刚刚！美国发布人口流动地图：继续逃离纽洛芝！最大赢家是这几个城市！

原创作品 | 亚特兰大华人网  佛州华人圈

过去一年来，在犯罪率上升和持续通货膨胀的影响下，美国人继续搬家离开纽约、洛杉矶、芝加哥这三个超大型城市，前往南方阳光地带安家落户。

报道称，尽管美国各大企业普遍要求员工在疫情后返回办公室，但许多人还是坚决从纽约、洛杉矶和芝加哥搬到迈阿密、休斯顿和亚特兰大等太阳带城市。亚特兰大、迈阿密和休斯顿成为美国人口流动最大赢家。

根据全国房地产经纪人协会的数据，在大城市中，休斯顿的迁入率最高，2022年的人口迁入率为 55.7%。

迈阿密是佛罗里达州四个人口超过 150,000 的城市中之一，2022年的人口迁入率为 55.2%。

亚特兰大是美国东南部最大的城市，2022年的人口迁入率为 53.8 %，为全美第三名。

西雅图的入住率最低，为 47.9%，但纽约、芝加哥、底特律和旧金山的迁入率均低于 50%。 

对于纽约地区来说（包括长岛和新泽西北部的部分地区）与三年前的 2019 年近 60% 的迁入率相比有所下降。

洛杉矶迁入率仍然超过 51%，但比 2019 年下降了 16% 以上。

犯罪率飚升一直是这些大城市普遍存在的严重问题，尤其是在纽约、芝加哥和旧金山。 

许多人为躲避飙升的犯罪率和暴力事件纷纷搬走，自 2016 年以来，曾经繁华的芝加哥商业购物区的商铺空置率上升了 10 倍，当时仅为 3.6%，达到目前的 30.1%。  

NAR 高级经济学家兼房地产研究总监 Nadia Evangelou 说，这些城市不受欢迎，也与它们的高房价有关。 

她说，虽然高房价是人们搬家的主要原因，但数据显示，由于大流行，与住房相关的搬家甚至进一步增加。

“根据数据，这种增长主要是由于人们在寻找更好的社区、更便宜的住房，以及对更新、更好、更大的房屋的渴望。大流行改变了人们对于购房置业的偏好，这些人口流动趋势影响每个地区的人口统计数据。 

曼哈顿和美国其他主要城市的租金失控，主要是受到大流行的经济影响。  

据《每日邮报》独家获得的房地产经纪公司Douglas Elliman的一份新报告显示，2022 年 5 月份曼哈顿的租金中位数创下每月 4,000 美元的历史新高，比一年前增长 40%，超过了 2 月份的 3,700 美元的高点。

由于大多数纽约市房东选择租客的标准是，年收入至少是租金的 40 倍，因此在曼哈顿租房至少年收入要达到 160,000 美元。 

Douglas Elliman 公司房地产顾问乔纳森·米勒 (Jonathan Miller) 表示，纽约市租金飙升之际，整个城市的住房竞争趋于白热化，在大流行结束后，房东们不再降低租金吸引租客

米勒说：“我们的租赁市场发展迅速，无需担心负担能力，我们可以预期租金将在夏季继续增长。”  

另一方面，纽约、洛杉矶等大城市正在应对从边境州转移来的大量无证移民，引发的治安和社区环境混乱，令当地的长期居民深感头疼。一名护士告诉每日邮报，“我每月支付 2000 美元来见证这一切，我有孩子在学校。这是荒唐的。”这名护士说，其中一些无证移民在街上铺了毯子和睡袋，躺在那儿吸着香烟和大麻。  

自去年春天以来，超过 43,000 名寻求庇护者涌入纽约。