论资本运作，还是浙江的黄老板比融创老孙牛！
新湖系的黄老板，正进行着一件别家房企做梦都想着的事：
引入国资。
12月8日晚间，新湖中宝(600208.SH)公告，控股股东要以协议转让方式，转让不超过10%股份。转让的对象是三家浙江衢州国资企业：
衢州市国有资本运营有限公司、衢州控股集团有限公司、衢州工业发展集团有限公司。
这笔转让没到完成时，前面还有两步路要走：
一是衢州国资的尽职调查、决策审批流程。
二是新湖需要对部分股份做解质押。因为新湖集团及其一致行动人尚未质押的股份约8.2亿股，仅占公司总股本的9.53%。如果按照本次方案顶格转让，还不够10%。
股权协议转让落地后，新湖中宝的大股东没变，实控人也没变。但上市公司摇身一变，从一家民企变成了
混改企业。
谁会想到，去年一家家民营房企出险后，从1997年开始地位得到正式确立的民营经济会这般风雨飘摇。
放眼望去，民营房企，哀嚎遍野，化债之路异常艰辛。多少家苦苦盼着引战，能获得国央企的背书。这一年来，应该仅有建业(0832.HK)实现引战。
当然，谁又能想到国资的这份垂青，能落到新湖中宝头上。看看同属于浙商的复星集团，就知道了。严峻的形势把复星都逼成啥样了。
但地产不是新湖中宝的救赎。衢州国资会入股，是因为：
新湖中宝投资的新能源产业。
一切在一年前的11月有了迹象。衢州官方发布了一则关于衢州海创园二期落成仪式的新闻，里面出现了新湖中宝。同一时间，新湖中宝把注册地从嘉兴变更到衢州。
衢州海创园从2012年就启动规划建设。它地址不在衢州，而是在杭州的未来科技城。但这个园区是用“研发孵化在杭州、产业转化在衢州，工作生活在杭州，创业贡献为衢州”的异地聚才模式。
一开始，新湖中宝对外只表示入驻衢州海创园是意向性计划。到后来，口径改变成要借助衢州的“中国氟硅之都”的产业优势，合作合资投资氟化工投资项目。
新湖中宝投资氟化工因为这是处在风口的赛道。氟化工产业可以生产出锂离电池所需的材料，后期用于新能源汽车。
新湖中宝的黄伟，是上个世纪90年代创业那一代中的一位。把新湖过往近30年的发展铺展开，不得不说，黄伟对政治和形势的嗅觉很灵敏。
新湖系在该低调的时候不露头——该卖就卖卖卖，该高调时候不犹豫——该投就投投投。十多年前的新湖中宝，一度是浙江市值最大的上市公司。这些年来，它也在从“地产+金融”到“地产+投资”的战略转变中。
应该说，新湖中宝是房企里最懂投资的一家。新湖系也是浙江为数不多还成规模的民营资本系。所投资的项目不少正进入成熟期。
黄伟也跟不少地产Boss和他们的公司产生交集。2010年，新湖入股过广州岑钊雄的时代中国(01233.HK)。再到十年后的2020年，新湖成为绿城中国(03900.HK)的股东之一，终于圆了黄老板一直怀揣着的入股绿城的梦。
巧合的是，新湖中宝即将跟绿城一样走向相似的命途：
变为混改企业。
这或许是融创(01918.HK)孙宏斌所不能及的。
新湖中宝和融创也有过交集并还在进行着交集。2020年的11月，新湖中宝出让了上海亚龙古城国际花园项目50%股权给融创。
这是个后续货值能够达到几百亿的项目，对于新湖中宝和融创来说，意义重大。但它现在还是块地，处在拆迁尾声没有拆迁结束的地。
地段位置没话说——上海老城厢核心。
这块地本来属于上海国企新世界集团旗下的子公司——上海大光明，它拥有远东第一影院“大光明电影院”。2004年，来自温州的张文荣带着他的亚龙集团入场拆迁。后来由台州商人朱永星创立的华辰隆德丰企业集团加入拆迁后又退出，直至2016年新湖中宝从亚龙手上全部收购。绿城一度也尽调过这块地后来放弃。
这块地见证了上海上个世纪90年代开始到本世纪初结束的那场“国退民进”产权改革运动后，来自浙江的商人们如何凝聚成一股力量并改变这座城市以及当时国企僵硬的计划经济体系。
（这块地的故事，会在"路小甲"上带来更新）▼
如果转让部分股份给浙江衢州国资的事进展顺利，从温州起家的新湖中宝很快不再姓私。
但不管新湖中宝姓什么，它和融创的亚龙地块还是要继续。
2021年年底，融创把亚龙地块部分的股权质押给了它的其中一家供应商：
杭州西奥电梯。
这会是又一家浙商在上海拉开大幕的开始吗？
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