买一套房屋需要多少年,在美国不同的大城市难度相差很大。
房屋是普通家庭积累资产的最重要手段,是衡量生活幸福指标的关键要素。您需要存多少年才能积累足够首付款来买一套房屋呢?这难度在美国各大城市差异很大。选好居住的城市,可以让一个家庭缩短很多年就可拥有一套住房。
为了解全美购房者存足首付款的压力大小,地产投资公司Realtyhop对美国125个城市,以当地房屋要价中值、首付款20%为贷款基本要求,以及当地家庭的收入中值,对比了购买一套房产所需的年限。12月的调查显示:
1. 在“购房难度最大城市”的评比中,洛杉矶名列第一。在洛杉矶的家庭想存足20%首付款,需要积攒13.8年才能符合贷款要求。2. 在底特律(密歇根州),一般家庭只需1.62年即可达到贷款要求。3. 加州的购房难度整体上高于全美其它州,有7个加州城市位列全美前10。除洛杉矶外,还有旧金山(11.26年)、格兰岱尔(12.79年)、奥克兰(9.62年)、长滩(9.25年)、杭廷顿海滩(8.49年)和圣地亚哥(8.45年),都需要积攒相当长的时间才能凑足20%的首付款。4. 在美国中西部和南部,人们想拥有一套房屋、达到20%首付款的要求通常容易很多。在人口第三密集的大城市芝加哥(伊利诺州)只需5.6年,比纽约市少7.2年,比洛杉矶少8.2年。洛杉矶地区的房屋要价中位数为929,499美元,家庭中值收入为67,417美元。一个家庭要达到首付款20%的标准需要花13.8年。房屋中值要价为88.9万美元,家庭中值收入为69,407美元。在纽约需要花12.8年才能存足现金、达到20%首付款要求。
根据美国人口普查局的数据,紧靠洛杉矶的格兰岱尔,屋主比例仅为32.4%,低于全美屋主的平均比例(35%)。当地房屋中位价为87.5万美元,家庭中值收入为68,392美元,需要花12.8年才能凑齐20%的首付款。旧金山为美国房产最贵的城市,房屋要价中位数为139.5万美元。家庭收入中值为123,859美元,需要花11.26年才能凑齐首付。波士顿(麻萨诸塞州)的房屋中值要价为76.99万美元。家庭收入中值为79,018美元,需要花9.7年才能凑齐20%的首付款。底特律一直被认为是美国住房市场相对来说非常可负担的一个城市,房屋要价中位数为5.5万美元,家庭收入中值为33,965美元,只需要积累1.6年就可达到20%的首付款要求。但底特律低收入家庭还是很难有资格买房,原因在贷款机构一般会避免价格较低的房产。
阿克伦86,035个家庭中约56.6%为屋主。房屋要价中位数为99,500美元,家庭收入中位值为41,013美元。人们只需花2.4年即可凑齐首付款。
当地房屋要价中位数是215,999美元,当地家庭收入中位值为73,071美元,只需要花3年时间即可凑齐首付款。
得梅因房屋要价中值为161,900美元,当地家庭收入中位值为53,859美元,人们仅需3年时间即可付20%的首付款。
5. 威奇托(Wichita)与克里夫兰(Cleveland)堪萨斯州的威奇托被认为是美国房屋最可负担的城市之一。当地家庭收入中值为55,056美元,这得益于当地低税率和低房价。房屋要价中值174,900美元,只需3.2年即可凑足买房首付。
同为3.2年即可付齐20%首付款的城市还有俄亥俄州的克里夫兰,当地房屋要价中值为10.2万美元,家庭收入中位值为32,053美元。