麻州4月份房价创新高，但增幅放缓

根据房地产分析公司 The Warren Group 的数据，2022年4 月份麻州单家庭住宅的中位售价达到创纪录的 560,000 美元，比 2021 年 4 月增加了 9.8%，比两年前大流行初期增加了 30.2%。

2022年4 月份，麻州单家庭住宅销售量为 3,862 套，比去年同期下降 14.8%。沃伦集团首席执行官蒂姆沃伦表示，这是今年迄今为止最大的跌幅。较低的销量和创纪录的价格都可以归因于待售房屋的短缺；根据麻州房地产经纪人协会的数据，4 月份市场上的单户住宅库存供应不足一个月。 

对于无法在单家庭住宅市场上竞争的买家来说，他们也不一定能负担得起公寓的价格。麻州 公寓的中位价在2022年3月首次超过 50 万美元，比一年前飙升 11.6%，达到创纪录的 53 万美元。2022年4 月份在剑桥出售的公寓价格同比飙升 20.4%，从 810,000 美元上涨至 975,000 美元。麻州2022年4月共销售了 2,149 套公寓，比 2021 年 4 月下降 15.2%。

大波士顿地区的单家庭住宅销量在过去一年中下降了 13.5%，从 2021 年 4 月的 1,026 套售出至2022年4月售出的 888 套。这是自 2018 年 4 月售出 860 套房屋以来 4 月份的最低销售总额。但是，销售额逐月改善，单户住宅的销售额比 3 月份的 752 套售出房屋增加了 18%。在单家庭住宅市场上，中位售价每年增长 11.2%，从 2021 年 4 月的 760,000 美元增加到2022年 4 月的 845,000 美元。这是单户住宅的中位价连续第 30 个月同比上涨，2022年4月的中位价比 2021 年 6 月创下的 812,000 美元的历史新高高出 4%。

根据房地美的数据，2022年5月的30 年期抵押贷款的平均利率达到 5.3%，比 3 月初高出近 1.5 个百分点。更高的抵押贷款利率使购买者为同样价格的房屋融资的成本更高。

沃伦说，许多 4 月份完成的销售在 3 月份以较低的利率达成协议。他预计抵押贷款利率上升将在今年下半年或最快下个月开始影响需求并减缓价格增长。5 月份锁定利率或仍锁定利率的人数肯定越来越少。特别是消费者信心受到通胀和经济衰退担忧的影响，退休账户的账面利润和其他一切都在烟消云散， 这会让人们对买房更加谨慎。麻州房地产经纪人协会 2022 年 4 月的住房报告发现，4 月是今年以来麻州首次感受到通胀和利率上升的影响。

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本文由Carlos Xu 原创提供。

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