大温房市最新数据 疫情最火的这些地区现在怎么样了?
(加西网综合)作为大温地区上涨最快的房地产市场,菲沙河谷地产局辖区作为大温的郊区,一度在疫情期间被炒到十分火热。但伴随着央行不断加息、以及重返办公室的趋势,菲沙河谷这些郊区房产销售呈现出断崖式下跌。
11 月的菲沙河谷地产局数据显示,这些大温郊区的房价继续下降,销售量同比跌幅 57.5%。不过与之相伴的是,上市房源也出现大幅减少,这说明市场的下降行情正在放缓。
菲沙地产局的统计数据显示,11 月该辖区通过 MLS 系统售出的房屋只有 839 套,相比去年同期销量暴跌 57.5%,与 10 月(901套)相比下降 6.9%。
菲沙河谷地产局主席 Sandra Benz 表示,过去几个月来的房地产市场趋势预计将会持续到年底,加息使得买家和卖家都处于观望状态,但对于一些定价合理的房屋,仍然有不错的销售机会。
统计显示,11 月菲沙辖区新上市房屋量大幅下降,该辖区新增上市房源 1,703 套,与去年同期持平下降 18.8%,比 10 月新增挂牌量下降 22.1%。
截止到上个月末,该辖区待售房源共有 5,330 套。这一数字相比去年同期(3048套)的挂售量有 74.9% 的增幅。不过相比 10 月的 5642 套则有 5.5% 的降幅。
菲沙地产局首席执行官 Baldev Gill 表示,市场继续收紧以应对不断上涨的利率,这也使得买家和卖家在做出重大决定时充满了不确定性,因此,更应谨慎寻求专业建议降低风险。
截止到 11 月底,该辖区房屋售出与挂牌比率(sales-to-active listings ratio)为 16%,这一数值与 10 月一致,相比此前夏季的 8 月的 18% 和 9 月的 15% 也都相差不多。这是在经历年初强势的卖方市场之后,连续第 6 个月保持在平衡市场区域。
按照惯例,当该比率高于 20% 时,房市处于卖方市场,房价有上涨的压力;当该比率低于 12% 时,房市处于买方市场,房价有下降的压力;当该比率介于 12%-20% 区间时,市场处于平衡市场。
根据 11 月的交易数据显示,独立屋、联排屋和公寓的房屋价格继续全线下降,房价相比一个月前又降了不少,曾经最受追捧的郊区独立屋如今房价下降速度最快。
从待售时间来看,各房型与 10 月的水平类似,其中:独立屋出售最慢、公寓最快。联排屋与公寓水平接近。
独立屋
售出:269 套(相比去年同期下降 62.3%)
新增挂牌:561 套
基准价:$1,404,900(相比 2021 年同期下降 6.3%;比上个月环比下降 2.2%)
待售时间:34 天
联排屋
售出:189 套(相比去年同期下降 56.7%)
新增挂牌:360 套
基准价:$799,400(相比 2021 年同期增长 3.3%;比上个月环比下降 1.3%)
待售时间:28 天
公寓
售出:273 套(相比去年同期下降 55.5%)
新增挂牌:493 套
基准价:$518,400(相比 2021 年同期增长 5.2%;比上个月环比下降 1.8%)
待售时间:27 天
销量暴跌 上市量激增
作为疫情大流行期间最为火爆的郊区独立屋,该辖区独立屋曾经拉动该区域房价大幅上涨、交易量上涨,如今也是拖累所有数据的最大力量。
统计显示,包括独立屋、联排屋和公寓在内的各房型住宅销售相比去年同期跌幅都超过 55%,其中独立屋跌幅最大超过六成,所有房型的销售数量相比今年 10 月也有不小的跌幅。
从新增上市房源数量来看,虽然有 20% 左右的同比降幅,但由于销售量的锐减、使得待售房屋数量大幅攀升,11 月各类房型的库存房源都比去年同期暴涨,其中独立屋(+86%)、联排屋(+145.7%)、公寓(+86.9%)。
独立屋价格继续下探
从价格来看,则全线看跌,独立屋的基准价格如今只有 140.4 万加元,已经比去年同期(150 万)下降了近 10 万元。如果比对 2022 年 4 月该辖区独立屋最高基准价水平 173.1 万,如今的独立屋价格下降幅度近 33 万加元。
如果按照房屋中位数价格(Median Price)来看,11 月该辖区独立屋中位数价格仅有 125 万,相比去年同期(154 万)已经有 19.3% 的降幅。
如果参考房屋平均售价(Average Price)来看,该辖区独立屋的均价为 131.4 万,比去年同期(163.4 万)有 20% 的降幅。
菲沙地产局辖区包括:阿伯斯福特、兰里、密逊、北三角洲、素里和白石。
ref:https://www.fvreb.bc.ca/
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