想在纽约市生活，年薪至少得16万美元才行？！

根据Douglas Elliman最新的一份市场报告显示，目前纽约曼哈顿地区的公寓租金中位数，已飙升至每月3925美元！这一数字较2021年4月同比增长了31.9%，甚是惊人！

https://nypost.com/2022/06/09/median-rent-price-in-manhattan-reaches-4000-for-first-time/

更加令人震撼的是，在申（疯）请（抢）供不应求的出租公寓时，房东（大楼管理团队）通常会设立“年薪为40倍月租金”的规则。

举个例子，按照目前曼哈顿租金中位数——每月3925美元来计算，能满足该规则的租客的年薪，需要达到15.7万美元左右！即便是两名租客合租，那么每人的平均年薪也要达到7.5至8万美元左右。

3925美元的平均平均月租金，也创下了纽约市公寓市场租金的新高点，同时也证明：疫情最严重时期的公寓优惠价格早已成为被尘封的历史。

https://www.newsweek.com/new-york-insane-queue-view-apartment-chelsea-nyc-real-estate-rental-1614619

与此同时，根据人口普查，最新的纽约家庭收入中位数仅为6.7万美元。所以，如果需要符合年薪15.7万美元的“黄金标准”，那么租客的收入必须接近纽约人日常收入的三倍。

https://nypost.com/2022/06/09/median-rent-price-in-manhattan-reaches-4000-for-first-time/

负责整理数据的米勒塞缪尔公司（Miller Samu el Inc.）首席执行官Jonathan Miller表示：“租金从来没有这么高过……”

进一步细分后的数据显示👇

https://streeteasy.com/blog/nyc-apartments-2700-now/

Jonathan Miller表示：尽管上述数字看起来“过于不现实”，但不得不考虑的另一个问题是——通胀正在加剧危机！

房东只想寻找有能力支付的租客，随着越来越多的、创纪录的房租租金诞生，反过来这也将会一步步地提高对租户的工资要求。所以，“年薪为40倍月租金”的规则只会越来越严格。

https://nypost.com/2022/06/09/median-rent-price-in-manhattan-reaches-4000-for-first-time/

https://www.dailymail.co.uk/femail/article-10889425/Lawyer-quit-75-000-year-job-PET-PSYCHIC-reveals-makes-350-HOUR.html

更糟糕的是，房租价格并不会在短时间之内冷却。因为2022年毕业季已经结束，全美的许多应届毕业生都涌入纽约寻找新的实习和工作机会，秋季还有一波新同学步入纽约求学，在新生+应届生的双重需求下，预计今年夏天租金还会继续上涨。

更糟糕的是，预计新公寓库存将趋紧，几乎没有新的、可用的房地产项目进入市场。

除了租房之外，纽约市的房屋的销售市场也好不到哪里去。根据Zillow本月发布的调查显示：竞争如此激烈、压力如此之大，有一半购房者表示在整个买房的过程中至少“崩溃大哭过1次”，只有10%人表示买房全程毫无压力。

今年要顺利拿下好的房源，租客不得不开始自掏中介费，不仅是因为能快速精准的掌握房源信息，更能节省大把的时间和精力。

https://www.verywellhealth.com/crying-for-no-reason-5112058

不过，也有许多在纽约打拼奋斗、年薪远达不到6位数的人，对上述的天价早已麻木了——长期以来，他们一直依赖合租，和担保的方式来租房。

赶在毕业季最后的黄金时间，尽快找到一份满意的实习和工作，才能尽可能多地应对高居不下的通货膨胀率，以及纽约市疯狂增长的生活成本啊！

Ref: 

https://nypost.com/2022/06/09/median-rent-price-in-manhattan-reaches-4000-for-first-time/

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文案 | 胆小龟

排版 | 胆小龟

审核 | 九

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