“炒房第一人”入围奥斯卡，欧神去年爆亏1500万

转载自 | 说财猫

作者 | 广州房产

这个假期，没有去看《阿凡达2》，却看了20遍《月亮与400万英镑》。

这是一部关于“炒房第一人”欧成效的纪录片。

欧成效，又名欧神，20年前买下第一套房开始，致力于通过炒房发家致富。

按照欧神在影片中提到，他目前是A10（数字代表资产有多少位数，A10即10亿身家）。

在微博上某博主发布了这部影片，因其入围第95届奥斯卡最佳纪录短片，这部影片截至昨日的播放量为13.3万次。

为何能入围奥斯卡？也许是因为这部片子，很好展现了国人对地产的疯狂。

整部记录片时长25分23秒，看似是关于欧成效的采访，实则是欧成效和采访者小A之间的博弈。

这是两种价值观，两种世界观的碰撞。

最印象深刻的是，欧神在某家餐厅里自问自答“幸福是什么？”。

他说，幸福就是400万英镑。

而刚刚过去的2022年，欧神称自己大概亏了1500万，这是不计算资产涨跌情况下的。

要知道过去这一年，全国70个大中城市，新房价格同比下跌的城市占到了70%以上，二手房价格同比下跌的城市占到90%以上。

算上资产跌价，欧神不知亏了多少。

他自知2023年或许会被迫削价8折卖二套房，所以今年还得继续亏。

网友戏谑地称，“（亏1500万）深圳一套房而已，让他亏！”

炒房客，在过去这一两年地产减速的环境下，艰难生存。

《月亮与400万英镑》

从影片内容来看，拍摄时间大概在2020-2021年中，也就是在房企集中暴雷前。采访者，是一名研究生毕业一年的小A。

在看这部纪录片之后，95后的我，心境和价值观，更多贴合采访者小A。对于欧神的那套理论，自知普通人无法企及而不屑与之为舞。

不能否认的是，欧神的信徒无数，总会有相信他的人站出来反驳你——

房价一定还会涨。

水库心法，是真的能让你挣到1000万的。

但距离记录短片拍摄过去一年多时间了，房地产发生了翻天覆地的变化。

开发商违约暴雷，楼市降至冰点。

随后购房政策大变脸，2022下半年国内资本市场对房企融资放开，游戏又回到了起点。

只不过这一次救市，暂时还未见起效。

影片开头，欧神穿着一套浅色棉质睡衣，他带着镜头展示他在北京望京的一所住处，一个主卧带衣帽间、书房和卫生间的套房和以及另一间平常睡觉的简陋卧室。

镜头下的欧神，一双厚重大眼袋，让人无法忽视，岁月在他脸上留下痕迹。

他活得不像一个身家上亿的富豪。

着装很朴素，不戴名表，也没有开豪车，小A在采访跟随欧神出行时，大部分时候都是出租车代步。

而在庆祝女儿生日时，欧家的晚饭是一桌子的螃蟹，他们把蟹当饭吃。

望京是我最不喜欢的地方，人均消费200以上的餐厅不超过5家，我讨厌望京。我不喜欢通州。

《月亮与400万英镑》，欧神自述

欧神对于房子，是喜好极具分明的。他既不喜欢望京，也不喜欢通州。

但当有人问他重庆未来3到4年有可能涨50%吗？

他不假思索的说，有可能。

欧神在一年多以前说，他的总体策略，是把北京10万的房子卖了，去买8千、1万的房子，一套房换10套房，守住财富。

那么现在呢？大家估计都有自己的答案。

在影片中，闪过一段2020年某天下午，欧神在北京举办的一场私享会，他演讲的PPT首页背景是《乱世佳人》，上面写着“唯土地与明天永存”。

“房产是A8（千万资产）的赛道，土地是A9（上亿资产）的赛道。”

很显然，他从吹捧炒房，到吹捧柬埔寨西港买地。

台下坐着的，基本都是已经有一定财富积累的中年男女，他们的双眼，满是对财富的渴望。

这已经是2年多前的故事了，到去年下半年，欧神还在家里发愁，数着现金还贷，必要时还要发个朋友圈借钱还贷。（详情可点击）

如今，欧神也开始求人借钱了。有借三个月，月息以1%计算。

他越来越不像“神”了，一般都是人求神，没有神求人的。

没有永远的神

他在影片中坦承自己的人设就是“大神”，并且接受采访也是为了获得知名度和获得读者的信任。

欧神不否认现实中的他与这个人设有偏差，“伪装是有限度的”，所以私下里真实的欧成效与“欧神”不太一样。

用小A的话来形容，欧成效不过也只是一个普通人罢了。

对贫穷的恐惧，让这个男人的上半辈子，都在追逐财富中度过。

欧成效生于1978年1月11日，马上，他就要迎来自己45岁的生日。

他是别人眼中的学霸，在数学和物理方面崭露头角，在复旦大学毕业后，选择到广州成为高露洁的管培生。

在炒房之前，欧成效原本的目标是要成为高露洁亚太区主管，只不过晋升慢，来钱也慢，在高露洁打工三年后，他选择离职炒房。

2002年，他买了第一套房，2008年拥有超过20套房产。

这期间创建水库论坛、演讲出场费、出书卖课、楼盘卖房佣金、自媒体营销等让他名声大噪，欧成效被奉为神一般的人物。

在2022年以前，对他财富的定义已经变成“坐拥35套房，身家10亿”。

在《“炒房教父”欧成效：金钱、信徒和谎言》文章中，27岁的欧成效说自己拥有了以正常消费节奏花不完的钱。

在那部入围奥斯卡的影片中，欧成效对着研究生毕业1年的小A说：

“你没买过房，你不知道房子能赚钱，等你以后知道这个生意很赚钱，你也会很疯狂的。”

常人理解不了那种疯狂，但这种能快速赚大钱的方法，的确让很多人上头，比如深房理事件，再比如温州炒房客。

偶然间，我也在公司的书柜一角，发现了好几本欧神文集。

虽然没有全部读完，但欧成效的观点，很容易说服大部分人。

毕竟，人生来都对金钱有着原始的追求。

2022年，很多房企亏钱，也有很多富豪从榜单上掉落。

那些上市房企，某天突然发现几亿，甚至几十亿交易的游戏玩不下去了。

用尽杠杆，没人陪你玩的时候，就是自己把自己玩死。