前几天才和各位分享过，全国我比较看好的几个城市
对于武汉而言，光谷不仅仅只是一个功能板块，更是一张用来登上世界舞台的名片对于全国而言，光谷既是一个如“猛兽”一般的新区，更是值得投入关注的焦点为什么在过去一段时间，我们的文章中常常会出现这个名字，正是源于对光谷的强烈看好
如果将时间的指针拨回到30年前、10年前、乃至5年前，都很少有人会相信，这个“武汉地图外两厘米的地方”，可以蜕变成如今备受瞩目的国家级新区，与北京中关村、深圳高新区同在第一方阵几乎每一个城市新区都会面临这样的质疑，因为那些宏大的规划，总是具有太多的不确定性而光谷正是通过一步一步将蓝图变成现实，在质疑声中实现了爆发，才成为了如今武汉的传奇热土在这30多年的发展中，它以坚定的步伐一路东进，经过6次扩容后，从48平方公里的弹丸之地，成长为518平方公里的巨无霸要知道，武汉三环内城区的面积也不过524平方公里，这样对比才知道光谷的成长有多么迅猛从一根光纤起步，到构建“光芯屏端网”万亿级光电子产业集群，当前的光谷已经聚集了1000余家光电子信息企业，总营收近6000亿，是我国光电子信息产业参与全球竞争的一股重要势力这还只是其中之一，还有生物医药、环保节能、高端装备、现代服务等也正在成为主导产业，光谷的产业版图在不断完善壮大除此以外，华为、小米、腾讯、字节跳动、小红书、360……等80多家互联网巨头，都已相继将总部或第二总部设立在光谷在过去一年，光谷新开办的企业数量为1.96万户，也就相当于，每天都有50多家新企业诞生产业的发展和总部企业的云集，也加速了光谷的人口虹吸效应去年，武汉以超120万的人口增量，位居全国第一，其中就有1/7的人流入了光谷2021年，光谷常住人口为118.38万，相比2020年增加16.77万这个数据，比同为新一线城市的青岛（15.1万）、宁波（12.4万）、郑州（12.2万）、南京（10.37万）整个城市的同期人口增量还多
图源：搜狐城市从2010年到2021年，武汉增长了386.35万人；同期光谷的常住人口由39.66万人增长到了118.38万人，新增了78.72万人超百万的常住人口中，半数以上都是20-44岁的年轻人；从业人员中，超六成拥有本科及以上学历近些年，凭借积极的招才引智活动，光谷聚集了4名诺贝尔奖得主、70名中外院士、81名国家级高层次人才、8000多名博士、4万多名硕士以上人才……正是这群高智、高薪人才的到来，让光谷成为武汉最具活力的地方正因如此，当2020年武汉遭受疫情冲击时，光谷是唯一一个保持经济正增长的区域，并且GDP突破了2000亿到了2021年，更是以惊人的增速，创下2400亿元GDP，连续三年高居武汉第一根据规划，今年的光谷将向3000亿GDP目标发起冲刺，2025年这个目标的数字扩大到了5000亿之所以有底气立这么大的目标，是因为光谷有着非常清晰的发展战略在2020年7月23日，光谷提出了建设“科技创新大走廊”的规划，这个全新的“1133”空间布局，点明了未来光谷的核心所在（“1133”即：1条创新主轴-高新大道；1个核心创新源-光谷科学岛；3大创新节点-光谷生物城、光谷中心城和武汉未来科技城；3条千亿大道-关山大道、光谷五路和左岭大道）位居版图正中间、定位为“千亿大道”的光谷五路，就是光谷最耀眼的黄金主轴首先，在光谷中心城开建的项目中，有一项非常牛的工程——地下空间走廊这条走廊总长约5.8公里，总体量约52万方，是全国最长的地下空间走廊，也是全球规模最大的单个地下空间项目总共设计3层，最下层为地铁、停车场、市政管廊，中间层为商业，最上层为下沉广场和公共绿地最快将会在今年年底建成，届时光谷五路将形成一个强大的地下空间体系，通过这条走廊可以和地铁11号线、19号线、13号线实现无缝对接与此同时，它还能连接光谷中心城规划的超140万方商业体量，覆盖核心区约60%的公共建筑，形成一个“超级地下城”看完这个地下空间，就不难想象光谷五路地面部分的资源有多丰富龙湖天街、光谷大悦城、瑞安光谷创新天地等区域核心商业，依次在这里沿线排布道路北端的一侧是小米武汉总部和光谷政务中心，另一侧是省科技馆和光谷科技会展中心，规划中的光谷大剧院、光谷音乐厅等文化空间也坐落在此生态上，不仅有新月溪公园、豹子溪公园双公园环绕，旁边还有一条绵延10公里的光谷中央生态大走廊作为光谷的生态主轴，这条大走廊沿途除了有绿道、水道、驿站、梯田等之外，还打造了武汉首条空轨线路，在满足休息观赏需求的同时也融入了生态旅游功能正是这一条光谷五路，串联起了光谷的总部经济区、文创产业区、商业配套区和居住区区域的核心资源都在这里扎堆，它就是当仁不让的中轴线现实也是如此，打开光谷中心城的规划图你就会发现，整个光谷五路核心段，也就是圆圈圈出来的部分，已经没有空白的地了一方面，对于一个新区而言，土地的批复必然相当严苛，核心板块的土地更多的需要留给商务、商业、生态等来打造城市级配套另一方面，早在光谷五路价值显露之前，就有一大批知名品牌开发商跑马抢滩，率先将优质的土地瓜分殆尽当2016年龙湖首入武汉时，就以极具前瞻性的目光，重仓光谷中心城光谷十分信任龙湖的实力，拿出了核心地段珍稀的土地，交给龙湖开发一个体量超百万方的大城而龙湖也没有辜负这份厚望，交付给市场的是一张张亮眼的成绩单：首个项目龙湖新壹城，1300多套公寓，入市仅仅60天便全部售罄，在销售面积、销售金额、销售套数上都是武汉第一，直接创下武汉公寓清盘速度的新记录随后的第二个项目龙湖光谷城，同样入市不到9个月，便实现了八开八罄，一开盘即秒光，从高层到叠墅，无一不受到市场的热捧这些销售数据的背后，是购房者对于区域价值的认可，当然也包含着对龙湖的信赖随着时间的推移，这些项目也已经陆续交付，延续了龙湖一贯的高颜值和高品质，受到了业主们的连连好评正是因为对区域十足的信心，龙湖将旗下的四大主航道业务，全部植入了光谷中心城从板块发展初期到价值崛起，龙湖一路着光谷的蜕变，也助推着光谷的成长，为区域的发展起到了重要的引擎作用在去年的土拍中，光谷中心城地王频出，接连两个地块楼面价突破2万+，如今面市，新房的价格更是突破3万/㎡正当大家感叹光谷的高不可攀之时，没想到龙湖又杀了个回马枪，拿出百万方大城中最后仅存的货量，向市场献出了“7XXX元/㎡起”的大惊喜
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在价格已经突破3万+的光谷，竟然还有单价7字头起的项目但无论是从投资还是自住的角度来看，龙湖光谷城御景都是一个值得购入的选项首先，光谷五路这一黄金中轴线的占位，可以说是把光谷中心城最精华的资源一网打尽，决定了项目具有极高的城市资产属性另外，公寓是一种持有式投资，获得收益的有效方法是长期持有除了产业带来的新增人口，光谷还有42所高等院校、56个国家及省部级科研院所的30多万专业技术人员，带来了极大的租赁需求从2021年武汉长租市场来看，就有超过4成的人群租住在光谷与此同时，龙湖光谷城御景还背靠12万方龙湖天街，楼下自带商业街，能够吸附相当一部分商业人流以已交付的龙湖新壹城项目为例，目前40-50㎡的公寓，在市面上的租金已经达到了2800元/月，不仅高于区域平均水平，而且十分火爆
有着这样的基础，意味着龙湖光谷城御景的交付之日，也就是收租之时而且龙湖光谷城御景建面约70-82㎡的面积，相对更大，再搭配4.5米的层高，完全可以实现双钥匙设计，从而收取两份租金，获得双倍收益
项目不仅紧邻豹子溪公园，深处室内透过玻璃窗，还能近距离俯瞰新月溪公园的景色能够同时被两座公园环抱的项目并不多，像龙湖光谷城御景这样，既可以享受繁华和便利的配套，又可以做到闹中取静的公寓，更是稀少市面上常见的公寓，往往都具有面宽小、进深长的硬伤，而龙湖光谷城御景的产品，却可以实现约8米的面宽、约6.5米的进深，加上全景落地窗，充分保证室内的采光更值得一提的是，它还是光谷中心城唯一能够实现燃气入户的项目，对于公寓来说这就是一记绝杀优质的地段基础之上，还有产品优势的加持，并且龙湖光谷城御景的单价仅仅只需“7XXX元/㎡起”对于没有房票的人而言，这无疑是提供了一个分羹光谷发展红利的好机会另外，项目还有建面约15-70㎡商铺在售，天街旁的全业态现铺，现在入驻，即是抢占掘金光谷的先机
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