美国屋主装修哪些地方，房屋升值最快，速回成本！

随着新冠冠疫情进入第4个年头，大多数人不再被困在家里并纠结于家中哪里有缺陷。

通常来说，刺激装修工作的购房狂潮已经平息。许多人更关心高通胀和迫在眉睫的经济衰退威胁，而不是他们梦想中的浴室。

在COVID-19的高峰期，似乎每个人都听闻有人又买了房子，然后改造了厨房，创建了一个家庭办公室或健身房，或者把杂乱无章的后院变成了户外绿洲。

但是进入2023年，美国人对住房装修是否还热衷呢？

2023年屋主将减少翻修工作？

根据10月份中旬对近4,000名Houzz用户的调查，即使房屋销售数量大幅下降，经济状况日益令人担忧，但只有1%的人取消了2022年的改造计划。

据realtor.com的报导，“我们预计近一半的房主将在2023年进行翻新”，Houzz的经济学家马林・萨西彦（Marine Sarsyan）说：“这可能低于2022年进行翻新的实际份额，尽管它仍然是该行业的一项重要活动。”

哈佛住房研究联合中心的高级研究员阿贝・威尔（Abbe Will）说：“我们预计市场将继续增长，只是不会像过去几年那样快”，“即使我们在2023年陷入衰退，我也不一定认为装修市场会下降。”

据该中心称，房主预计将在2023年第一季度花费4,480亿美元。根据该中心的装修活动领先指标（LIRA）的数据，这比2020年第一季度3,340亿美元的房主支出增加了约34.1%。

美国房屋正在老化

美国的住房存量正在老化，老房子更需要维修、保养和更新。尽管经济和金融市场动盪不安，但房主拥有高水平的资产，他们可以利用这些资产来为这项工作提供资金。

“这些事情将继续支撑改建市场”，全美房屋建筑商协会（HAHB）的调查和住房政策研究副总裁保罗・埃姆拉斯（Paul Emrath）说：“人们在自己的房子里

有储蓄和资产……所以他们不那么依赖贷款。”

面对高抵押贷款利率和经济衰退的风险，许多房主正在推迟购买或购买新房的计划。因此，他们可能更有可能放弃不必要的改造，例如安装新的厨房橱柜或增加日光浴室，如果他们计划在该房产中停留更长时间，则倾向于更换屋顶或锅炉系统。

“更换项目，如屋顶、系统和设备，房屋中可能会磨损的部分，迟早需要进行”，哈佛住房研究联合中心的威尔说：“我们确实有老化的住房存量。”

根据Houzz的一项调查，最重要的系统升级是电气、管道、供暖和安全设备。

装修行业在2023年面临挑战

同时，根据Houzz的说法，最受欢迎的房间装修是浴室和厨房。

更新住宅外观的房主最有可能安装新的窗户、天窗和门；粉刷他们住所的外面；并改善他们的门廊、阳台和露台。

不过，装修行业仍面临一些挑战，与2022年相比，2023年房主在改建方面的支出将继续增加，但增长率将放缓，尤其是在房屋销售数量下降的情况下。

全美房屋建筑商协会的埃姆拉斯认为，预计一些房主将缩减改造的范围或成本，尤其是在更高的利率使贷款变得更加昂贵的情况下。

根据全美房屋建筑商协会的改建指数，改建商在2022年第三季度仍然乐观，尽管他们的乐观情绪在过去一年中有所减弱。这可能是由于预计未来一年房屋销售量减少的影响。

“很多改建往往发生在房屋销售周围”，威尔说。卖家花钱修理他们的住所，让他们准备好投放市场，然后新的买家往往会在购房后的头几年花费更多。但由于销售量的大幅减弱，这种需求也会大大降低。

在Realtors的一份报告中显示，不同装修项目在转售期间可能为房屋增价的估计，例如在室内项目方面：

• 回收成本百分比最高的是硬木地板修补，回收率为 147%；

• 新木地板为 118%；

• 隔热升级为 100%。

• 在外部项目中，新屋顶和新车库门都回收了100%的项目成本。

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