南宁出现“百岁贷”海报，中国持美债创新低 | 财经日日评

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1月份一线城市住宅销售价格环比转涨

2月16日消息，国家统计局数据显示，1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比转涨，二、三线城市环比降势趋缓，一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二、三线城市同比下降。

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。（财联社）

｜点评｜ 未来房地产市场的主旋律是全面复苏的概率不大，区域间分化持续加大。从统计局1月的数据看，目前一线城市，无论是新房还是二手房，都有较为明显的复苏迹象。但二线、三线城市的价格趋势依然向下，拐点依旧还未出现。

进一步拆分可以看到，三线城市房价同比下滑比二线城市更快。由此可见，分化格局的背后是价格逻辑的差异。一线城市的房价大概率属于稀缺性所带来的价格支撑，而二线、三线城市的房地产市场可能还在经历去泡沫化的阶段，因此价格还在继续寻底。

中国持美债创2010年以来新低

2月16日消息，美国官方数据显示，在去年12月，国外投资者买入美股规模创两年来新高，保持总体净买入美债的势头，海外投资者连续第八个月净买入美国国债，但资金流入明显放缓，月度买入规模是这八个月内最低。而美国的两大海外“债主”中国和日本均抛售美债。12月，中国大陆持有美国国债8671亿美元，持仓环比11月减少31亿美元。至此，中国连续四个月减持美债，且美债总持仓连续四个月创2010年5月以来新低。

日本所持美国国债环比去年11月减少60亿美元，降至1.0763万亿美元，持仓向10月所创的三年多低位靠近。值得一提的是，就在去年12月20日，日本央行宣布，将国债收益率的目标区间大幅上调一倍，从正负0.25%上调至正负0.5%。（华尔街见闻）

｜点评｜ 全球不同央行买入美债，都有各自的需求。美债安全性高、体量大、流动性好，在全球资产中较难找到替代品。而美元作为世界货币，全球多数央行都会持有美元作为外汇储备货币。买入美债进行资产保值，成为央行们平时安置这部分资产为数不多的选择。

中国和日本近期抛售美债，则是根据自身情况决定的。全球贸易中使用美元结算的频率有所减少，中国与日本和全球多数国家均有贸易往来，需要储备不同国家的货币以支持外贸活动。除此之外，日本央行此前动用了大量外汇储备稳定日元汇率，抛售美债也有换取美元补充流动性的需求。

接力贷再升级最长可贷至100岁

2月16日消息，一张地产公司营销海报出圈了。海报上写道“重磅利好，贷款年龄最长达100岁”，下面则注明“子女作为共同借款人，最长可贷至100岁”。海报内容涉及南宁建发房产旗下的10个楼盘和其合作的银行，最下方小字称“具体贷款政策以各大银行输出为准”。“建发央著”的一位工作人员表示，“海报是真的，15日晚上发的，还没有最终落实”。

该工作人员介绍，这是做接力贷的，之前贷款年龄最多是到65岁，现在有个别银行可以到70岁，然后子女做接力贷，用子女的年纪来贷，可以贷30年，70岁加30年正好是100岁。“它是一个噱头。”该工作人员声称。（中新经纬）

｜点评｜ “接力贷”和“一人购房全家帮”等房产促销手段在全国多地已经屡见不鲜，本质上都是为了缓解购房居民的资金压力，获得更长时间的贷款期限，提供更宽泛的贷款条件。对于部分有购房刚需的居民，不失为一个好消息。房贷是银行贷款业务中不良贷款率最低的一类，所以，银行也乐于在政策允许的范围内，适当放宽房贷审核。

不过，接力贷也存在众多隐患。还贷人数量增多，给未来的还贷过程平添了许多不确定性。并且，对于大多数居民来说，年老后收入来源相对固定，如果还要背负房贷，难免影响到老年生活质量。

腾讯回应解散XR团队传言

2月16日，有消息称，腾讯宣布正式解散XR（混合现实）团队。据悉，周四下午，腾讯XR业务线不同部门分批收到临时代管的GM（总经理）和HR的通知，公司宣布XR全线岗位取消，部门内300余名员工将获得两个月缓冲期，寻找内部活水或是外部机会。

当晚，腾讯回应，解散报道不实，实际情况为变更硬件发展路径，相关业务团队进行调整。接近腾讯人士透露，腾讯并未放弃探索XR，仍会考虑其他发展方向。据悉，今年1月份，腾讯XR部分业务已暂停，而在更早的时候，腾讯XR项目的灵魂人物、业务负责人沈黎已于2022年11月离职。但是，腾讯对于VR硬件的执念颇深，在与字节竞争收购Pico时，腾讯曾经出价50亿元，最后败下阵来。（综合36氪）

｜点评｜ 虽然腾讯辟谣，但对XR团队的整合是确定无疑的事情。在对元宇宙相关产品的探索中，腾讯不是第一个萌生退意的，也不会是最后一个。事实上，其他品牌的相关产品普遍得到的市场反馈是，问题集中在配套软件不完善上。腾讯对此问题也“束手无策”。腾讯难以凭借一己之力构建整个XR生态系统，或许才是腾讯决定重新思考业务方向的原因。

去年被津津乐道的元宇宙以及各种周边产品，今年在ChatGPT面前显得黯然失色。这些新技术有个共同点，就是产品仅仅停留在“能用”的阶段，想要发展到“好用”还有很长一段路要走。同时，它们又蕴含着无限想象力。科技公司在初期争先恐后地成立项目组，而在项目的推进中，才慢慢发现理想与现实间的差距。

定位高端的蔚来手机即将上市

2月16日消息，有网友爆料称：“蔚来汽车今年要出手机了，是小米造车更快还是蔚来造手机更快？”经多方求证确认：手机业务已在蔚来内部酝酿多时，且很快就将正式推出。蔚来造手机已经筹谋已久。 

在2022年12月，上海蔚来汽车有限公司曾申请注册“NIO PHONE”商标，国际分类为科学仪器，商标状态为“注册申请中”。这个商标的申请曾被市场认为是为蔚来手机做准备。今年1月，蔚来联合创始人、总裁秦力洪在参加活动时也透露了蔚来手机的研发进度，他表示蔚来手机今年二季度开启内测，预计会在今年三季度正式向社会发售。（综合钛媒体）

｜点评｜ 蔚来要造手机，小米要造汽车，跨界之旅并没有想象中的容易。更早之前还有一个美国版的剧本。特斯拉的Model π即将上市，苹果公司的Apple car也在路上，但从目前看，这两个项目的量产计划都困难重重。 

蔚来的手机业务和小米的汽车业务一样，并不能简单理解成差异化的竞争，而是流量生态卡位战的结果。在未来的商业世界中，哪一个企业能够在生活场景占据更大的权重，就有机会拥有生态位的优选权。这就像买了iPhone的用户，大概率也会选择苹果生态的其他电子产品一样。

“做多中国”成为市场上“最拥挤的交易”

2月16日消息，随着投资者纷纷转向中国市场和新兴市场股票，对中国市场的押注已经成为了华尔街“最拥挤的交易”。近期美国银行对262名基金经理的月度调查显示，全球基金经理连续第三个月增加了对包括中国在内的新兴市场的股票配置。超过20%的基金经理认为，“做多中国”已经成为市场上“最拥挤的交易”，这是自该调查始于1985年以来的首次。

自去年11月初以来，中国对疫情相关措施的调整优化极大地提振了市场情绪，上海交易所的蓝筹股已经上涨了14%。外资1月份净买入中国境内股票277亿美元，创单月历史新高。这得益于投资者对中国经济前景的乐观情绪增强，以及对美元涨势已经见顶的信心。策略师认为，中国股市仍有进一步的上涨空间。（华尔街见闻）

｜点评｜ 外资“做多中国”主要受到人民币升值与基本面改善两个因子的影响。受到人民币升值影响的外资通常称为“交易盘”，以短线交易为主；而受到基本面改善影响的外资通常称为“配置盘”，以中长线交易为主。在对后市预判的同时，投资者还需要分清外资的需求是短期投机还是长期投资。

2023年这一轮外资的流入是交易盘和配置盘共同作用的结果，双方在资金量上的差异起初并不大。但从节后开市，交易盘的金额占比在逐渐增大，有可能对市场带来更大的波动性。但总的来说，外资之于A股市场，信号作⽤⼤于实质作⽤。

公募基金密集发行“日光基”频现

2月16日消息，按照发行公告日计算，2023年共有102只公募基金密集开启发行。其中，权益类基金以50只占据“半壁江山”，债券型基金和偏债混合型基金共38只。有数十只基金选择提前结募，“日光基”频现，“爆款”国泰中证1000增强策略ETF认购成绩亮眼。

从已公布的认购户数来看，博时中证500增强策略ETF、国泰中证1000增强策略ETF、华夏汽车产业A和华夏新材料龙头A的募集有效认购总户数分别为14643人、9831人、5995人和2359人。其中，国泰中证1000增强策略ETF在募集期间净认购金额为14.58亿元，户均认购金额约14.83万元，业内人士表示，该基金无论是认购金额还是认购户数的表现均亮眼，被称之为“爆款”实至名归。（中国证券报）

｜点评｜ “日光基”可以看作中国投资者对于资本市场的乐观情绪。基金公司通过发售新的基金，能够有效增加自身的资金储备，为股市、债市提供更多的流动性。但对于这一现象，投资者还需要更综合详尽的分析。

从所认购的产品和“日光基”的数量来看，市场整体还只是保持谨慎乐观。与此前大量认购主题型权益基金不同，这次投资者主要认购的是宽基ETF。而宽基ETF更多是作为常规资产配置与风险管理的一部分。由此可见，投资者的风险偏好并没有出现显著改善。

周四两市冲高回落创指跌1.36%

2月16日，三大指数上午震荡反弹，午后集体回落翻绿，沪指3300点得而复失，创业板指一度跌超2%，两市炸板个股快速增多，临近收盘跌幅有所收窄。板块方面，医药商业板块全天强势，云游戏板块逆市走高，中药板块活跃；CPO概念持续调整，ChatGPT概念股集体跳水，光伏、储能、钠电池等赛道板块低迷，消费电子概念走低，教育板块震荡下挫概念走弱。总体来看，个股呈普跌态势，近4400股飘绿。

截至收盘，沪指报3249.03点，跌0.96%，成交额为4684亿元；深成指报11907.40点，跌1.30%，成交额为7246亿元；创指报2512.50点，跌1.36%，成交额为2752亿元。沪深两市今日成交额11930亿，较上个交易日放量2557亿，自2月2日以来首次突破万亿。北向资金全天净买入67.94亿元。（新浪财经）

｜点评｜ 周四两市上午和下午出现了截然相反的走势，单个热点被过度炒作带来的影响得到扩散。早盘以上证50为首的权重股明显走强，券商、军工、白酒、中字头等板块轮番上涨，指数却在触及前期压力位时止步不前，市场气氛逐渐降温。午后，ChatGPT概念中的强势股走弱，带动相关板块集体下行。本就对后市心存疑虑的投资者们由观望转为卖出，指数的下行加剧了这种态度的转变，产生连锁反应。

盘后很多投资者“按图索骥”，用盘中发布的消息解释周四两市午后的快速回落。事实上，人民币汇率市场并没有出现异常波动，国债市场的异动也明显滞后于A股，就连北向资金尾盘也加快了流入速度。种种迹象表明，周四市场的异常表现和消息面并无太大关联。

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栏目主编 | 魏英杰

责任编辑 | 何梦飞 | 主编 | 郑媛眉

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来源: qq

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