[温哥华头条Vancouverheadline 编辑]

捡漏的良机来了？！ 

【加拿大乐活网lahoo.ca　 三三综述】  眼看着1月银行加息日已经逐步逼近了。然而，日前加拿大央行行长早已放出狠话，通货膨胀不降，加息不停。按他的强硬口吻来看，下次加息日央行加25个基准点恐怕是势在必行了。

2023：基准利率走高的一年

历经去年的七次加息后，加拿大的基准利率已然飙升至4.25%，本次加息后利率将至少跃升至4.5%。这意味着银行的贷款利率也将水涨船高，从如今的六字头一跃升至7%不再是梦。

（图片来源：RBC银行、TD银行）

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这一高涨的贷款利率很可能在长时间内居高不下。BMO首席经济学家Douglas Porter称，此前经济学家预测4.5%的基准利率将至少维持一年。

央行评估当前经济状况的硬指标是工资增长率和失业率，如果就业数据强劲，则证明加拿大离经济衰退还有些距离，这为鹰派强硬的加息政策铺平了道路。

他还补充说：“只要工资增长和失业率都维持在5%左右，加拿大央行就没有后顾之忧，将采取更多措施平息潜在通胀压力。”

据12月最新统计数据，加拿大的失业率创下新低，仅为5%，而工资增长率为4.2%。2022年11月的通胀率为6.8%，离目标的2%还有很大的下降空间。

看来，今年的高贷款利率恐怕已成定局了。

交易量跌破二十年纪录，今年房价继续降？！

连续的加息让人窒息，也给房地产市场造成了影响。据TD最新报告显示，近期房地产市场的表现相当低迷。交易量连续下滑，让他们预计今年加拿大的房屋销售量将降至2001年来最低水平，为加拿大近二十年之最。

经济学家Rishi Sondhi称，住房市场前景之所以这么差，主要还是因为如今加拿大人的负担能力水平已经跌至80-90年以来最差的阶段。说白了，就是财力不够，没钱了。

当然了，在TD银行的这份报告里，还是给准备买房的潜在买家带来了一些好消息的。据Sondhi预测，加拿大全国平均房价将在现有基础上继续下跌，今年跌幅可能超过10%。

与此同时，低价吸引部分买家入场，将房价将再度被拉高。预计2023年中的某个时间，房价将降至谷底，平均房价达60万加元左右。此后，房价将在2024年继续缓步走高。

该预测已然有迹可循，加拿大房地产协会上个月表示，11 月份全国实际平均房价为 632,802 加元，比去年同月下降 12%。和市场的低迷相对应，房价的确在持续走低。11 月房屋销售总量为 30,135 套，较上年同期下降 39%。

（图片来源：TD Economics）

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具体到各个省份，Sondhi指出，2023年起，安大略省和BC省将首当其冲，预计全省平均房价将大幅下跌，而大草原地区及钮省的降幅将相对较小。

（图片来源：TD Economics）

BC省的房价历经2022年的小幅上涨后，将在2023年秋季之前同比下降9.7%，而2024年房价又将上调2.1%。

另一方面，连续两年BC省的地产销量都在暴跌，从去年的下降35%到今年预计再降22.8%。随着房价走低，2024年后大温的地产也终于出现了起色。预计2024年，BC省内地产销量将高涨25%左右。

加拿大房地产市场的泡沫，正在逐个破裂。

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BC省公寓跟跌独立屋

2022年，大温人见证了独立屋的房价平均跳水了35万左右。不过对于像小编这种工薪族来说，供独立屋还是略显奢侈了。1月初，温哥华迎来了另一个好消息：BC省的公寓很可能也要沿着独立屋狂跌的道路迈进了！

（图片来源：Vancouver Sun）

温哥华地产经纪Steve Saretsky表示，预计2023年部分公寓将被投资者抛售。

而导致这个结果的直接因素包括：

1、加息。

2、联邦空置税（Underused Housing Tax，UHT）

3、反房屋投机条款（Anti-flipping Rules）

以前买房再出租，以租供贷的完美计划出现了裂痕。Saretsky 表示，随着基准利率不断升高，一些投资者现在正在亏损。

加息导致月供还款飙升，可偏偏租金收入又被省政府“将死了”。BC省政府2022年下半年出台规定，房东每年租金增长不能超过2%，想涨价都没机会。

租金与还款之间差口越发难以弥合。偶尔有房客退租，此时房主一旦借机涨价，高价租金又难以招到房客。空置就更不可能了。温哥华的空置税涨到了5%，没人愿意做冤大头。

种种政策综合下来，这就是在逼迫部分大温投资者出售物业。

上述三项利空不是针对大温房地产市场的，但效果恐怕是毁灭性的，房屋作为资产的流动性会变差，投资的回报率会降低，投资者抛售公寓，2023年可能会看到库存方面的压力会更大一些。

库存增加，公寓预计价格今年也将随之下降，这也是现在的买家情绪。

Steve Saretsky还说，2023年法院强行拍卖的房屋也会有所增加，特别是对于私人贷方而言，人们通常以一年的期限续签，并以高得多的利率续签。如果不介意法拍房的背景，这将是极佳的捡漏机会。

2023年另一个值得关注的是楼花市场。那些在疫情期间签订楼花协议的人必须通过7.5%利率的压力测试才能获得贷款资格。无法通过压力测试，购买楼花的业主自然也不肯完全折本，把楼花砸在手里，或将以相对较低的折扣转手。

尽管2023年才过去了10天，但诸多权威性的预测似乎给潜在买家已经指好了道路：今年或许是最值得出手的时机。

信源：Vancouver Sun、RBC、TD Economics、Global News