Redian新闻
>
焦点|二十年最低!BC省房价马上触底!明年狂涨25%?!公寓、楼花跟跌

焦点|二十年最低!BC省房价马上触底!明年狂涨25%?!公寓、楼花跟跌

公众号新闻




点击文末阅读原文,更多北美

精彩资讯尽在加拿大乐活网 (lahoo.ca)

来源|温哥华头条

眼看着1月银行加息日已经逐步逼近了。然而,日前加拿大央行行长早已放出狠话,通货膨胀不降,加息不停。按他的强硬口吻来看,下次加息日央行加25个基准点恐怕是势在必行了。


2023:基准利率走高的一年


历经去年的七次加息后,加拿大的基准利率已然飙升至4.25%,本次加息后利率将至少跃升至4.5%。这意味着银行的贷款利率也将水涨船高,从如今的六字头一跃升至7%不再是梦。

 

(图片来源:RBC银行、TD银行)

 

这一高涨的贷款利率很可能在长时间内居高不下。BMO首席经济学家Douglas Porter称,此前经济学家预测4.5%的基准利率将至少维持一年。

央行评估当前经济状况的硬指标是工资增长率和失业率,如果就业数据强劲,则证明加拿大离经济衰退还有些距离,这为鹰派强硬的加息政策铺平了道路。

 

他还补充说:“只要工资增长和失业率都维持在5%左右,加拿大央行就没有后顾之忧,将采取更多措施平息潜在通胀压力。”

 

据12月最新统计数据,加拿大的失业率创下新低,仅为5%,而工资增长率为4.2%。2022年11月的通胀率为6.8%,离目标的2%还有很大的下降空间。

 

看来,今年的高贷款利率恐怕已成定局了。

 

交易量跌破二十年纪录,今年房价继续降?!

 

连续的加息让人窒息,也给房地产市场造成了影响。据TD最新报告显示,近期房地产市场的表现相当低迷。交易量连续下滑,让他们预计今年加拿大的房屋销售量将降至2001年来最低水平,为加拿大近二十年之最。

 

经济学家Rishi Sondhi称,住房市场前景之所以这么差,主要还是因为如今加拿大人的负担能力水平已经跌至80-90年以来最差的阶段。说白了,就是财力不够,没钱了。

 

当然了,在TD银行的这份报告里,还是给准备买房的潜在买家带来了一些好消息的。据Sondhi预测,加拿大全国平均房价将在现有基础上继续下跌,今年跌幅可能超过10%。


与此同时,低价吸引部分买家入场,将房价将再度被拉高。预计2023年中的某个时间,房价将降至谷底,平均房价达60万加元左右。此后,房价将在2024年继续缓步走高。


该预测已然有迹可循,加拿大房地产协会上个月表示,11 月份全国实际平均房价为 632,802 加元,比去年同月下降 12%。和市场的低迷相对应,房价的确在持续走低。11 月房屋销售总量为 30,135 套,较上年同期下降 39%。


(图片来源:TD Economics)


具体到各个省份,Sondhi指出,2023年起,安大略省和BC省将首当其冲,预计全省平均房价将大幅下跌,而大草原地区及钮省的降幅将相对较小。


(图片来源:TD Economics)


BC省的房价历经2022年的小幅上涨后,将在2023年秋季之前同比下降9.7%,而2024年房价又将上调2.1%。


另一方面,连续两年BC省的地产销量都在暴跌,从去年的下降35%到今年预计再降22.8%。随着房价走低,2024年后大温的地产也终于出现了起色。预计2024年,BC省内地产销量将高涨25%左右。


加拿大房地产市场的泡沫,正在逐个破裂。


BC省公寓跟跌独立屋


2022年,大温人见证了独立屋的房价平均跳水了35万左右。不过对于像小编这种工薪族来说,供独立屋还是略显奢侈了。1月初,温哥华迎来了另一个好消息:BC省的公寓很可能也要沿着独立屋狂跌的道路迈进了!


(图片来源:Vancouver Sun)


温哥华地产经纪Steve Saretsky表示,预计2023年部分公寓将被投资者抛售。


而导致这个结果的直接因素包括:


1、加息。

2、联邦空置税(Underused Housing Tax,UHT)

3、反房屋投机条款(Anti-flipping Rules)


以前买房再出租,以租供贷的完美计划出现了裂痕。Saretsky 表示,随着基准利率不断升高,一些投资者现在正在亏损。


加息导致月供还款飙升,可偏偏租金收入又被省政府“将死了”。BC省政府2022年下半年出台规定,房东每年租金增长不能超过2%,想涨价都没机会。


租金与还款之间差口越发难以弥合。偶尔有房客退租,此时房主一旦借机涨价,高价租金又难以招到房客。空置就更不可能了。温哥华的空置税涨到了5%,没人愿意做冤大头。


种种政策综合下来,这就是在逼迫部分大温投资者出售物业。


上述三项利空不是针对大温房地产市场的,但效果恐怕是毁灭性的,房屋作为资产的流动性会变差,投资的回报率会降低,投资者抛售公寓,2023年可能会看到库存方面的压力会更大一些。


库存增加,公寓预计价格今年也将随之下降,这也是现在的买家情绪。


Steve Saretsky还说,2023年法院强行拍卖的房屋也会有所增加,特别是对于私人贷方而言,人们通常以一年的期限续签,并以高得多的利率续签。如果不介意法拍房的背景,这将是极佳的捡漏机会。


2023年另一个值得关注的是楼花市场。那些在疫情期间签订楼花协议的人必须通过7.5%利率的压力测试才能获得贷款资格。无法通过压力测试,购买楼花的业主自然也不肯完全折本,把楼花砸在手里,或将以相对较低的折扣转手。


尽管2023年才过去了10天,但诸多权威性的预测似乎给潜在买家已经指好了道路:今年或许是最值得出手的时机。


信源:Vancouver Sun、RBC、TD Economics、Global News




有任何邮轮、河轮旅游事宜

👇请联系七彩邮轮专家👇






了解最新

邮轮,河轮航线和资讯

扫码或长按添加

【七彩邮轮客服微信】


LIC NO.74481





本文仅代表作者观点,不代表本平台立场

注: 如想第一时间看到北美报告最新资讯,请点击本号首页右上角,添加“星标”


来源:温哥华头条

平台:北美报告

微信ID:Canadanews
“欢迎关注北美报告视频号
(进入视频,点击账号头像,加关注)”




微信扫码关注该文公众号作者

戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。
相关阅读
BC省长上任百天送福利! 85%的BC省民春季收到新补助焦点|大批加拿大人坐等房价抄底!专家:市场“僵化”还会再跌15%!但是...Meta又行了?股价狂涨23%,创10年来最佳单日表现!2023加拿大房价不可能再跌?经济学家凭这点预测房价触底焦点|卖一套净亏34万!加拿大此地楼市已崩!专家:比温哥华更适合抄底【房产】最近三个月,巴黎地区只有这个省房价仍在上涨!英国学生公寓每日推荐 | 曼城有100MB网速的公寓、伦敦东区超低价公寓 | | 价格 £133 - 259/周起昨天爬梯,观察小孩子们挺有意思的,女孩还是文静懂事些,男孩最近三个月,巴黎地区只有这个省房价仍在上涨!5年狂涨$200万:多伦多这套半独立屋凭啥卖这么贵!?[重磅]二十年最低!TD银行:BC省房价马上触底!明年狂涨25%?!公寓、楼花跟跌沁园春·雪房市要变!又一机构预测安省房价明年回升,房贷利率将下降!逃离大城市!安省房价最低的三个城市揭晓:首付款仅需$7万!公寓、联排别墅结合,这个房子很硬核独立屋崩盘后,地产经纪:公寓将跟随大跌!拍卖房、楼花大量涌出[关注]独立屋崩盘后,地产经纪:公寓将跟随大跌!拍卖房、楼花大量涌出地产经纪抱怨BC省房东比安省的惨!结果被网狂骂惨!世界末日[最新]60亿盈余反哺省民!BC省新政纲剑指房市医保!地产蓄势,明年反弹24%!焦点|加拿大央行:已出现经济危机信号! 大批家庭将受到冲击!焦点|加拿大的失败?!纽约市长走访曼哈顿华埠,社区提四核心诉求:振兴东百老汇、重开柏路、建老人公寓、归还停车位焦点|美联储官宣加息!暴跌44%!加拿大这里房市大面积“崩盘”!刚刚!3大数据出炉!澳元跌至3个月来最低!部分房价触底反弹!物价上涨已见底!终于可以喘口气了...江苏:男性满二十五年、女性满二十年的,按照规定享受退休人员基本医疗保险待遇做好准备!明年BC省房屋估值可能会很'离谱'12/25 时代广场跨年狂欢8日游:纽约+费城+华盛顿DC+尼亚加拉瀑布+波士顿 白宫 国会大厦 自由女神 华尔街 AP25-8必须对美国要”听其言观其行”超豪华别墅自带泳池!还有$2100整租公寓、$1300主人房,性价比超高好房等你来选BC省房东又来事:今年归还押金要计息 温村业主记得给房子做这申报宝马把「变色龙」开到现场,一秒换色成为全场焦点|CES 2023焦点| 专家称:加拿大利率进入稳定期买家开始入市!今春迎来抢房小高潮久违了,芝加哥!焦点|重大细节公布!震惊全美!
logo
联系我们隐私协议©2024 redian.news
Redian新闻
Redian.news刊载任何文章,不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何建议。文章信息的合法性及真实性由其作者负责,与Redian.news及其运营公司无关。欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理。