麻州居民以创纪录的数量申请住房净值贷款

房地产的房屋净值（home equity）占许多人净资产的很大一部分，在过去十年左右的时间里在大波士顿购买房产的买家已经看到他们的资产在大幅增加。贷方表示，这些人正在以创纪录的数量获得更多的权益。

根据房地产分析公司沃伦集团的数据，2010年，麻州有2,289套房屋以100万美元或以上的价格售出。那是当年销售总数的3.82%。

而到了2022年，百万房屋销售额达到118.2亿美元——是原来的五倍多——占所有房屋销售额的 15.54%。

大部分百万美元的房屋销售都发生在大波士顿地区，排名前五的社区依次是波士顿Boston、牛顿Newton、布鲁克莱恩Brookline、韦尔斯利Wellesley,和剑桥Cambridge。

另外，在一些意想不到的社区中，百万美元房产的销售额也有所增加。

2010年，萨默维尔Somerville的只销售出1个百万房产，而去年就有215个房产售价超过一百万。

2010 年，罗克斯伯里Roxbury或梅德福Medford没有百万美元房产的销售，去年则分别有78个和88个。

沿着495号公路，霍普金顿Hopkinton 2010年的百万房产销售额仅为500万美元，而去年就有104个价值超过百万房产被出售。

另外，中等收入买家的房产价值数据也非常突出。根据The Warren Group的数据，2010年独栋别墅的中位价格为295,000美元。对于公寓，房价中位数为265,000美元。

2022年独栋别墅的中位售价为 550,000美元。公寓则为488,330美元。在这两个市场中，房产的价值在十几年内增长了约85%。

根据房地产信息公司CoreLogic 的数据，仅在2022年第三季度，麻州房主的平均房屋净值就增加了 35,000美元。

如此迅速地积累了如此多的资产，人们可能会认为业主会急于出售房屋以锁定这些收益。

但相对较少的人在出售他们的财产。目前待售房屋数量接近历史低点，预计在可预见的未来仍将保持低位。

Eastern Bank住宅抵押贷款银行业务主管约翰·布罗德里克 (John Brodrick)表示，即使拥有大量资产的房主也不会搬家，因为房价和抵押贷款利率飙升得如此之快。

因此，房主正在转向房屋净值信贷额度 (HELOC) 以获取该净值。Brodrick说，贷款人不会限制你可以将HELOC花在什么地方，但许多人用它们来改善他们的家、合并债务或支付第二套住房的首付款。

“随着美联储加息，HELOC利率同步变动，”他说。“年复一年，我们比去年略有下降，不仅是我们，整个行业都是如此。”

Concord Wealth Management的财务规划师吉姆·科特 (Jim Cote)表示，对于人们应该如何使用HELOC并没有硬性规定，但他告诫不要使用HELOC进行投资。

Citizens Bank执行副总裁兼房屋净值和无担保贷款负责人Adam Boyd表示，在经历了几年的历史低位之后，去年的利率飙升意味着 HELOC是大多数人利用房产净值的最佳方式，截至2月中旬，HELOC的利率在7%到8%之间。

而且，因为这是一种信用额度，借款人可以只拿走他们需要的金额，而且他们只为使用的金额支付利息。这笔钱也可以在需要时立即取用。利率通常远低于信用卡利率，因此对于想要合并债务的房主来说，它们是一个很好的工具。