香港负资产个案逾1.2万宗，共计663亿港元负债低于水面

随着金融中心在十多年来最严重的房地产市场低迷中苦苦挣扎，香港房屋价值低于抵押贷款的人数激增至18年来的最高水平。

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香港金融管理局公布的数据显示，第四季度负资产住宅按揭贷款宗数负资产的个案有12,164宗。根据 mReferral Mortgage Brokerage Services 的数据，这比上一季度高出 22 倍。这些低于住宅资产价格的贷款总价值为 663 亿港元（85 亿美元）。

负资产住宅按揭贷款宗数由2022年第3季末的533宗，增加至2022年第4季末的12,164宗。这些个案涉及银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款，而这类贷款的按揭成数一般较高。

负资产住宅按揭贷款涉及的金额由2022年第3季末的30.06亿港元，增加至2022年第4季末的662.52亿港元。

负资产住宅按揭贷款中无抵押部分的金额由2022年第3季末的5900万港元，增加至2022年第4季末的25.17亿港元。 

银行自从2011年第1季起，并无录得任何拖欠3个月以上的负资产住宅按揭贷款纪录。

必须注意的是，此调查所得数字仅涉及银行提供并已知道为负资产的一按贷款（即欠受访机构的未偿还贷款额超过按揭物业的当前市值），当中并不包括涉及二按，而连同二按计算属于负资产贷款的住宅按揭贷款。由于银行没有客户在二按下的未偿还贷款的数据，因此无法知悉其中有多少宗属于负资产贷款。

受访认可机构的按揭贷款额约占整个银行体系按揭贷款总额的99%。调查结果是经过推算得出，以估计整个银行体系的负资产按揭贷款情况。

价格下跌加上利率飙升正在挤压房主在传统上是世界上最昂贵的房地产市场之一。根据中原地产的数据，去年房价下跌了约 16%。决定大多数抵押贷款利率的该市一个月借贷成本在 12 月攀升至四年高位。

尽管如此，最近与中国大陆重新开放边境以及取消香港大部分与新冠病毒相关的限制，都提振了市场的乐观情绪。