地产研发终于女士优先了
如果一个楼盘有性别，那么我希望它是女性的
这是一篇关于项目风格和产品逻辑的文章
在很长一段时间里，我们在产品投入虽然在样板房阶段极尽生活场景和感性体验，但是整体的产品交付都是非常理性克制的男性视角
对于项目规格是否能够上一个档次，几乎就几个标准
这几条标准一直是开发商内部的标准，也同样成为了客户的研判标准
这样的标准没有错，但却因为足够理性少了很多的意外和惊喜，而在未来的使用过程中也忽略了人的感受
行业发展至今20年，到现在开始有一些以女性优先的创新视角，获得当下趋势的认可
01
首先强化的一个场景：烹饪
最明显的变化如今已经成为当下一个核心趋势，就是室内空间大量横厅、岛台的户型设计
而且很多时候这些元素都是叠加在一起出现
这背后看似是丰富了功能，横厅可以切分出一个活动室或者开放式书房的功能，岛台的出现让厨房一些轻餐的操作区域可以得到细分和放大
放大的同时伴随着是功能空间的二度细分
将厨房细分为洁净中心+烹饪中心+社交中心
而岛台区域作为衔接厨房和餐厅的载体，就是这样的一个社交中心
但是这些创新的本质内核逻辑是放大动区的社交属性，让家庭在公共区域可以最大程度的社交
轻餐部分的操作方式在和厨房和客厅过渡的地方，本质上就是使得操作的同时和客厅家庭成员不会割裂
不需要“背对着”家人
就这一步创新，就让情绪烘托到极致
所以这种功能空间的排布让厨房、客厅、餐厅三个元素被整合在了一起
从而家庭所有成员也就被有机的捏合在了一起，让边界消融后，更多社交场景也因此产生
甚至有不少开发商愿意为此调整空间比例
传统的餐厅+厨房的面积和客厅的比值是4:6，天津万科在自己的空间设计放大了餐厅面积，从而实现5:5的比例构成
这就是典型的生活场景倒逼空间结构变化的过程
伴随着房价越来越高，户型越来越小的趋势下，单位空间的细碎和割裂几乎成为了无法回避的问题
在这种情况下将最后一个动区复合成为一个有机体，让家庭成员在这里生活的更加快乐
这种规划逻辑就是第一次从“女性”视角，从情绪出发从而放大了家庭
这背后的调整，本质上是新时代家庭下对于厨房的定义发生了变化
冰箱除了放菜，还要放薯片和可乐；洗碗机洗蔬菜瓜果可能还要洗玩具甚至麻将、包括做饭也不是一个人的事情而是整个家庭的互动
所以当边界消融后，厨房开始从好用，变成用的开心、也挺好用这两个方向进行
这种转变在各种品牌端发生了转变，包括科勒在做的厨房@Neoroc新炫石厨盆之所以受欢迎，正是因为这两个原因
要知道在很长一段时间里，不锈钢一直都是厨房厨盆的材质首选
这样的材料放在厨房从实用性来说没有任何问题
本身不锈钢更容易清洗，合金的属性也决定了它不会太脆弱，但用户在使用过程中好像总是少了点情绪
当我们发现越来越多的开发商，开始前瞻性的选择岩板材质厨盆
正因为岩板材质可以更好的兼具颜值与功能，一方面
科勒@Neoroc新炫石厨盆采用抗冲击的科勒专用配方新炫石材质，完全能抵抗重物跌落冲击而不开裂
另一方面，科勒@Neoroc新炫石厨盆让厨房水槽风格化
这句话在如今的消费市场里几乎就等同于真理
当你低头俯看时是这样的画面
当厨房空间开始越来越多和客厅联动，也就意味着，厨房跟外部的风格融合需要越来越高
但以往地产行业对于这两个空间的设计风格，大部分时候是割裂的，或者说往往外部有风格设计，但是厨房内比较缺失
所以，科勒带来的是什么
不管是@Neoroc新炫石厨盆，还是@厨房皓玥KARESS系列的一体化橱柜
都为厨房和客厅带来了一体化风格的可能性
这样的产品，不仅对用户来说，未来的展示场景跟居住场景都会更好看
让整个厨房和客厅真正的一体化，空间感也更大，也是更适配于不同样板风格跟生活风格的设计
02
第二个值得关注的区域就是衣帽间，背后藏着一个重要的诉求，装扮
衣帽间是一个大户型都会做的一个元素，但是有一个命题放在我们眼前
就是衣帽间是用来更好收纳的还是更好展示的
在很长一段时间，衣帽间被定义为主卧用来收纳衣服的地方，这个逻辑没有错，但是伴随着收纳体系的完善，衣帽间被赋予了女主人在这里蜕变和转换的过程
不论是洗澡结束换上或舒适或情趣的睡衣，还是早上出门带上精致的妆容，衣帽间成为一个女主人身份转变的修罗场
所以我们看到了这样的设计
在衣帽间创造出洄游动线，然后增加首饰收纳等空间，从而让宽衣打扮的过程可以得到更好的重视
而且这样的规划本质上就是让梳妆和打扮的过程更加顺畅，不论女性还是男性可以有更好的心情准备后续的心情
当然也不是所有的户型都可以做到衣帽间和卫生间拥有这样的独立动线
当户型的空间设计不具备这样的动线的时候，如果希望这样的过程更加流畅，就需要卫生间拥有更多收纳体系
比如科勒的@博纳2.0镜柜就是一次很好的尝试
作为日常的玻璃镜面，有着比较常规的使用功能
值得注意的是打开的背后是一次彻底的集成，除了完整的卫浴设备收纳
另一侧，居然还有一个内嵌冰箱
这个冰箱用来收纳口红或粉底等化妆用品，更关键的是，需要低温保存的面膜也可以很好的被归置在镜体内部方便直接使用
有没有觉得科勒很用心的在做这面镜子
各位不要低估这个处理，首先我们可以看到这个冰箱是可以自己调节温度的，换句话来说可以更好的为你的需求而改变
更重要的一点，虽然嵌入了完整的冰箱，但是整个柜体的厚度和常规柜子并无差异，甚至还有点轻薄
这背后的核心就是对于冰箱的走线做了特殊处理，从而不侵占宝贵的卫浴空间
所以大家可以感受下整体的集成
这样的集成就让洗漱、装扮等过程变得更加流畅
解决了痛点，但是不给用户和开发商带来麻烦，这是很重要的解决方案需要实现的目标
但是
我依然认为这在工艺上不是一个特别难的事情，因为真正难的就是在整理动线上的研发逻辑
我说过，很多事情因为一件事太过高频导致很多产品打造陷入习以为常的忽略
大家都认为卫生间是用来盥洗的，所以大家就认为卫生间只需要盥洗，所以厨盆、镜子、柜子一切都做的非常规整
正是因为如此，导致了女性在一天接近3个小时的化妆和卸妆时间变的很无序
所以真正意义上的女性优先，就是解决这些空间重度使用者对于生活的各种痛点要求
03
其实我们社区的每个空间如今都有着演变和转换
比如我们看到的架空层，以前仅仅作为通风以及设备摆放的地方
现在通过场景规划就可以作为家庭主妇日常社交和联谊的地方
再比如说很多时候的会所都被定义为运动健身
现在通过场景规划可以作为琴棋书画的集中聚集区
比如社区景观里我们看到已经很普遍的儿童游玩区，宠物互动区，这些变化已经变得非常明显
所以我们看到这些变化到底看到了什么
其实很多时候的探讨已经成为了现实
对于女性优先的规划逻辑，背后的创新原点就是基于对功能空间的集成，从而给到用户比较简单的使用场景
简单的来说就是把麻烦的留给自己，把好用的留给用户
我们看到的岛台、衣帽间、包括各种各样的人性化智能化的设计都是如此
女性优先并非指的是女性唯一，很多场景本质上是整个家庭都会热爱融合的地方
而是女性作为家庭关系场的枢纽，更好的关照女性本质上就是更好的关照家庭
与此同时，更加重要的是，女性真真切切的使用主力
对于家庭结构空间的需求以及各种设备的采纳，符合女性视角的产品才能推动未来的行业需求
04
所以再来回看今天的标题，我们说科勒产品的研发思维
它拥有了女性视角，但却不仅仅只停留在女性视角
如果你是一位男士，或者不论男女老少，因为这样的创新，你同样也能感受到产品使用过程中的幸福感提升
其实科勒的创新，本质上是真正以实际使用者的体验感出发
也正如当下房地产开发，超过20年时间，市场上置换客户成为了绝对主力
而置换的背后，除了对于空间有更大的要求，伴随着家庭结构的复杂对于使用场景也有了更多的需求
也因为如此，置换本质上就是让房子更好用的过程，使用者越多的成为了购买的决策者
让使用者的需求被更好的重视，才有可能让购买者的决策更加顺畅
今年在周年演讲里提到了向供应商学习的本质正是如此，只有他们更贴近C端，也更知道未来的趋势
点状的优化叠加到某一个程度，就是一次整体创新的大跃进
未来行业内的产品发展一定会如此
这是大势所趋，来自一些房企的先知先觉的判断，也来自客户对于未来生活品质的要求
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