刚刚，高层最新定调，楼市有变化

国家还是松口了。

- 1 -

一上午都在等今天的大会开完，目前经济面临比较复杂的局面，各方面可能都会有新的定调和表述。

下午消息出来，A股也强势拉升，收复3000点。

内容比较多，还是看看楼市相关的定调：

1、要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位；

2、支持各地从当地实际出发完善房地产政策；

3、支持刚性和改善性住房需求。

对比一下2021年底大会对楼市的定调：

1、要推进保障性住房建设；

2、支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

对比一下你就会发现，最新的表述变化就是：

支持各地从实际出发完善房地产政策。

这是什么意思？

- 2 -

拆开来看：

1、实际出发

这个从实际出发，此前是城市规模、经济水平、库存去化、人口、土地、财政等方面的情况，各地有所不同。

在此之前，这属于一城一策的范畴。

现在面临的问题更复杂，因为疫情反弹的关系，经济形势、地方财政、产业发展、居民的收入都受到了影响。

这个影响是不太可预知的，之前大家城市可以按照经济圈、行政级别大体都有数据，疫情就没有数了，说不准哪个城市就反弹了。

所以，这个实际出发，包含一城一策+疫情突发影响。

打个比方，率先打响松绑楼市第一枪的郑州，就是洪水+疫情的影响，国家没有公开支持，但政策没有一日游，相当于默许了。

2、完善房地产政策

目前的房地产政策可谓史上最严：

交易端五限：限购、限贷、限价、限售、限商。

金融端五道红线：房企三道，银行两道。

各种赌漏洞：经营贷、消费贷、假离婚。

还有杀手锏：二手房指导价。

这套历时最长的组合拳，加上疫情对经济的影响，把居民对楼市的预期打掉了。

现在，高层定调要完善房地产政策，是什么意思？

再加码不太可能，只可能是松绑。

我们来看一下，今年松绑的城市：

3月，郑州出台“郑19条”，取消“认房又认贷”，成为全国第一个放松“限贷”和“限购”的城市。

随后，哈尔滨宣布放松新房“限售”，打响了全国放松“限售”第一枪。

3月底，福州放松“限购”，大连拟全面放开落户政策。

4月，兰州宣布放松“限贷”。

同月，衢州同时取消“限购”和“限售”。

随后，秦皇岛也宣布放松“限购”，苏州也放松限售，二手房限售由5年改为3年。

甚至连南京这么坚挺的城市，郊区也不发文的松绑了。

这些都是实质性突破五限的城市，其他在利率、补贴和人才口子上放松的城市就更多了。

经济观察报的数据：全国超10城限购松绑，超80城调控放松。

这些都是在高层没有定调的情况下地方自己松绑的，主要是集中在非热点的二三线省会城市。

你看时间，基本上就是最近一个多月的事情，郑州先试探，国家没有叫停，然后其他城市迅速跟进。

- 3 -

结语

如果说之前地方对松绑楼市还束手束脚，那这次高层定调之后，地方松绑是不是就更得心应手了？

另外之前还只是非热点城市敢实质性松绑，新的定调之后，热点城市是不是也要动手了？

我们从2022年的热点城市的首轮土拍情况来看：

除了杭州还是可以，其他都不太行，南京，特别是天津，惨不忍睹。

我觉得高层应该也是注意到了土拍的情况，然后结合疫情对经济的影响，这才对楼市有了上述定调。

说是靠刚需和改善，其实楼市的主力不是他们，而且刚需现在还接得动吗？

刚需老乡扛得起吗？炒房老乡敢扛吗？

从已经松绑的几个城市看起来，效果不是太好，当然可能时间还不到时候，我们拭目以待吧。

总之，楼市小阳春没了，是不是可以期待一下红五月了呢？

不知道，说说你的看法吧。