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刚刚!美国发布人口流动地图:继续逃离纽洛芝!最大赢家是这几个城市!

刚刚!美国发布人口流动地图:继续逃离纽洛芝!最大赢家是这几个城市!

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原创作品 | 亚特兰大华人网  佛州华人圈

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过去一年来,在犯罪率上升和持续通货膨胀的影响下,美国人继续搬家离开纽约、洛杉矶、芝加哥这三个超大型城市,前往南方阳光地带安家落户。


报道称,尽管美国各大企业普遍要求员工在疫情后返回办公室,但许多人还是坚决从纽约、洛杉矶和芝加哥搬到迈阿密、休斯顿和亚特兰大等太阳带城市。亚特兰大、迈阿密和休斯顿成为美国人口流动最大赢家。


根据全国房地产经纪人协会的数据,在大城市中,休斯顿的迁入率最高,2022年的人口迁入率为 55.7%。

迈阿密是佛罗里达州四个人口超过 150,000 的城市中之一,2022年的人口迁入率为 55.2%。

亚特兰大是美国东南部最大的城市,2022年的人口迁入率为 53.8 %,为全美第三名。


西雅图的入住率最低,为 47.9%,但纽约、芝加哥、底特律和旧金山的迁入率均低于 50%。 

对于纽约地区来说(包括长岛和新泽西北部的部分地区)与三年前的 2019 年近 60% 的迁入率相比有所下降。


洛杉矶迁入率仍然超过 51%,但比 2019 年下降了 16% 以上。


犯罪率飚升一直是这些大城市普遍存在的严重问题,尤其是在纽约、芝加哥和旧金山。 


到 2022 年,纽约市的犯罪率上升了近 23%。 


芝加哥的犯罪率在 2023 年继续上升,在刚过去的 1 月份里,整体犯罪率飚升了 61%,令人震惊。数十家企业撤离了该市。 


梅西百货、Old Navy、Banana Republic、Gap、优衣库和 Timberland 等大品牌自新冠疫情大流行导致的停业和骚乱以来,都纷纷逃离了芝加哥的中心购物区。 


许多人为躲避飙升的犯罪率和暴力事件纷纷搬走,自 2016 年以来,曾经繁华的芝加哥商业购物区的商铺空置率上升了 10 倍,当时仅为 3.6%,达到目前的 30.1%。  


NAR 高级经济学家兼房地产研究总监 Nadia Evangelou 说,这些城市不受欢迎,也与它们的高房价有关。 


她说,虽然高房价是人们搬家的主要原因,但数据显示,由于大流行,与住房相关的搬家甚至进一步增加。


“根据数据,这种增长主要是由于人们在寻找更好的社区、更便宜的住房,以及对更新、更好、更大的房屋的渴望。大流行改变了人们对于购房置业的偏好,这些人口流动趋势影响每个地区的人口统计数据。 


曼哈顿和美国其他主要城市的租金失控,主要是受到大流行的经济影响。  


据《每日邮报》独家获得的房地产经纪公司Douglas Elliman的一份新报告显示,2022 年 5 月份曼哈顿的租金中位数创下每月 4,000 美元的历史新高,比一年前增长 40%,超过了 2 月份的 3,700 美元的高点。


由于大多数纽约市房东选择租客的标准是,年收入至少是租金的 40 倍,因此在曼哈顿租房至少年收入要达到 160,000 美元。 


Douglas Elliman 公司房地产顾问乔纳森·米勒 (Jonathan Miller) 表示,纽约市租金飙升之际,整个城市的住房竞争趋于白热化,在大流行结束后,房东们不再降低租金吸引租客

米勒说:“我们的租赁市场发展迅速,无需担心负担能力,我们可以预期租金将在夏季继续增长。”  


另一方面,纽约、洛杉矶等大城市正在应对从边境州转移来的大量无证移民,引发的治安和社区环境混乱,令当地的长期居民深感头疼。一名护士告诉每日邮报,“我每月支付 2000 美元来见证这一切,我有孩子在学校。这是荒唐的。”这名护士说,其中一些无证移民在街上铺了毯子和睡袋,躺在那儿吸着香烟和大麻。  


自去年春天以来,超过 43,000 名寻求庇护者涌入纽约。

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