强二线城市,即将全面松绑!取消限购,开始“城传城”……公众号新闻2022-12-26 08:12转载自 | 楼市黄大大作者 | 瓜片楼市发动机隆隆重启,没有一座城市能置身事外。南京突然高调宣布:外地人购房不再需要社保和个税。这几乎相当于 不再执行限购政策。强二线城市们摩拳擦掌。东莞、武汉、苏州……谁会是下一个?第一个全面松绑的,是佛山。12月10日起,禅城祖庙、南海桂城、顺德大良不再限购,佛山成了首个全面取消限购的强二线城市。当时我就断定:这一定不是最后一个!果不其然,瑟瑟寒风中,南京楼市也脱掉了仅剩的一条底裤。12月21日,“南京发布”公众号报道了关于提振消费的一系列举措,最后一部分是3条楼市政策:第一,对玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块,可在现行购房政策基础上增购1套;第二,对有60岁及以上成员的本市户籍家庭,可增购1套住房;第三,对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民,提供半年及以上居住证明可在宁购买1套住房。请注意,这不是什么“小道消息”,而是官方发布平台光明正大发布出来的。再加上12月以来的2次松绑,南京,请容我尊称一声:救市狂魔!看过这些政策之后,不得不感叹一句:真是教科书式的鼓励购房,所有市面上可能的购买力,都被政策安排得明明白白。先看力度最猛的这条,“外地人买房不看社保个税”,几乎宣布“取消限购”。至于这个“居住证明”,操作空间就很大了。签个租房合同,不难搞定。外地投资客,可以走这道门进来。另外,家中有60岁以上老人的,也可以多1张房票。南京老龄化率高达22.17%,领先全国。平均不到5个南京人,就有一位年逾花甲。加起来足足有上百万张房票!老有所养,是不是需要一套好房子?养老需求,这不是也兼顾到了嘛。二套房首付比例,从8成降到6成,再到现在的最低3成。一套300万的房子,首付从240万降到100万,改善家庭是不是也买得起了?藏富于民的富庶江南,本地投资需求,是不是也可以挖一挖?于是,限购区有房的,可以在南部新城等4地范围内购买第3套房。买了一套买二套,买了二套买三套,市场这不就起来了吗?南京刚刚官宣的时候,我还心存疑虑。会不会又是一场“一日游”?毕竟上半年刚吃过这方面的亏。更何况,这不是一座普通的强二线城市,而是中国经济最发达区域的省会城市,GDP排名全国前10,副省级城市,一堆buff叠满,拥有举足轻重的影响力。至今,南京官宣的那条推文还存活。再迟钝的人,这次也能感受到:楼市风向,真的彻底变了。强二线城市,早就想取消限购了。几个月前,它们也曾蠢蠢欲动,却被用力按了回去。不止南京,苏州、武汉也都经历过“一日游”。投资客的高铁刚到站,就听见政策收回的消息,房子买不成,只能就地“一日游”。今时不同往日,救市十万火急。那些看似“牢不可破”的底线,瞬间变成纸糊,一捅就破。12月19日,中央财办有关负责人表示:要着力改善预期,扩大有效需求,支持刚性和改善性住房需求,比如,在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策,这些消费潜力要予以释放。限购、限售和限贷,显然属于阻碍需求释放的“限制性政策”。所以我们才能看到,12月10日宣布取消全市限购的佛山,并没有收回成命。南京的官宣松绑,进一步证实了这一点。不久的将来,还会有更多“限制性政策”寿终正寝。楼市,终究要朝着“让有能力买房的人都去买房”的路子阔步前进。随着限购限贷退出,如今的南京,几乎称得上对购房者最友好的城市。除了房价。强二线城市里,除了闽商钟爱的厦门和互联网造富的杭州,看似“不出众”的南京,几乎是买房门槛最高的。市区卖3万/平,郊区也卖3万/平,仿佛遇上“房价鬼打墙”。正所谓物极必反,这个楼市寒冬,南京楼市经历了痛苦的“价值回归”。降价深入楼市天花板,强如河西南,也裂开了一条缝。河西南红盘世茂海峡城,小户型的单价一度直逼6万/平,今年成交单价跌破5字头。这并不是个例。当地中介透露,整个河西南板块的二手房均价,都已经从6.5万/平跌到了4.8万/平。至于投资氛围浓厚,缺乏真实居住需求支撑的网红区域,跳水并不罕见。前两年的江北核心区,新房一房难求,带动二手房市场一路狂飙,最高成交价甚至突破5万/平。当年的江核业主,嚣张地不得了,甚至放话要挑战河西南的“天花板”地位。到了今年,真实价值随即浮出水面……二手标杆盘正荣润锦城,小户型去年卖出过4.9万/平的高价。今年7月,差不多面积的另一套单位,只能卖出了4.06万/平的价格。一个月前,一套同样面积的毛坯房,挂牌价310万,最终成交价只有289.6万,折合单价3.3万/平。不到两年时间,从400多万跌到300多万,然后跌倒200多万,怎么不算泡沫呢?此时此刻,南京楼市头顶的三座大山,说乐观还有些言之尚早。第一座大山,来自居高不下的新房库存。南京目前待售新房超过7.7万套,处于历史高位。按照月均成交5000套的去化速度,大概需要15.4个月才能卖完,明显超过了12个月的“绿档线”,亮起了黄灯。第二座大山,来自挂牌量飙升的二手房。仅仅是在贝壳外网,南京二手房的挂牌量已经超过了14万套。放眼全国,也就输给杭州、重庆和武汉等少数几个城市。天量二手房库存,不仅“绑架”了大量置换购买力,而且也让真心想卖房的人,只有降价这一条路可选。第三座大山,来自人口增长略显乏力。2021年南京常住人口增加10.37万,无论是在长三角地区,还是强二线城市里,都算不上拔尖儿。人口竞争力,就是楼市购买力,南京明显需要加把劲了。政策已经到位,何时回暖,何时反弹,就看价格何时调整到位了。当利空出尽的时候,剩下的便都是利好。“经济已挺过了最困难时刻。”在昨天那场中国经济50人论坛2022年会上,中央财办副主任如上表示。这句话,仿佛给过去三年划下句点。触底之后,只有向上这一个方向。生产逐渐恢复,商贸流通复苏,收入预期扭转,楼市里的购买力,也就回来了。说句实话,你不买房,最着急的不是卖房的人,而是从不吃亏的银行,和地方的钱袋子。以南京为例,今年土地成交金额1307亿元,排名全国第4,可是比去年缩水了35%,也就是708亿元。大概相当于去年南京财政收入的4成,消失了。不止南京,土地出让收入和房地产相关税收占地方综合财力接近一半,占城镇居民家庭资产的六成,房地产贷款加上以房地产作押品的贷款,占全部贷款余额的39%。毕竟,房地产是高层盖章认证的“国民经济支柱产业”,占GDP的比重为7%左右,加上建筑业则占到14%。房地产与经济大盘,总是同频共振,互相影响的。也就意味着,不管你是否买房,楼市都不会“放过”任何一个人。经济发展有周期,房价也是一样。既不会永远涨,更不会永远跌。从来就没有“房地产的时代”,有的只是“时代的房地产”。每当时代需要房地产的时候,楼市总能高高跃起。有起有落,才能产生机会。看不到变化正在发生,也就永远与赚钱无缘。君不见,最早阳康的那群人,已经在出门看房了。商务合作 | 加微信:JinjiaoBD千山万水总是情,点个在看行不行▽▽点击阅读原文,查看更多严选好物微信扫码关注该文公众号作者戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。来源: qq点击查看作者最近其他文章