租金负担跃居史上最重，洛杉矶人收入35.6%用于租房

据FOX 2月1日报道 根据穆迪分析公司（Moody 's Analytics）的最新租金报告，美国人的平均租金负担比以往任何时候都要重。

在20多年的追踪中，全美租房者向房东支付的租金平均达到了月收入的30%，这还是史上第一次。穆迪的报告显示，这比一年前增长了1.5%，在三个州，人们将收入的三分之一以上用于房租。

分析人士表示，30%的租金收入比——在美国房租负担的门槛——说明了一个“迫在眉睫的问题”，需要公共和私营部门采取大胆的行动。

该报告的作者之一、穆迪高级经济学家陈路（Lu Chen，音）表示：“这无疑敲响了警钟，我们正面临租金负担能力问题，这给家庭预算中位数带来了更大的压力。”

陈说，在1999年和2000年，中等收入家庭的房租占其收入的22.5%。2019年底，在新冠大流行之前，平均比例约为27%。新冠疫情导致2020年租金收入比短暂下降，但2021年和2022年初租金再次快速上涨。到2022年底，美国“终于达到了这个里程碑，这个30%的象征性门槛”。

分析师在报告中称：“抵押贷款利率上升导致许多家庭因房价过高而无法买房，潜在购房者继续租房。随着租金增长和收入增长之间的差距扩大，由于工资增长落后于租金增长，美国人感到了财务困境。”

美国房租负担最重的城市
这七个美国城市的租房者平均要支付收入的30%以上的房租：
纽约州纽约市：租金收入比68.5%
佛罗里达州迈阿密：41.6%
佛罗里达州劳德代尔堡：36.7%
加州洛杉矶：35.6%
佛罗里达州棕榈滩：33.6%
新泽西州北部：33.3%
马萨诸塞州波士顿：32.9%

租金收入比超过30%的州
根据该报告，以下三个州在2022年第四季度的租金收入比超过了30%：
佛罗里达州
马萨诸塞州
纽约州

租金负担增长最快的州
在过去的三年里，以下州的租金负担增长最快。分析人士说，这些州的租金涨幅超过20%，但没有跟上家庭工资中位数增长：
内华达州（上升4.9%）
佛罗里达州（上升4.8%）
阿拉巴马州（上升4.2%）
南卡罗来纳州（上升4.2%）
亚利桑那州（上升4.1%）
新墨西哥州（上升4%）

租金负担下降的州
尽管租金创历史新高，但有9个州的租金负担略有下降：
佐治亚州
马里兰州
俄克拉何马州
内华达州
犹他州
威斯康辛州
宾西法尼亚州
德州
阿拉巴马州

受大流行移民影响最大的城市
该报告列出了20个所谓的“热门”城市，这些城市也被称为“大流行宠儿”，在大流行期间人口显著增长。当远程工作成为常态后，住在传统昂贵市场的高收入者开始搬到更温暖、更实惠的大都市（主要在阳光地带），推高了这些地区的租金价格。

陈解释道：“许多中等收入家庭所在的行业并不是收入最高的行业。正因为如此，我们看到的收入增长要小得多，但另一方面，这些豪华、设施齐全的公寓的租金要高得多，平均租金大大高于当地居民的承受能力。”

到2022年底，以下20个城市仍然被认为是“热门”城市，但报告指出，75个城市现在的租金负担比疫情之前更高，因为租金上涨快于收入上涨：
佛罗里达州迈阿密
南卡罗来纳州查尔斯顿
北卡罗来纳州格林斯博罗/温斯顿-塞勒姆
亚利桑那州图森市
佛罗里达州劳德代尔堡
佛罗里达州奥兰多市
阿拉巴马州伯明翰市
内华达州拉斯维加斯
北卡罗来纳州夏洛特
北卡罗来纳州罗利-达勒姆
亚利桑那州凤凰城
佐治亚州亚特兰大
佛罗里达州圣彼得堡坦帕街
新墨西哥州阿尔伯克基
佛罗里达州棕榈滩
阿肯色州小石城
佛罗里达州杰克逊维尔
加州圣贝纳迪诺/河滨
加州文图拉县
田纳西州孟菲斯

租房者会很快看到转机吗？
说到美国的房租，也有一些好消息，陈说，创历史的房租负担可能正在到顶，并“开始正常化”。陈说：“我们看到了一些积极的迹象。”

但见顶并不意味着租金会很快下降。陈说：“我们可能会在30%的门槛上停留一段时间，这意味着我们需要以一种创造性的方式来解决这个问题。”

陈说，公私合作是解决保障性住房问题最有意义的方式之一：当保障性住房“从经济角度来看并不总是与开发商达成一致”时，公共补贴可以发挥作用。陈说：“这真的需要很多补助。”

将更多经济适用房推向市场的另一种方法是将其他部门（如办公室和零售）的未使用空间转换为住宅房地产。陈说:“我认为在新冠疫情发生之前，我们没有看到这成为主流。现在我们看到这种情况越来越多，这是一个非常有希望的趋势。这可能是激励私营部门进入该领域并建造经济适用房的一种方式。”

陈说：“经济适用房对我们所有人都很重要，这与我们的收入水平无关。这需要付出很多努力，但我们走在正确的道路上，我们将继续监测。”