Redian新闻
>
二手房抛售潮来了!

二手房抛售潮来了!

公众号新闻

作者:樱桃团队

来源:樱桃大房子( ytdfz8)

全文2041字,预计阅读需5分钟。

1


趁着楼市回暖,有的人开始趁机出逃了,最近大部分城市二手房挂牌量突然猛增,二手房抛售潮一触即发。


东莞:

截止到2023年2月28日东莞贝壳二手房挂牌量61690套!环比增长约27.94%,短短一个月暴增约1.35万套房源!



西安:

根据诸葛找房的数据,截止2022年3月2日挂牌量已达17万套,去年年初西安挂牌量为10万套,仅1年时间猛增7万套房源。

广州:

二手房挂牌量突破13万套,从下图广州二手房挂牌量可以看出,这些年随着新房不断交付,越来越多房源流向二手房市场。



成都:

成都楼市最近是上头条了,不仅二手房成交量高,二手房挂牌量也节节攀升。


其中2月份的挂牌量超过3.5万套,仅次于去年二手房新政后6月挂牌量,为成都二手房历史上的次高峰。


目前成都二手房库存已经高达18万套,内网已经超过20万套了。



杭州:

杭州住保房管数据显示,2月份二手房源新增挂牌22607套,其中住宅房源16698套。


截至目前,杭州二手房存量约21万套,10%挂牌房源来自上个月,可以看得出来杭州房东真的是着急了,都在赶着时候出逃。



南京:

本来2022下半年南京的二手房库存开始逐渐下降,以链家为例,二手房挂牌量一度“跌”到14万套。


谁知道今年新年回来之后,大家第一时间就是卖房,2月份南京的二手房新增挂牌量达到了11352套,环比涨幅超1倍,也是近一年的新高,最近又重新回到15.2万套以上。


数据来源:我爱我家南京研究院,单位:套、元/㎡


合肥:

根据合肥房地产交易网的数据,目前合肥二手房挂牌量目前超14万,虽然2月成交量激增,但是房东挂牌量也在上涨,新增近6000套房源挂牌。


上海:

目前链家上面的链家二手房挂牌量共有5.57万套,相比去年的4万套也增加了接近1万套,不过我们也知道上海很多二手房并没有上架,根据上海本地的自媒体淘屋统计,目前上海的二手房库存已经达到了16万套。


当然比起青岛,我觉得其他城市都算不上什么。


青岛仅仅是新房库存就是惊人了,1月份新房存量有2391万平方米,去化周期32.6个月。


现在还要叠加二手房挂牌量也在激增,贝壳上青岛的二手房在售量为80875套,超过了8万套。近7天就新增加了4177套房源……


2


估计很多人在看到这么多人在卖房子,脑子已经乱了。


昨天住建部才说对房地产回暖有信心啊,怎么大家都在抛盘离场呢?


这个现象其实不难理解。


看空的人一直都有,毕竟在口罩三年的打击下,信心不是那么容易恢复的,现在房地产市场的信心回血估计只有50%吧。


但这样的市场才是正常的,有人星夜赴考场,有人辞官归故里,反正也是互道S.....B。


不过换手的多了,最起码说明市场变好了,因为只要有流动性,市场就不再像去年一样死气沉沉了。


很多新粉丝刚关注我,只看我一两篇文章就判定我的空军或者多军,其实都不准确,我的观点是会根据时机,城市而发生改变的。


在我看来,大部分的地方的确是要看空,无脑看空的那种。


除了十八线县城之外,还有青岛郊区、成都郊区、南京杭州郊区等等,我从来不认为二线城市的郊区有价值,基本上都是大饼居多。


市区的老破小我向来不大看好,其实大家别看上海和广州的二手房库存多,超过9成以上都是老破小,基本上没有什么市场竞争力。


我知道很多人买老破小是为了博拆迁,不要抱这种希望,未来的城市更新更加强调公益性,比如说重新贴瓷砖装电梯之类的。


所以老破小未来价格我不能说大降吧,毕竟一线的居住价值还在,但肯定跑不赢大盘,而且未来和次新房的差距将会越拉越大。


趁着现在市场回暖抛盘简直就是最佳的明智之选。


看到这里,如果你有悟性的话,你就会发现一个关键性的结论,也是正片文章的精髓:


今年是优化资产的绝佳年份!!!!

今年的特点就是抛盘的多,买房的也会增多,是一个换手率放大的年份。


就是这样的环节,所以,趁着市场还有这一波热度,赶紧卖啊,哪怕是让利,也要卖出去。


在强调一次,所有看到我文章的粉丝,一定要记住一个整理:


房子不宜多,两三套有价值的足矣。


房子看的是总价值,不是总套数,你能明白这个区别吗?在核心资产,强者恒强的逻辑下,房子要精不要多啊。


今年我们已经指导我们好几个会员抛掉垃圾房子,买入优质房子了,而且利率也可以腾笼换鸟,高利率变低利率,这样好的机会后面很难再有了。如果本地没有很好的资产腾挪地,又或者实在不知道怎么操作的,可以链接我们参加我们的会员咨询。


我给你说啊,手里囤积太多老破小,未来房产税交起来头都大了。


去年的土地市场不是很很惨烈嘛,很多地方为了吸引房企拍地可都是拿了最好的地块出来。


现在早就过了缺房子的年代了,但是在核心地段上面的新房非常缺,大家要是有条件的话今年可以把握好时机。


如果你是在中小城市有多套房的人,更加要注意下怎么做资产腾挪和置换到强二线和一线。


建议摆在这里了,不要等机会过去了,又后悔。



(免责声明:本文为樱桃大房子据公开资料做出的客观分析,不构成投资建议,请勿以此作为投资依据。)


为了防止读者朋友们走丢,
请大家关注我们的矩阵号“经济生活杂谈”


经济学人小助手为好友,

加入微信群,建立更深度的阅读连接。

▼ 经济学人小助手 ▼


热文推荐(点击即阅)

妖魔鬼怪又出现了

房管局的人已经爆满了?

日本为什么还有超过70%的人没感染?

“招安”的真相

自从有了它,我再没有羡慕过北方的暖气

微信扫码关注该文公众号作者

戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。
相关阅读
“建议上调1万+,请不要再贱卖自己的房子!”多地二手房业主抱团“保卫房价”二手房成交量见涨,中介却为何自愿“降薪”二手房带看量明显回升!这几个楼市指标回暖,什么信号?涉及这些城市…美国二手房签约数大幅反弹!房产市场回暖的势头能否延续?美国房产最前线 孙斯陶 2023.02.27刘鹤重申!房地产是国民经济支柱产业!浙江:全力推进二手房"带押过户"美国二手房签约数狂飙!但成功过户的房子却非常少!房产市场回暖的势头能否延续?美国房产最前线 孙斯陶 2023.02.27【宏观市场】二手房回暖:秋老虎还是春渐浓—宏观经济与政策月报法拍房暴增!二手房乌云压顶!但成交依旧低迷一根筋“昨天4.1%,今天3.8%,明天4.3%”,郑州首套房贷利率“上蹿下跳”?二手房价格还在跌…咳出来的肋骨骨折8点1氪:人社部辟谣退休人员不认证停发养老金;超20省份去年居民人均可支配收入出炉;春节期间重点城市二手房带看量同比升近三成【房产】法国二手房价格上涨放缓,外省和别墅尤为明显二手房回暖?还是一场高位换手后的大撤退?上海二手房市场明显回暖,富士康加速印度扩张步伐 | 财经日日评告急!日本首相突发警告:处于社会崩溃边缘!什么情况?3500亿砸盘逼近,美股危险了?欧洲爆发抛售潮£75万买国王十字一房!£37万买西伦敦!伦敦最新二手房源来了重磅新政发布后,此地二手房挂牌量两天激增6000多套取消限购、解除二手房限售,江南名城扬州祭出楼市支持新政再说一遍:赶紧卖房!史上最大的抛售潮,已经开始了英国这么多价格美丽的二手房,到底怎么买?细颈瓶的领导风格:让下属无所适从的微观管理买卖二手房更方便了!一地全面推行二手房双预告“带押过户”上海二手房挂牌价,也开始变化了楼市出现积极信号!多地二手房市场率先回暖信号来了?热点城市二手房回暖,这些大宗商品受益?分析人士这样看一个月成交近2万套,这个省会城市二手房市场强劲复苏!人算不如天算!卖掉房子收不到尾款,上亿资金“失踪”!二手房买卖如何“避雷”?暴增96%!八大城市二手房成交创20个月新高,新房成交也快速增长!居民购买力尚未完全恢复临王珣《伯远帖》记直播预告| 上海二手房今年会出问题吗甩卖!低过二手房!奥克维尔知名开发商“卖大米”抛售楼花,等你来捡漏!惊!白蚁的破坏力居然这么强?买二手房要小心这个问题!过去一年,上海二手房哪里在跌
logo
联系我们隐私协议©2024 redian.news
Redian新闻
Redian.news刊载任何文章,不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何建议。文章信息的合法性及真实性由其作者负责,与Redian.news及其运营公司无关。欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理。