全国6亿栋房屋？房子严重过剩？是不是产生了什么误解？

2023-02-24 06:02

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作者：知识星球找老齐读书

前天晚上一则新闻冲上热搜，说官方披露全国已有6亿栋房屋，注意这说的是栋，可不是套。于是就有人解读了，这就相当于2个人，就拥有一栋房屋。

之所以引起关注，就是因为这是住建部门披露的数字，而在此之前，全国究竟有多少房子，一直都是个迷。这次也是借着一个自然风险普查的发布会，无意间透露了这个数字。引起了轩然大波。原话是这么说的，“住房城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多万处市政设施数据”，而全国100%的乡镇、100%的社区（行政村）和7‰的家庭都参与了调查，住房和城乡建设系统动员了260多万人参与。于是大家就都惊着了，6亿栋房子，那这显然是说明房子早已经严重过剩了，但真的能这么理解吗？

但真实情况却别非如此，其实压根就不是这么回事，甚至驴唇不对马嘴，属于完全的瞎解读，这个6亿栋建筑，其实包涵非常广。而且大部分都是农村的建筑，这就占了5亿多栋，而城镇的建筑只有4700万栋，而这里面还有很多的写字楼，酒店，工厂等等，不全都是住宅。甚至住宅只是占到了不大的一部分。

所以这么一算，6亿栋房屋，其实就一点都不多了。毕竟农村自己盖的一些小房，那也算是一栋房子。大家基本上白激动一场，全国到底有多少住宅，依旧是个迷。这可能也是大家最想知道的东西，但在如今的大数据时代，连所有的感染病例，都能48小时全部追溯，但是房子数据却依旧是统计不出来，而且不光全国统计不出来，各个省市，甚至地级市也都统计不出来，甚至，官方数据没有发布，民间数据也没有发布，这也是我们十分不理解的地方。

那么似乎就只能有一个解释，不能统计，也不能发布。

首先，有些城市，肉眼可见的烂尾楼和空置房，房子可能早已经供大于求，但依旧在卖地，盖房，如果这个住宅数据公布，可能会影响开发商的信心，自然也会影响购房人的信心。

其次，这个数据发布之后，可能不利于全国房价的稳定。房子如今已经成了一种金融资产，他要保持价格稳定，就不能太透明。这样才有预期博弈的空间。否则但一致性预期形成，开始全面抛售。最后就容易形成暴跌。威胁整个金融系统的安全。

第三，民间机构未必没有调研，只是不想披露而已。凭借着现在的信息差，可以做很多事情。

第四，官方也肯定有数字，比如前年，深圳能把所有的二手房都给出指导价，那么他肯定知道有多少商品住宅，未来要征收房产税，一房一价，肯定也早就有相关数据支撑。甚至能收多少税，金税4也早就有过测算。

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第五，我们其实能从一些细枝末节，发现一些变化。比如二手房挂牌量，以及法拍房数量，很多城市现在二手房挂牌量超过了20万套，甚至在持续增加，法拍房全国60万套。甚至黄奇帆给出的数据是300万套。那么也就意味着房子肯定出现了供给大于需求的情况。

第六，如果非要大致拍一个数字的话，我们可以关注这么一个数字，从2000年到2020年，全国住宅商品房销售面积总共是164亿平米左右，如果按照户均90平米计算，从2000年到2020年，我国累计建造的住宅商品房数量大概是1.82亿套左右，大概算上之前的老破小5000多万套，可能一共得有2.3-2.5亿套商品住宅。这两年再建设几千万套，差不多是3亿套。城市人口7-8亿，差不多就是2-3人一套房子了，跟20%的空置率也差不多能对得上。

综合来看，我们大致能得到一个结论，全国来说，肯定是过剩了，但局部城市，比如人口流入特别多的那几个城市，可能还有一定的短缺。所以未来供需关系，会发生重大的变化。一个逐渐严重过剩的资产，会逐渐失去投资的属性。逐渐回归他的居住属性上来。表现出来的结果就是，居民端逐渐自发的降杠杆。一旦失去赚钱效应之后，贷款买房，赶紧上车的意愿就会大大降低。

在知识星球齐俊杰的粉丝群里，我们反复强调一个观点，只要居民端不再加杠杆，房价就飞不起来，所以大家现在可以关注一个数字，就是央行每月发布的居民中长贷这个数字，他要依旧低迷，就压根不用着急，千万别一时冲动，高价接盘。我们总说投资没风险，没文化才有风险，学点投资的真本事，从下载知识星球找齐俊杰的粉丝群开始，新进来的朋友，可以先看星球置顶3，我们之前讲过的重要内容和几个风险低但收益很高的资产配置方案都在这里面。

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来源: qq

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