焦点｜专家称：加拿大利率进入稳定期买家开始入市！今春迎来抢房小高潮

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4 个月前

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来源｜大温好房

1月31日，地产经纪公司 Royal LePage的首席运营官Karen Yolevski表示，今年春季，我们会看到一些等着利率稳定的买房者开始入市。

黄三水说，每一次加息的影响都发生在12-24个月之后，连续8次加息的全部影响大概要到2024年才能全部显现。

但就像牛市也会有回调，熊市也会有小阳春一样。房地产市场的涨跌也不是一条平滑的曲线。

所以，2023年春天是一个比较好的地产交易时间点。因为加拿大央行的加息预期基本稳定，所有人的判断是加息基本到头了，而降息也不不会在2023年发生，所以现在进入了利率水平的稳定期。

稳定意味着一批刚需买家要集中消化购买力，未来一段时间大家会发现有些好房子也需要抢了。

当然，这种抢和2022年3月之前的抢还是不可同日而语的。比如当时可以出价150万的买家，现在咬着后槽牙也只能出到130万。因为银行爸爸借不出足够的钱。

图自：reuters

Karen Yolevski表示，加息后熬不住的卖家会在今春挂牌，而观望利率市场的买家也会在春天涌入市场。所以买家要做好与其他买家竞争的准备。

BMO首席经济师Robert Kavcic也预计，房价会在2023春夏时触底，买家现在应该对市场前景更有信心一些。

Kavic表示。上周央行宣布再次加息的同时释放了一个明确的信号，那就是他们将暂停加息，这将帮助买家们增强信心，

此外，据CREA的统计，加拿大的平均房价已经在2022年较前一年下降12%，交易量比2021年12月跌了超过39%。

但即便经历了10个月的下跌，目前加拿大房价仍然比2019年同期高出33%，而且过去10个月里，房价表现远远比股市坚挺。所以这是正常的调整而不是绝对意义上的崩溃。

这也为买家提供了比较好的交易条件，房价下跌的幅度基本抵消了贷款能力的下跌幅度，现在房地产市场最需要的可能是信心。

商业地产专家David Olive认为，目前疲软的房地产市场，不会持续太久，因为市场的复苏会比人们想象的更早到来，最早在2023年晚些时候，加拿大的地产“牛市”又将开始回归。

另一组数据显示，2022年第三季度加拿大人的贷款拖欠率只有0.06%。这是10年来的最低点，而2012年同期的拖欠率高达0.24%，加拿大人并没有大批量还不出贷款，只是有人在断章取义。

图自：微信图库

2023年、2024年，总计会有80万移民登陆加拿大，这会直接带来数以十万计的房屋销售。创纪录的移民，主要会在温哥华、多伦多这样的大城市登陆，因此尽管大城市的房价已经很高，但还是会因为移民的到来而持续坚挺。如果有足够多的房屋来“消化”移民，那房价可能还会保持平稳，但加拿大建房的速度，每年都跟不上新增人口的速度。

CREA的预测指出，2023年加拿大全国房价还要下跌6%左右。但到了2024年，安省、BC省的房价预计会上升1%，全加拿大房价上升3.5%。

如果想抄底好像可以再等等，但大家要知道一件事，市场的底部都是不声不响构建的，等人人都发现市场开始回暖时，好房子又抢不到了。所以正确的策略是不要等最低点，即将进入最低点或许是最好的时机。

因此，2023年加拿大房地产市场大概率迎来一个小阳春。

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