新买了套空房子，却被征收双倍市政税？买房后还有哪些注意的费用？

新买房子后，很多人肯定已经觉得万事大吉，坐等入住了！

但实际上，除了我们购房时的房款、印花税等等费用外，在英国买房后还有一些其他的费用支出。如果不搞清楚，可能会遇到麻烦。

近期，英国一位房主就因为市政税问题登上了媒体版面。

Ray Plant今年54岁，来自Stoke-on-Trent的城镇Burslem，是一名房产投资和开发商。

去年10月，他以10万英镑的价格在距Stoke-on-Trent不远的地方购买了一套房产。

这套房产位于Staffordshire的Bradeley，是一套两居室的半独立式房屋。

不过，这套房屋已经空置了两年半，而且，房子已经不适用于居住。

在买下房产后，Plant就立即着手开始对房子进行装修。

不过，就在装修之际，Plant接到了Stoke-on-Trent市议会的账单，要求他缴纳市政税（Council Tax）。

在看到账单金额的时候，Plant却惊呆了。

因为这套房产是属于Band B税率，按照正常情况，这套房产只需要缴纳1,397.87英镑的市政税，但Stoke-on-Trent市议会却要求Plant支付2,795.34英镑，金额足足翻了一倍。

至于什么原因呢，Stoke-on-Trent市议会指出，这套房产由于空置了两年多，因此需要缴纳所谓的“空置房屋溢价（empty home premium）”。

在了解空置房屋溢价的概念前，我们先来简单解释下英国的市政税是什么。

英国市政税主要是政府征收的用于维护设施、提供相关服务的费用，比如清洁、收垃圾、修路、绿地维护等等。

市政税税率分为BandA到H，税率的具体计算依据房屋大小，房屋类型等有所不同。

一般来说，只要年满18岁的住户，除非特殊情况（比如全日制学生、仅有一名成年人等等），都必须缴纳该费用。但房子出租后，市政税将由租户承担，房主不再需要缴纳市政税。

那么，什么又是“空置房屋溢价”呢？

空置房屋溢价是英国政府于2013年4月推出的一个政策，允许地方议会可以对当地两年或更长时间无人居住和未配备家具的财产收取市政税溢价。

地方议会最初能够将市政税提高多达50%，从2019年开始最多可提高到100%。

英国政府推出这一政策的主要目的就是为了督促开发商和房主尽量将空的房子投入市场，而不要闲置。

而政府之所以这么做，是因为英国住宅房屋持续供不应求，新建房远远无法满足人们的住房需求，连带的也影响到了租赁市场，导致租赁房也供应不足。

在这个背景下，英国政府推出了“空置房屋溢价”，以期释放一部分已有的房屋，缓解市场的供应压力。

不过，并不是所有的空置房都要求缴纳空置房屋溢价，有两类情况可以豁免：

• 本应是服役人员的唯一或主要住所，但其因服役而不在该财产内居住的住所;

• 属于房主主要财产的一部分，被该财产的居民视为其主要住宅的一部分。简单理解就是，如果房主有一套为主要居所的房产，但旁边还有一个附属小屋，尽管小屋空置多年，但无需缴纳；

• 其他特殊情况，如火灾、洪水等。

另外，虽然英国政府对空置房屋溢价做出了统一规定，但具体收费方式，豁免情况等等都是由各地的地方议会来确定的。所以，具体收多少各地可能会有所不同。

以我们文中的故事为例， Stoke-on-Trent市议会目前将空置至少两年的房产的市政税加倍。

对于那些空置了5到10年的房产，这一比例则增加到200%，然后对于那些空置超过10年的房产，这一比例增加到300%。

说回我们的故事，在得知自己的市政税加倍后，Plant无比郁闷。

他表示，自己买下这所房子时并不知道市政税会这么高。他还指责Stoke-on-Trent市议会在“滥用立法”来抬高市政税价格，是在“敲诈他”。

Plant坚称自己“对市政税加倍一无所知”，并认为这个规则是“惩罚”了那些购买空置房屋并让他们重获新生的人。

Plant说道： “缺乏透明度。我同意市政税的相关立法，它让财产重新投入使用。但要惩罚继续这样做的人，我觉得这很恶心。这里目前并不适合居住，你只需要透过窗户往外看，不难看到房子正在装修。”

他还表示，“邻居们讨厌房子的样子，市议会对此无能为力，然后我来了，现在他们把我的市议会税加倍了。”

Plant还认为，当新买家购买房产时，应该有六到九个月的宽限期。如果新买家在提供的这段时间没有把它重新投入使用，就会被收费。这似乎才是公平的方式。

对于Plant的抱怨，Stoke-on-Trent市议会回应称：

“议会希望看到空置的房产重新投入使用，然而不幸的是，一些业主允许他们空置多年，这破坏了社区发展并引发很多问题。”

“很多年前，我们与许多地方议会一起，开始利用我们的能力增加空置房产的市政税，以鼓励这些业主重新使用他们的房产。

“这在当时已广为人知，市议会网站上提供了更多详细信息，我们始终建议潜在的购房者在购买过程中询问市政税。”

Stoke-on-Trent市议会还建议Plant与当地相关部门联系，以确认该房产是否能够居住，如果该房产确实无法居住，他可以向估价办公室（valuation office）申请将该房产从市政税评级中移除。

在这件事登上新闻后，很多人也表达了自己的看法。

有人认为，就空置房屋溢价来说，的确应该为新买家提供一定的宽限期，因为空置并非是新买家造成的。

还有人认为，作为房产开发人员，不可能不知道市政税的问题。因为他自己很多年前就知道无人居住的房屋会被收取高额的市政税。

还有更多人认为，在购买这套房产之前，Plant就应该做好相关调查，确定各项费用。

而且，大家还认为，这位房主的律师或经纪人并没有做好自己的工作，因为他们在签订合同时应该向买家清楚说明需要支付的费用。

的确，正如大家所说，看好房产，付完房款并不是买房的最后一步。在房子完工后，也有很多注意事项，就像我们上文说到的市政税问题。

那么，除了市政税，交房之后还面临哪些费用呢？我们也简单给大家说一说。

1、地租（Ground Rent）

英国的地租主要针对一种类型的房产，即租赁产权房（Leasehold）。

在租赁产权下，房产所有者（业主）只拥有这套房子本身的产权，但并不拥有房产所在的土地，土地则归属于土地所有者（地主）。

因此，业主需要与地主签订租约，其中将列出业主占有房屋的产权年限，以及双方的义务和责任。同时，业主每年还需要向地主缴纳一定的地租（Ground Rent）。

英国大部分公寓都需要缴纳地租，价格通常在每年数百英镑。

不过，值得注意的是，去年6月30日起，英国政府宣布将取消英格兰和威尔士新租赁产权房的地租。同时，针对于已有的租约，英国政府宣布了相应的改革措施。

具体参考链接：重大利好！6月30日起，英国将正式进入“零地租”时代！

所以，具体是否缴纳地租，地租多少也要根据自己购买的房产的情况来判断。

2、物业管理费（Service Charge）

房产的物业管理费主要用于房产周边环境和设施的维护，比如闭路电视、电梯、小区绿化、安保、保险、公共设施的维护等等。

通常来说，大型开发商在售的房产都会明确标明每平方英尺物业费的收费情况。

物业管理费具体多少一般由房子的面积数决定，物业费通常也是由房主自己承担。

如果将房屋出租后想让租客承担这笔费用，则需要和租客提前约定，并在租房合同中做出明确说明。

3、土地所有权登记费（Land Registry fee）

土地所有权登记费主要发生在房屋交易完成后进行登记注册时。当你将房子转移到自己的名下时，需要在英国地产登记局（UK Land Registry）完成注册登记。

土地注册费取决房产的价值，房价越高，费用越高。

4、房屋保险费（Insurance）

在大家购买新房后，可以向开发商索要英国国家房屋建筑委员会的10年保险（NHBC Buildmark）。

此外，大家还可以根据自己的情况为自己选择投保。

比如购买建筑保险（Buildings Insurance），这个保单在房屋贷款时就能够用到。

还比如普通的财产险（Contents Insurance），这个保险就是保护家里的家具、电器等等。

除了上述一些费用外，另外，我们出租房产获得租金收入时还要申报个人所得税，出售获利时还要申请资本利得税（Capital Gain Tax）。

其实，大家看到这么多的费用也不必觉得繁琐和麻烦，英国之所以就买房出台这么多细的规则，其实也证明整个购房流程非常的完善，也反过来印证了政府对私人财产的保护。

大家在购房之前可以捋一捋涉及到哪些税务和费用，当然，最重要的还是寻找到专业的律师、经纪人等等。

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