“好消息”！拯救经济的终极方案，已经找到了

转载自 | 楼市黄大大

作者 | 瓜片

一夜之间，拯救经济的方法突然被找到了！

有专家发现，光是在去年，全国人民悄咪咪地在银行存下了十几万个“小目标”。

只要拿出其中的1/3，买买房子车子、搞搞装修消费，何愁经济复苏不了。

问题只有一个：

既然手头这么有钱，为啥大家都不买房呢？

永远不要低估，中国人民在危机中存钱的能力。

在这困难的一年，大家居然存了史上最多的钱！

央妈公布的2022年金融数据显示，全年住户存款暴增17.84万亿元，比去年多了将近8万亿！

那条高高跃起的直线，看到了没？

来源：说财猫

8万亿是个什么概念呢？

这个数额，不仅超过了去年浙江全省的GDP总量（7.35万亿），还可以帮4个恒大还清债务。

500万一套的房子，我粗略算了一下，差不多可以买160万套！

如果算上以前的存款，全国人民放在银行的钱，超过了120万亿。这已经是个天文数字了……

然而，房地产还躺在ICU里呢。去年新增房贷还不到3万亿，比起去年的6万亿直接腰斩，更是创下了近8年的最差成绩。

所以说，这么大一笔存款，很快被给盯上了。

前几天，中房集团原董事长孟晓苏在接受采访时说：

2022年中国老百姓存款增加了15万亿，如果拿出三分之一的存款，恢复对房子的购买、装修和其他的购买，中国经济就能恢复。

被怼上热搜之后，他赶紧出来澄清说，自己不是在逼低收入群体买房，而是鼓励有能力支付的居民买房。

可是，就连银保监会郭主席也表示：

将当期总收入最大可能地转化为消费和投资，是经济快速恢复和高质量发展的关键……鼓励住房、汽车等大宗商品消费。

一说到拉动消费，住房又被摆在了第一位。

具体表述有所不同，表达的都是同一个意思：

老乡，这么多钱别老存着了，赶紧拿出来买房吧！

普通人也很困惑：这是在喊我吗？

去年赚的比前年还少，一整年下来压根儿没存下几个钱，这么多存款到底是谁的呢？

这个问题，背后大有玄机。

到底是谁存了这么多钱？

其实，疯狂存钱的主力根本不是普通人，而是土豪们。

一份机构研报的数据显示：疫情前后的储蓄率变化，呈现出与居民可支配收入的正相关性。

所谓储蓄率，指的是个人可支配收入总额中储蓄额所占的百分比。

比如小王的可支配收入是10万元，其中的2万他选择存起来，那么储蓄率就是20%。

疫情发生后，高收入群体的储蓄率在上升，低收入群体的储蓄率却是在下降的。

换句话说，因为有钱人变得更爱存钱了，所以存下来了更多钱。

招商银行去年年报的一份数据，早就揭开了赤裸裸的现实。

2021年日均资产超50万元的个人客户，占客户总数的2.12%，却贡献了超八成份额；客户数量占比近98%的普通客户，人均资产只有1.14万元。

极多数的钱，都攥在极少数的人手里。“二八定律”诚不欺我。

至于广大中低收入群体，很多早就没钱了。

数据表明，疫情对两类居民收入影响最大，一类是经营性收入，另一类是工资性收入。

对应的主要群体则是小老板和打工人。

跟同学当了几年网友，刚走出大学校门的00后一下子懵了。还没来得及“整顿职场”呢，老板怎么不见了？

今年以来，16-24岁青年失业率没有掉下过15%，一直徘徊在高位，最高甚至冲到了近20%。

来源：说财猫

就像段子里说的，难怪你找不到工作，毕竟老板都出来找工作了。

互联网大厂，曾经最大的高收入群体“制造机”，一部《消失的同事》从年头播到年尾。

脉脉最新发布的《2023抢滩数字时代人才发展报告》，数据堪称惊悚：2022年互联⽹岗位量足足减少了50.4%。

刚刚过去的12月，B站、知乎、小米、字节跳动、腾讯等多家互联网大厂都传出了人员“优化”消息。

有个自称前大厂员工的姑娘说，自己阳了且发高烧的第二天，挣扎着起来接听老板电话，结果却是一场离职通知的三方会谈。

去年成功渡劫的打工人，勉强还能“保住份工”，却也没有以前赚得多了。

那位在网上当众破防的清北硕士，已经站在了国内高等教育的鄙视链顶端，照样会被大厂开出月薪2万的“侮辱性工资”。

前几天在公司楼下，我听到一个大哥懊悔不已地说：我为啥没能早点来这家公司啊，前几年简直是神仙日子！

他同事幽幽回答道：前两年哪家公司不是神仙日子呢？

对大多数普通人而言，2023年的主题大概率是“休养生息”。

那么，拯救楼市的逻辑已经无比清晰了：

2022年铺天盖地的大救市，为何掀不起多大水花？

究其原因，是政策和需求出现了错配。

刚需上车的最大障碍是高房价。但房价，是万万不能降的。

有些城市甚至还出台了“限跌令”。到底是谁不想让房价下跌，你们自己琢磨琢磨。

最大力度的政策，无非是降低首套房利率和首付、允许父母公积金给子女买房等等，让利幅度太有限了。

就拿房贷利率来说，一套房子一两百万，降息后月供少个几十块钱，性质跟劳斯莱斯5元代金券差不多。

指望他们买房，太不实际了。

改善置换的最大障碍是房难卖。除了一线城市，基本都放松了限售年限，甘肃省会兰州甚至不限售，房子拿到产权证即可上市交易。

本意是鼓励“卖一买一”，结果事与愿违，在多个城市引发集体抛盘，二手房市场血流成河，价格踩踏极其惨烈。

制图：城市财经；数据来源：链家网、锐理数据、诸葛找房、透明网、卓易数据、公开报道等

特别是一些小城市的房子，卖房简直是地狱难度。我们之前也写过一个县城大姐卖房有多难。

投资买房的最大障碍是没房票，特别是优质城市的房票。这个反而是最容易解决的，只需要放开限购。

从去年下半年开始，铜墙铁壁的强二线城市开始逐渐“放飞自我”。

到了年底，佛山、东莞直接取消限购，不看户籍、社保和个税，随便买。

换句话说，在一座城市没有户籍、社保和个税，说明并不实际生活在这里，但又有买房需求，不是投资是什么呢？

最近就连高层提起“炒房”的时候，用词也温和了许多。从“坚决遏制”到“原则上不支持”，态度正在发生微妙的变化。

楼市正处于近5年来调控政策最温和的时期，对投资需求的打压力度几乎是最轻的。

与此同时，有些城市逐渐开始“跌无可跌”。比如二手房价跌回3年前的杭州。

良渚板块某楼盘，去年成交价从4万/平跌到了3.2万/平。据当地中介说，业主挂牌急售的房源越来越少，接下来不太可能会继续降价了。

机会都是跌出来的。

就如我们在“2023年楼市十大预测”中说的那样：

全国性的家庭资产迁移潮，正在到来

越来越多中小城市会被抛下。大量家庭为了实现房产保值、增值，将会向一线城市或强二线城市、强省会迁移。

2023年，很可能会是跨城买房的一个牛年。

长三角将出现一波华北、中原的“移民”购房者；

成都、重庆将迎来一波西部购房群体。

上海、苏州、杭州，成都，广佛、东莞、深圳等城市，都将是高净值购房人群的重要地区。

新年才刚过，长三角又出现了“摇号神盘”，佛山一些网红盘又开始涨价了。

看到了么？

手握最多存款的那批人，已经开始行动了。

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