我外甥女，着急买房...

财经

2022-05-26 14:05

图：AIKA碧

我小外甥女也生活在北京。

最近她在抓紧看房，每天顶着烈日出去看盘，热的头昏脑胀的。

我和她说，你别急噢，慢慢看。

今年国家放水，房贷利率说不定还得降。这利息降一降，你就直省几十万了。

我外甥女说——

小姨。你是有房，所以不急。

我真怕啊，怕调控放宽。现在（北京）大部分地方没涨价，还勉强买得起。要是房价再暴涨，一点点买房的希望也没有了...

（嗯，我就比她大5岁）

。。。

外甥女的心态，在最近很典型。

有一波人瞅着房贷利率降这么猛，楼市刺激政策层出不穷，生怕房价上涨了。

但。

和往年不同的是，现在一大波人在狐疑——

房价还涨得起来么？

观望情绪极其浓厚，这也是以往少见的。

。。。

确实，现在存款数据一路飙升，贷款数据一路下滑。有些经济学家已经开始预警。

大家在主动“去杠杆”，这很危险。

央妈也急了，也说要推动市场主体敢贷，愿贷，能贷，会贷。

。。。

我的观点还挺明确的。

如果是自住的首套房，或改善房——

手头钱又够的话，可以直接上车。犹豫来犹豫去没必要，人没法把决策做到完美。

现在利率便宜，挺合适的。

如果是投资的话，得分城市看。

观望情绪很浓厚。

比较肯定的说，小城市＋高杠杆投资买房，最应该慎重。

不要相信当地的规划或蓝图。

当一个地方没有独特资源优势，人口增长已经走到尽头时，它是没实力hold住经济的。

嗯，能不挪用医保，就谢天谢地了。

。。。

我自己还有一条硬标准。

这个房产，如果是出于投资的目的——它能有x电力那样的回报率么。

x电力至少有3%的分红股息率，它是国内最大的水力发电机，它的股价和利润，至少能看齐全国的经济大盘。

又或者，配置3.5%左右的储蓄类保险，锁定几十年的复利也是可以的。

别局限在自己周边的一亩三分地。

二

说起来，今年有一个挺流行的事：

润到小城市。

（润，音同run）

我最近刷小红书，看到有一位辽宁本溪的博主晒他的大别墅，和大花园。他特别骄傲的说——这房子花了我100万。

留言一片羡慕之声。

我狠理解这种心理。

我也想要自由的空气和蓝天，住漂亮的大房子。

好山好水好心情。

关键还很便宜。

我好几位同学、朋友，都是去小城市躺平了。有举家搬迁到威海的，也有在成都周边古镇安家，每天田园牧歌的。

但如果你有这种想躺的想法。

建议不要操之过急。

1)可以先去当地租住几个月，认真感受感受，自己是否适合那里的生活环境。

2)以及，如果能把自己的退休地，还有核心资产放在大城市，会更好一些。

像今天国家宣布，退休人员基本养老金涨4%。

说句薅羊毛的。

小城市的基本养老金如果是3000块一个月；一线城市是5000块一个月。

涨4%的话——

一线的养老金每月能多得80块呢。

又比如，最近国家有个政策，上调了“以租房名义，提取公积金的额度”。

按理说是全国统一的政策。

但实际执行中，也是一线城市先做表率先调了。

Lisa就是以租房的名义提取公积金，上一季度还是4500块呢。最近这一次打过来，直接涨到了6000块，多了1500块。

Lisa心里喜滋滋的。

有一些城市执行得慢，可能就要再等等了。

又比如，国家要刺激消费。

瞅来瞅去，也是一线深圳的力度最感人。

对购买符合条件的手机、电脑等产品，直接按照销售价格的15%给予补贴。

打八五折了。

。。。

身体可以躺在小城市，但资产和个人权益，如果能做到的话（确实有时会有一些前提条件）。

还是尽量留在大城市。

或者，锁定那些不跑输经济大盘的资产。

这样才能躺得心安。

ps.

这几天翻留言，发现一个高频提问：

“我也想提前还贷。但我的房贷，前几年还的都是利息。房贷的本金压根没还多少。现在好不容易利息少了，开始还本金了。这个时候提前还房贷，有必要么？”

这是个误解。

啥时候还都一样，没有区别的。

我之前还做过图表。

确实从直观感受来讲，房贷前期还的大都是利息。

黄色部分是利息，蓝色是本金。黄色刚开始占比多，后面慢慢减少。

但这只是表象。

本质上是，你的房贷里剩余本金还有多少，就计多少利息。

我们提前还房贷——

无论多少，都是在减少这个本金的。所以要不要提前还房贷，和“已还了多久”关系不大。

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来源: qq

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