焦点|二十年最低!BC省房价马上触底!明年狂涨25%?!公寓、楼花跟跌
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来源|温哥华头条
2023:基准利率走高的一年
历经去年的七次加息后,加拿大的基准利率已然飙升至4.25%,本次加息后利率将至少跃升至4.5%。这意味着银行的贷款利率也将水涨船高,从如今的六字头一跃升至7%不再是梦。
(图片来源:RBC银行、TD银行)
这一高涨的贷款利率很可能在长时间内居高不下。BMO首席经济学家Douglas Porter称,此前经济学家预测4.5%的基准利率将至少维持一年。
央行评估当前经济状况的硬指标是工资增长率和失业率,如果就业数据强劲,则证明加拿大离经济衰退还有些距离,这为鹰派强硬的加息政策铺平了道路。
他还补充说:“只要工资增长和失业率都维持在5%左右,加拿大央行就没有后顾之忧,将采取更多措施平息潜在通胀压力。”
据12月最新统计数据,加拿大的失业率创下新低,仅为5%,而工资增长率为4.2%。2022年11月的通胀率为6.8%,离目标的2%还有很大的下降空间。
看来,今年的高贷款利率恐怕已成定局了。
交易量跌破二十年纪录,今年房价继续降?!
连续的加息让人窒息,也给房地产市场造成了影响。据TD最新报告显示,近期房地产市场的表现相当低迷。交易量连续下滑,让他们预计今年加拿大的房屋销售量将降至2001年来最低水平,为加拿大近二十年之最。
经济学家Rishi Sondhi称,住房市场前景之所以这么差,主要还是因为如今加拿大人的负担能力水平已经跌至80-90年以来最差的阶段。说白了,就是财力不够,没钱了。
当然了,在TD银行的这份报告里,还是给准备买房的潜在买家带来了一些好消息的。据Sondhi预测,加拿大全国平均房价将在现有基础上继续下跌,今年跌幅可能超过10%。
与此同时,低价吸引部分买家入场,将房价将再度被拉高。预计2023年中的某个时间,房价将降至谷底,平均房价达60万加元左右。此后,房价将在2024年继续缓步走高。
该预测已然有迹可循,加拿大房地产协会上个月表示,11 月份全国实际平均房价为 632,802 加元,比去年同月下降 12%。和市场的低迷相对应,房价的确在持续走低。11 月房屋销售总量为 30,135 套,较上年同期下降 39%。
(图片来源:TD Economics)
具体到各个省份,Sondhi指出,2023年起,安大略省和BC省将首当其冲,预计全省平均房价将大幅下跌,而大草原地区及钮省的降幅将相对较小。
(图片来源:TD Economics)
BC省的房价历经2022年的小幅上涨后,将在2023年秋季之前同比下降9.7%,而2024年房价又将上调2.1%。
另一方面,连续两年BC省的地产销量都在暴跌,从去年的下降35%到今年预计再降22.8%。随着房价走低,2024年后大温的地产也终于出现了起色。预计2024年,BC省内地产销量将高涨25%左右。
加拿大房地产市场的泡沫,正在逐个破裂。
BC省公寓跟跌独立屋
2022年,大温人见证了独立屋的房价平均跳水了35万左右。不过对于像小编这种工薪族来说,供独立屋还是略显奢侈了。1月初,温哥华迎来了另一个好消息:BC省的公寓很可能也要沿着独立屋狂跌的道路迈进了!
(图片来源:Vancouver Sun)
温哥华地产经纪Steve Saretsky表示,预计2023年部分公寓将被投资者抛售。
而导致这个结果的直接因素包括:
1、加息。
2、联邦空置税(Underused Housing Tax,UHT)
3、反房屋投机条款(Anti-flipping Rules)
以前买房再出租,以租供贷的完美计划出现了裂痕。Saretsky 表示,随着基准利率不断升高,一些投资者现在正在亏损。
加息导致月供还款飙升,可偏偏租金收入又被省政府“将死了”。BC省政府2022年下半年出台规定,房东每年租金增长不能超过2%,想涨价都没机会。
租金与还款之间差口越发难以弥合。偶尔有房客退租,此时房主一旦借机涨价,高价租金又难以招到房客。空置就更不可能了。温哥华的空置税涨到了5%,没人愿意做冤大头。
种种政策综合下来,这就是在逼迫部分大温投资者出售物业。
上述三项利空不是针对大温房地产市场的,但效果恐怕是毁灭性的,房屋作为资产的流动性会变差,投资的回报率会降低,投资者抛售公寓,2023年可能会看到库存方面的压力会更大一些。
库存增加,公寓预计价格今年也将随之下降,这也是现在的买家情绪。
Steve Saretsky还说,2023年法院强行拍卖的房屋也会有所增加,特别是对于私人贷方而言,人们通常以一年的期限续签,并以高得多的利率续签。如果不介意法拍房的背景,这将是极佳的捡漏机会。
2023年另一个值得关注的是楼花市场。那些在疫情期间签订楼花协议的人必须通过7.5%利率的压力测试才能获得贷款资格。无法通过压力测试,购买楼花的业主自然也不肯完全折本,把楼花砸在手里,或将以相对较低的折扣转手。
尽管2023年才过去了10天,但诸多权威性的预测似乎给潜在买家已经指好了道路:今年或许是最值得出手的时机。
信源:Vancouver Sun、RBC、TD Economics、Global News
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