BC省房东又来事：今年归还押金要计息 温村业主记得给房子做这申报

（加西网综合）各位房东注意啦，今年房客退租时归还押金有利息！

归还押金包含利息

当租约结束时，房东可能会欠租户的保证金或宠物损害赔偿金的利息。

根据BC省府网站信息，2023年住房保证金和宠物损害赔偿金的应付利息为1.95%。

BC省租赁法规定租约结束后如何管理押金的程序。

当租约结束时，租户必须在租约结束后一年内以书面形式向房东提供其转送地址。一旦房东收到租户的转发地址，有15天的处理时间。

押金利息如何计算？

根据省府规定，押金利息是根据每年年初设定的利率来计算。利息在房东收到押金的周年日复利计算。

存款利息是由《住宅租赁条例》第4条决定的。

根据该法第38(1)(c)条[押金的返还]，应支付给租户的保证金或宠物损坏押金的利率是每个日历年第一天BC省主要银行的最优惠贷款利率的4.5%，每年复利。

由于2023年1月1日的最优惠贷款利率为6.45%，因此2023年的存款应付利息为1.95%。

省府网站也显示2009年至2022年，利息为零。

住宅租赁处也公布了存款利息计算器，以帮助房东和租户计算所欠存款的利息数额：http://www.housing.gov.bc.ca/rtb/WebTools/InterestOnDepos...

如何把押金和利息返还给租户

房东可以要求租户以书面形式同意任何扣减，并将差额返还给租户，或申请争端解决，要求保留全部或部分押金。

如果房东在15天的时间内没有做其中的一件事，租客可以申请争议解决，要求退还押金。房东可能会被命令向租户支付双倍的押金金额。

房东可以通过电子方式、亲自到场、邮寄或将押金留在租户住所的邮箱或邮件的方式将押金返还给租户。如果房东通过电子方式退还押金，房东不能向租户收取费用。

详情可浏览省府网站：https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/reside...

Youtube 视频网址: https://www.youtube.com/watch?v=3R60g3BUNmE

温村房主们 别忘记给房子做这申报

温哥华的屋主们注意了，别忘记给自己的房屋进行空置税的申报！

温哥华业主需每年提交申报，以判断其物业是否需缴付房屋空置税。2022税务年度的空置税申报截至日期为：2023年2月2日，请在截止日期前进行申报，以避免被罚款。

如果未能在此日期前提交房屋居住状态申报，则房屋会被默认为空置并产生金额为房屋评估应税价值 3% 的空置税，以及 $250 的附例罚款。

注意：

2022 税务年度的现行税率仍为评估应税价值的 3%。

2023 税务年度的房屋空置税率将增至评估应税价值的 5%。

如何申报房屋居住状态

1. 访问 vancouver.ca/eht-declare

2.点击 “提交申报表” (Submit declaration)。

3.输入您的物业编码folio number和密码access code（在税务通知正面）。

4.输入您的联系信息并选择您的房屋居住状态。

5.检查申报内容。

6.点击“申报” (Declare) 以提交申报表。

7. 您将收到确认申报的电子邮件。您可允许他人代您提交申报表。

提交申报表后可能需要额外讯息，包括但不限于：

• 卑诗省保险公司(ICBC)车辆保险和登记

• 政府签发的个人证件，包括驾照、卑诗省(BCID)身份证、卑诗省服务卡

• 所得税申报表和估价通知，包括租金证明

• 劳动合同、工作单或聘用记录

• 物业保险

• 租赁协议

• 银行账单

温哥华空屋税的豁免情况主要有：

1）主要自住房

2）出租 6 个月以上

每年市政府都会对申报者进行随机审查，业主在收到信后要在一个月内提交要求的资料，没有准时递交的话房子也会被视作空置并被要求交付税项和罚款 所以在申报后也记得确保准备好材料，以防万一。

温哥华市政府房屋空置税与省政府的投机及空置税 (Speculation andVacancy Tax) 独立计算。有关省政府税项，请访问：gov.bc.ca/spectax 或致电 1-833-554-2323

• 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

ref：

https://vancouver.ca/home-property-development/declare-property-status.aspx

https://vancouver.ca/files/cov/empty-homes-tax-insert-simplified-chinese-2022.pdf