观点 ◇ 今年央行只加息两次！地产经纪直言：时机就是一切

【大温好房 综述】

虽然现在的房市很凉，但是在2023年，市场可能会给买卖双方提供不错的机会。

多伦多地产经纪Erica Reddy在CTV News的采访节目上，分享了一些给买家和卖家的建议：“我认为，这将是一个比我们所看到的，要更加温和的市场。我们认为，对于任何想要进入房市的人来说，都会有机会。”

图源：CTV News

加拿大房地产协会的数据显示，在过去的一年里，房屋销售量有所下降，平均房价也出现了类似的下跌，而且在今年可能还会进一步下跌。

自2022年3月以来，加拿大央行连续7次加息，关键利率从0.25%上调至4.25%，以应对不断上升的通胀。与此同时，经济学家预测2023年至少会出现轻度到中度的经济衰退。

Reddy说，如果你想在2023年买房，那么首要任务是确定好预算和自己的负担能力。

她说，弄清楚你想要什么，你需要什么，你愿意在什么方面妥协，无论是换小房子，还是换大房子，或者是考虑寻找一个特定的学区，所有这些因素都会影响你的买房决定。

“我给客户的最大建议是，你肯定不想在新家里，坐着吃即食米饭（Minute Rice）。”简而言之，就是量力而行。在买房之后，要确保适当的生活质量不受影响。

图源：加通社

至于那些想卖房的人，她表示：“时机就是一切。”

Reddy说：“根据我的经验，供求关系最为重要，1月和2月通常是比较平静的月份。供应不多，但是通常会有相当多的需求。”

虽然现在是开始考虑进入房市的好时机，但是她表示，潜在卖家在做出任何决定之前，应该要搞清楚自己搬家的原因，以及下一步的打算。

“客户经常问我，这需要多长时间，我要等多久，结果会是什么样子？根据我的经验，一买一卖可能要忙活3-6个月，然后还需要额外3个月的时间交割。”

虽然许多拥有浮动利率抵押贷款和信贷额度的房主已经看到他们每月的贷款支付增加了数百元，但一些行业分析师认为央行加息的时间表已经结束。

抵押贷款比较网站Ratehub.ca的联席首席执行官James Laird接受CTV News Toronto采访时表示：最糟糕的情况可能已经过去，我认为2023年将不会像我们刚刚经历的这个加息周期那样痛苦。

Laird表示，他预计加拿大央行不会在1月或2023年的任何时候加息。

他说：我认为通胀数据将会令央行相当满意，从而使央行能够在全年继续维持利率不变。

Rates.ca的抵押贷款专家Victor Tran表示，他认为央行可能会在1月和3月将利率上调0.25个百分点，然后在今年余下时间保持利率不变。

即使今年利率不会大幅上升，但预计也不会下降。这意味着会看到一些抵押贷款还款额急剧增加的房主可能被迫再融资或将房屋挂牌出售。

Tran说，我担心今年将非常有意思，如果人们每个月的房产现金流为负，他们可能会被迫出售。

图源：CTV

人们也越来越担心2023年可能出现的经济衰退会影响央行利率变化。

Laird表示，经济衰退对抵押贷款利率来说是个好消息。经济衰退意味着利率不会上升甚至进一步攀高，这意味着利率必须下降才能刺激经济。

对于那些不得不求助于次贷或私人贷款的有信用问题的人来说，利率也在上升。寻求私人抵押贷款的人在下次必须续约时可能会看到他们的付款会翻倍。

加拿大央行下一次发布利率公告日期是1月25日。

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