“金融16条”加速落地 碧桂园获千亿授信背后的交付力

自11月23日以来，多家规模房企获得来自商业银行的授信额度，中国银行、交通银行、农业银行、工商银行、建设银行、邮储银行等六大行陆续与万科、碧桂园、金地、龙湖等优质房企签订综合授信额度，规模截至目前已超万亿。其中，碧桂园获十家银行超3000亿元综合授信支持。另据中国房地产报报道，在“第二支箭”扩容下，已经披露的8家房企储架式注册发行总金额目前已超1200亿元。

这是11月11日，继央行及银保监“16条”之后的进一步落实动作。11月11日，央行和银保监会下发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下简称“16条”），内容涉及开发贷、保交楼、房企纾困、信托贷款、并购贷、租赁融资、贷款展期、个人房贷和征信等诸多方面，对楼市的系统纾困注入强心剂。

更早的11月8日，中国银行间市场交易商协会宣布继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。数家民企获得了中票发行。11月23日、24日，第二支箭扩容+商业银行授信万亿规模，形成合力，以稳需求、保交楼、稳主体的“三位一体”的稳楼市之势，筑底强基。

一系列渐进式的融资环境调整，给房地产带来了难得的“活水”。受政策利好影响，碧桂园、金地、龙湖、新城控股、远洋等未出险房企股债大幅回升。处于深度盘整中的房地产，下跌趋势逐步收窄——

国家统计局日前发布数据显示，今年1-10月，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%；其中，住宅投资86520亿元，下降8.3%，同比总量仍处于下行态势。但是，头部优质企业的回稳态势明显：1-10月，TOP100房企实现总销售金额约60954.6亿元，虽然总量同比仍下降，但销售额同比降幅已经连续5个月收窄，行业筑底形势显著。

在百强房企中，单月同比正增长的房企数量增加。碧桂园、万科、中海地产、华润置地、招商蛇口、金地集团、建发房产、滨江集团等房企实现了单月同比正增长。在10月份，碧桂园实现归属公司股东权益的合约销售额约333.3亿元，环比增长4.1%，实现销售建筑面积416万平方米，环比增长6.1%。今年1月-10月碧桂园累计实现权益销售金额3094.2亿元，稳居行业第一位。

企业分化加剧，行业仍在出清。行业逻辑重构，长期主义、高质量发展成为未来基调。而作为房地产业筑底回稳的基石，“保交付”成为重中之重，这也成为验证房企“内生性”能力的关键环节。

应当说，从8月份“第一箭”2500亿纾困资金入场，到“第二支箭”债券融资开局，保函置换预售资金细则出台，进一步释放优质房企流动性，同时防范违约风险，“第三支箭”股权融资也已在11月28日正式落地，证监会支持有一定比例涉房业务的企业开展股权融资，进一步拓宽房企融资渠道，在一系列的稳楼市举措之下，“保交付”得以稳盘。根据国家统计局数据，前三季度全国住宅竣工面积29595万平方米，头部企业如碧桂园交付45万套，万科共交付16.7万套，融创集团交付12.8万套，龙湖集团交付6.4万套，旭辉集团交付5.3万套。规模房企的交付，均有稳定上行的表现。

碧桂园的销售额、交付面积继续于行业首位，直至目前碧桂园在30个省、267座城市、910个区县，交付面积逾5300万㎡。前三季度累计合同交付共45万套房屋。获得千亿授信的背后，是企业经营稳健，力保交付的强大韧性。

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