哪些国家外国人不能够购买永久产权的房产？

谈到永久产权，我们首先要分清楚是土地的永久产权还是地上建筑物的永久产权。大家都知道，房产由地上建筑物和其下的土地组成。一般而言，我们所说的永久产权，都是指的土地的永久产权。地上建筑物会随着时间而不断老化贬值，地上建筑物的永久产权是没有太大意义的。

相对于土地的永久产权，另外一种拥有形式就是土地的租约，就是国家或者土地的所有者把土地租给你一个固定的时间，例如50年或者100年。之后再根据市场价确定之后的租期和价格。

下面我们看一下哪些国家外国人可以购买永久产权房产？哪些国家不可以？

外国人不能够购买永久产权房地产的国家和地区：

中国、中国香港、阿富汗、阿尔及利亚、安道尔、安哥拉、亚美尼亚、白俄罗斯、不丹、文莱、布基纳法索、布隆迪、中非共和国、乍得、科摩罗、刚果、库克群岛、古巴、刚果、吉布提、东帝汶、赤道几内亚、厄立特里亚、埃塞俄比亚、冈比亚、几内亚比绍、印度尼西亚、伊朗、伊拉克、象牙海岸、基里巴斯、科威特、吉尔吉斯斯坦、老挝、莱索托、利比里亚、列支敦士登、马拉维、马尔代夫、马绍尔群岛、毛里塔尼亚、密克罗尼西亚、莫桑比克、缅甸、瑙鲁、尼泊尔、尼日利亚、朝鲜、帕劳、巴布亚新几内亚、卡塔尔、萨摩亚、圣马力诺、圣多美和普林西比、塞拉利昂、所罗门群岛、索马里、苏里南、斯威士兰、塔吉克斯坦、坦桑尼亚、多哥、汤加、土库曼斯坦、图瓦卢、乌干达、乌兹别克斯坦、越南、赞比亚、津巴布韦。

外国人仅能购买部分条件永久产权房产（大部分只能购买指定层以上公寓、或限价限地区、或指定类型）的国家：

中国澳门、澳大利亚、阿塞拜疆、柬埔寨、多米尼加、埃及、斐济、海地、洪都拉斯、肯尼亚、利比亚、马来西亚、马达加斯加、马耳他、毛里求斯、菲律宾、波兰、罗马尼亚、卢旺达、斯里兰卡、泰国、马其顿、纳米比亚、阿联酋、也门。

符合条件的外国人有权购买大部分永久产权房地产：

中国台湾、阿尔巴尼亚、阿根廷、奥地利、巴哈马、巴林、孟加拉国、巴巴多斯、比利时、伯利兹、贝宁、玻利维亚、波斯尼亚、博兹瓦纳、巴西、保加利亚、喀麦隆、加拿大、佛得角、智利、哥伦比亚、哥斯达黎加、塞浦路斯、捷克、丹麦、多米尼加、厄瓜多尔、萨尔瓦多、爱沙尼亚、芬兰、法国、加蓬、格鲁吉亚、德国、加纳、希腊、格林纳达、危地马拉、几内亚、圭亚那、匈牙利、冰岛、印度、爱尔兰、以色列、意大利、牙买加、日本、约旦、哈萨克斯坦、科索沃、拉脱维亚、黎巴嫩、立陶宛、卢森堡、马其顿、马来西亚、马里、墨西哥、摩尔多瓦、摩纳哥、蒙古、黑山、摩洛哥、纳米比亚、荷兰、新西兰、尼加拉瓜、尼日尔、挪威、阿曼、巴基斯坦、巴拿马、巴拉圭、秘鲁、葡萄牙、俄国、塞内加尔、塞尔维亚、塞舌尔、新加坡、斯洛伐克、斯洛文尼亚、南非、南苏丹、西班牙、圣卢西亚、苏丹、瑞士、叙利亚、土耳其、突尼斯、韩国、马其顿、克罗地亚、沙特阿拉伯、乌克兰、英国、美国、乌拉圭、委内瑞拉。

这里需要强调的是，即使是外国人可以购买永久产权房产的国家，也不是所有出售的房产都是永久产权的。

举了例子，假如A拥有一块土地，A可以把这块土地一定年限的使用权（例如50年使用权）卖给B，这时候B买到的就不是永久产权，而仅仅是50年的使用权。

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