资者来说，除了往日常见的香港、台湾同胞之外，来自中国大陆的投资者，尤其是国内的新中产和工薪族，也正大举进军日本房地产。

例如这对来自中国的年轻夫妻（姓吴），就看中了日本京都的风情底蕴，用几千万日元的价格，买下一套两层楼高的二手一户建，打算改造成民宿经营。

即便有部分内地投资者，无法亲身到现场买房，也纷纷通过线上咨询和远程看房等方式，购买心仪的日本房产；这当中，要数东京市区的公寓最受欢迎。

据日本不动产经济研究所调查，截至10月份，日本首都圈新建公寓的平均价格，已连续两月增长至6787万日元（约合人民币350万元），东京23区新建公寓的均价，更是达到9365万日元（约合人民币482万元），与去年同期相比涨幅超过了10%。

并且，首都圈的二手公寓房价也跟着一路水涨船高，截至10月份，首都圈二手公寓均价为4809万日元（约合人民币248万元），东京23区二手公寓的价格，则足足连续两年零4个月没下跌过，均价升至6971万日元（约合人民币359万元）。

“涨价潮”下，东京的购房需求依旧有增无减。

这里头不得不提的关键点是，已经有不少人开始意识到，随着美联储加息见顶，日元即将快速触底反弹。

换言之，在U型的投资曲线中，能够“抄底”日本资产的时间不多了。所谓早买早享受，赚的不仅是房价的低开高走，还有日元止跌回升过程中的“汇率差”；

目前，日元才刚开始回弹，2022年可以的话，还是争取尽早入场，搭上尾班车。

也有人问过，日本房地产市场有过“黑历史”，房价曾经“30年不涨”，为什么还值得投资？

首先，说日本房产30年不涨，本身就是一个“谎言”。翻看数据可以发现，自2000年后，日本房价便开始进入平稳蓄力的阶段，到06年有了个明显爬升；而严格来说，从09年开始，日本房价就呈现出了一路正增长的趋势，尤其在15-16年之后，更是步入了快速增长的时段，直至现在。

当然，在全球房地产如火如荼的那几年，日本这点“成绩”自然不够看。

可一旦受到新冠疫情等黑天鹅事件的影响，大浪淘沙后，日本房产的投资优势，就愈发凸显。

能够看到，若把日本房产作为一项资产配置选择，它足够的安全稳定，有确定性收益，以及高流通性。

属于负责为风险“兜底”的扎实投资。

都知道，海外置业向来是中产阶级以及高净值人群，进行海外资产配置中不可忽视的环节；而前不久，关于海外房产投资，普华永道发布的《亚太区-房产新兴趋势报告》中指出：

亚太地区住宅市场在新冠疫情中受影响较少，表现出乎意料地坚挺，在2021年城市投资前景中，东京仅次于新加坡，连大阪都进入了前十位。

但我们都知道，论投资门槛，别说“大咖云集”的新加坡，就连国内的北上广深，也足以劝退不少人。

所以，当你在考虑不把鸡蛋放在同一个篮子里的时候，还有什么理由去拒绝“买入日本”呢？

......

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具体怎么操作？现在有哪些潜力地段值得入手？

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